[아유경제=박재필 기자]  9·1대책에 따라 향후 주택산업 환경이 크게 달라지면서 건설업계도 이에 따른 경영전략 수립에 발 빠른 움직임을 보이고 있어 이목이 집중되고 있다.

정부는 9·1대책에서 주택 공급 방식을 신도시로 대표되는 도심 외곽의 대규모 택지 공급을 줄이는 대신, 도심 내 정비사업은 활성화시키는 방향으로 전환하기로 했다.

특히 서울의 재건축 허용연한이 40년에서 30년으로 10년 단축되고, 대규모 택지 공급 제도인 「택지개발촉진법」이 폐지됨에 따라 위례·판교 같은 대규모 신도시는 앞으로 조성되지 않을 계획이다.

이에 대형 건설사들은 재건축 연한 축소에 따라 시장이 확대되면서 재개발·재건축 등 도시정비사업에 치중했던 전략을 더욱 강화한다는 계획이다. 업계 전문가들 역시 시장 확대에 따라 사업 전략도 기존의 수주 사업지 관리·유지에서 신규 수주 강화로 보다 공격적으로 바뀔 것으로 예상하고 있다.

특히 9·1대책에 담긴 재건축 허용연한 축소와 시공자 선정 시기 단축이 초미의 관심사다. 대형 건설사들은 이에 맞춰 새로이 시장에 나올 물량들에 대해 사업성 검토에 들어갔다.

GS건설 도시정비사업 기획 담당자는 “대상 사업지 파악을 위해 시장조사에 착수하는 등 내년도 사업계획에 반영한다는 목표로 사업지 물색에 나서는 등 공격적인 행보를 이어 갈 것 같다”고 말했다.

이와 달리 중견 건설사들은 신도시나 대규모 공공택지의 공동주택 용지를 발판으로 주택 분양사업에 주력했던 터라 이번 대책에 더욱 예민한 상태로 상황을 좀 더 지켜보자는 태세다.

뿐만 아니라 정부는 기존 한국토지주택공사(LH)가 개발한 택지에서 공급이 이뤄지기 때문에 당장 주택 공급 부족 사태는 발생하지 않을 것으로 예상하고 있지만 업계에서는 몇 년 후 닥쳐올 택지 공급 고갈에 대비 해야 한다는 목소리도 높아지고 있다.

이에 따라 중견 건설사들은 기존에 확보한 공동주택 용지를 발판으로 신규 분양사업에 나서면서, 민간 도시개발사업을 통한 택지 확보로 공공택지 공급 축소에 대비한다는 전략을 세우고 있다. 또한 지역주택조합사업 쪽에 힘을 싣는 분위기다. 이는 코오롱글로벌, 현대엠코 등 중견 건설사의 움직임을 살펴봐도 알 수 있는 대목이다.

더불어 시장이 더 커질 것으로 예상되는 재개발·재건축 등 도시정비사업 진출에도 박차를 가한다는 계획으로 올해 가장 공격적 행보를 보였던 GS건설, 포스코건설, 대림산업, 롯데건설, 대우건설, SK건설 등은 지속적으로 물량 확보에 총력을 기울인다는 입장이다.

뿐만 아니라 올해 보수적인 행보를 보였던 현대건설, 삼성물산의 향후 행보에도 관심이 높아지고 있으며 상아3차를 수주한 현대산업개발 역시 공격적 활동을 이어 갈 것으로 예상되고 있다.

서울 재개발·재건축 수주 대상 사업지 조사 착수

대형 건설사 관계자들에 따르면 9·1대책으로 인해 회사 분위기가 조금씩 달라지고 있다는 의견이 높았다. 내년 사업계획에 반영해 영업 인력 보강 등 공격적인 행보가 눈에 띈다는 것. 특히 정비사업 트랜드가 관리·유지에서 수주 강화로 이어지고 있다는 의견이 높았다.

