▲ 이달 아파트 분양전망지수. <제공=주택산업연구원>

[아유경제=조명의 기자] 전국 아파트 분양전망지수가 전월보다 소폭 상승했다. 주택담보대출 금리 하락과 경기 부양을 위한 새 정부의 확장 재정 정책 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

최근 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 아파트 분양전망지수는 전국 평균 1.3p 상승한 94.6으로 집계됐다. 전망지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다.

수도권은 104.6으로 전월(107.1)보다 2.5p 하락했고 비수도권은 92.5로 전월(90.3)보다 2.2p 상승했다.

수도권 중 인천은 110으로 전월(96.43) 대비 13.6p 상승했으나, 서울(122.2→103.7)과 경기(102.8→100)는 전월 대비 각각 18.5p, 2.8p 하락했다.

지난 4월과 5월 2개월 연속 대폭 상승했던 서울 아파트 분양전망지수는 이달 하락했는데, 이는 토지거래허가구역 해제와 재지정 과정에서 나타났던 급격한 상승효과가 약화되고 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입을 앞두고 서울과 수도권 내 단지들이 공급 일정을 앞당기며 한시적으로 분양 물량이 증가한 것으로 해석된다.

비수도권에서는 ▲제주 25.6p(66.7→92.3) ▲대전 16.7p(100→116.7) ▲경북 15.4p(84.6→100) ▲대구 11.2p(78.3→89.5) 오르며 상승 폭이 컸다. 이어 ▲울산 9.1p(100→109.1) ▲전남 8.6p(69.2→77.8) ▲광주 4.4p(81.3→85.7) ▲세종 3.9p(114.3→118.2) 순으로 상승했다. 반면 ▲충북 16.7p(100→83.3) ▲강원 13.3p(80→66.7) ▲경남 12.9p(92.9→80) ▲전북 12.5p(100→87.5) ▲충남 7.7p(107.7→100) ▲부산 1.3p(89.5→88.2) 순으로 하락했다.

주산연 관계자는 “아파트 분양전망지수가 전월보다 상승한 것은 올해 들어 지속적으로 주택담보대출 금리가 하락하고 경기 부양을 위한 차기 정권의 확장 재정 정책 기대감이 반영된 것으로 보인다”라고 분석했다.

다만 “수도권의 스트레스 DSR 3단계 시행이 예정대로 올해 7월 1일로 확정되면서 매수세에 영향을 미칠 것으로 예상되는 만큼 이러한 영향이 앞으로의 분양시장에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 한다”고 덧붙였다.

올해 6월 분양가격 전망지수는 전월(103) 대비 8.9p 상승한 111.9로 전망됐다. 이달 말부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 제로에너지건축물 5등급 수준 설계 기준 의무화 시행에 따라 공사비 상승을 초래할 수 있다는 우려 때문으로 보인다.

분양물량 전망지수는 전월(95.6) 대비 1p 상승한 96.6, 미분양물량 전망지수는 전월(108.8)보다 5.5p 내린 103.3으로 각각 집계됐다.

조명의 기자  cho.me@daum.net

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