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[아유경제_재건축] 끊이지 않는 옥수한남하이츠 재건축 현대건설 불법 홍보 ‘논란’… 조합원 입장은
▲ 옥수한남하이츠 재건축 단지 내에 걸린 현수막. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=김진원 기자] 서울 성동구 옥수한남하이츠 재건축사업의 시공자 선정이 일주일 앞으로 다가옴에 따라 업계 관계자들의 관심이 뜨겁다.

해당 사업지는 지난해 1차 시공자 입찰에 GS건설만 입찰해 유찰되고, 2차 입찰에서 GS건설과 현대건설이 입찰한 바 있다. 1차 입찰전 당시 홍보를 진행하던 현대건설은 인근 용산구 한남3구역(재개발)에 치중하느라 준비 부족으로 입찰하지 못했다는 정황이 업계에 공공연히 알려진 해석이다.

그 와중에 한남3구역에 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)와 서울시 합동점검을 통해 시정사항이 나오고, 입찰이 무효가 되면서 현대건설은 옥수한남하이츠에 다시 한번 입찰할 수 있게 됐다는 게 전문가들의 중론이다.

이곳의 한 조합원은 “우리 입장에서는 현대건설의 미입찰로 유찰이 돼 사업이 지연된 것이 달갑지만은 않은 것이 사실”이라면서 “현대건설은 최근 입찰ㆍ사업 조건이 공개된 후 심상치 않은 홍보전략을 펼치고 있어 한남3구역에 이어 옥수한남하이츠마저 주목을 받게 했다”고 토로했다.

아울러 주민들은 사업제안서에 실려 있지 않고, 한남3구역에서 제재를 받았던 혁신안 설계에 대한 홍보를 우려하고 있는 것으로 알려졌다.

유관 업계에선 실제로 시공자가 선정되고 나면 조합원들의 의견을 받아 설계 변경 과정을 거치는 것으로 보고 있다. 이를 위한 혁신안 설계는 1차 입찰을 했던 GS건설도 당연히 갖고 있다는 것이 공공연한 사실이다.

부동산 전문가는 “현대건설이 굳이 국토부와 서울시에서 금지하고 있는 혁신안을 지금 시점에서 홍보하는 것은 조건이 불리한 회사 측이 관심을 다른 곳으로 돌리기 위한 포석으로 해석될 수밖에 없다”라며 “이런 불법적인 홍보를 통해 선정될 경우 소송의 여지를 둘 수 있기에 조합에서도 단지 내에 플래카드를 거는 등 우려의 목소리와 현대건설에 대한 불만을 증폭시키고 있다는 후문이다”라고 귀띔했다.

조합원들 사이에서는 이주비 관련 사업 조건도 화두로 떠오르고 있다. 현대건설은 계약업무처리기준을 통해 명백하게 금지돼있는 재건축사업의 추가이주비 제안을 사업촉진비라는 명목으로 2000억 원을 책임지고 조달하겠다고 제시했다. 옥수한남하이츠는 투기과열지구로서 이주비가 법적 LTV 40%가 되지 않아 이주에 난항이 보일 것이란 게 금융업계의 목소리이다.

현대건설은 GS건설의 조건에 비해 우세하다는 주장을 펼치는 것으로 파악됐다. 하지만, 소식통 등에 따르면 GS건설은 법적으로 추가이주비를 제안하는 것이 불가능하다. 이 때문에 추가이주비 50%(조합원 종전자산평가액 약 8000억 원)에 해당하는 4000억 원을 조달할 수 있는 금융비용 550억 원을 이미 사업비에 반영했다.

향후 사업을 진행할 때 조합원의 이주가 원활하게 진행될 수 있도록 법적으로도 문제없는 사업 조건을 제출했으며, 현대건설은 추가이주비를 받더라도 금융비용을 조합원이 직접 개별적으로 납부해야 하고 사업 진행에 걸림돌이 될 것이기 때문에 더 유리하다는 주장을 펴고 있어 조합원들은 혼란을 겪고 있다.

도시정비업계 관계자는 “실제로 최근 이주를 진행하고 있는 재건축 현장들을 보면 「도시 및 주거환경정비법」 제70조의 임차인 반환 청구 등의 방법을 통해 추가이주비 성격의 사업비를 조달해서 이주를 진행하고 있는 것이 사실임에도 본인들만 2000억 원 조달을 할 수 있다고 주장하는 현대건설의 홍보는 이해를 할 수 없다”라며 “대한민국의 내노라하는 건설사들이 이주를 못 보내서 그 큰 공사비를 포기하겠는가. 어떻게든 조달 방법을 마련하는 것이 그들의 책임이자 사업을 진행하는 방법”이라고 강조했다.

이어서 그는 “사실상 시공자 선정을 위한 변별성에 대해 관련도가 떨어짐에도 법을 어기면서도 제안한 것을 강조할 수밖에 없는 것이 현대건설의 현재 사업제안서의 한계로 보인다”라고 덧붙였다.

한편, 업계 관계자들은 사업촉진비 내용에 대해 조합원들이 현대건설은 2000억 원 조달에 금융비용 개별조합원 시중금리로 납부, GS건설은 4000억 원 조달에 조합의 사업비로 550억 원 납부를 검토해볼 것을 전하는 것으로 알려졌다.

이달 18일 다가오는 시공자선정총회에서 과연 조합원들은 어떤 회사의 손을 들어줄지 귀추가 주목된다.

김진원 기자  qkrtpdud.1@daum.net

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