삼성물산 관계자는 “대형 건설사들이 9·1대책 발표 이후 재건축 허용연한이 단축되고 시공자 선정 시기가 앞당겨질 것으로 예상되는 대상에 주목하고 있다”며 “삼성물산 역시 강남 재건축 현장들을 위주로 조금씩 영업 활동을 강화할 예정이다”고 밝혔다.

특히 도급순위 1~10위권 회사들은 아직 조직을 정비하거나 수주 목표를 조정하는 구체적인 움직임은 없지만, 대상 사업지 파악을 위해 시장조사에 착수하는 등 내년도 사업계획에 반영한다는 목표로 사업지를 물색 중인 것으로 알려졌다.

또한 「도시 및 주거환경정비법」이 개정되면 공공관리제도가 개선돼 서울 지역에서 시공자 선정 시기가 사업시행인가 이후에서 조합설립인가 이후로 당겨지는 만큼 치열한 수주전이 펼쳐질 것이란 기대감도 높아지고 있다.

대림산업 관계자는 “시공자 선정 시기가 조합설립인가 이후로 환원되면 당장 서울 지역에 많은 물량이 나올 수 있을 것으로 내다보고 있다”며 “대림산업 역시 영업 인력 보강 등 강남 재건축을 필두로 공격적인 행보를 준비하고 있다”고 밝혔다.

포스코건설 관계자는 “법 개정 전까지는 수주 대상 사업지를 물색하고 사업성과 분양성을 고려해 전략적으로 수주할 곳을 선별하는 데 총력을 기울이고 있다”며 “하지만 실제로 법이 바뀌면 수주 영업 인력을 강화하는 쪽으로 조직을 정비한다는 것이 건설사들의 공통된 복안으로 보인다. 포스코건설 역시 도시정비사업 최강자로 자리매김하기 위해 사력을 다할 것이다”고 말했다.

특히 올해 수주 목표를 웬만큼 채운 건설사들은 내년도 사업계획을 짜기 시작해 연말쯤 구체적인 수주계획이 가시화할 것으로 예상되고 있다.

롯데건설 관계자는 “재건축 연한 축소와 공공관리자 제도 개선 논의가 이뤄지면서 수주 영업을 확대해야 한다는 공감대가 형성되고 있다”며 “강남 재건축 현장을 중심으로 수주 대상 사업지 파악을 시작한 상태다”고 말했다.

GS건설 관계자는 “이미 수주 대상 현장과 해당 사업지의 상황을 파악 중이며 2014년 이후 시장을 위해 기획 등 경쟁사보다 발 빠른 움직임을 위해 최선을 다하고 있다”며 “특히 공공관리제도가 개선돼 시공자 선정 시기가 앞당겨지면 바로 시공권을 확보할 수 있어 이 같은 사업지를 찾아 용적률, 주민 상황, 주변 분양가 조사 등에 나설 방침이다”고 설명했다.

본보는 서울 지역에서 조합설립인가 이후 시공자 선정이 이뤄지지 않은 재개발·재건축 사업지를 50여개 정도로 파악하고 있으며 서초구 서초무지개아파트, 삼호가든3차아파트, 반포주공1단지 1·2·4주구 등 10~15개 사업지는 치열한 격전지로 분류했다.

업계에서는 2010년 공공관리제도 시행 전처럼 서울 지역에서 물량 확보를 위해 치열하게 수주전이 전개되진 않더라도 입지가 양호하고 사업성이 뛰어난 곳은 수주전이 치열해질 것으로 내다보고 있다.

특히 재건축 연한 축소로 수혜가 예상되는 송파구 일대 대단지 아파트와 목동, 상계동, 중계동 일대 아파트도 시장조사 대상에 오른 것으로 알려졌다.

이제는 ‘전쟁이다’라는 말이 돌고 있는 재개발·재건축시장. 물밑 경쟁이 시작돼 이목이 집중되고 있다.
 

박재필 기자  koreaareyou@naver.com

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