▲ 삼호가든3차 시공자 선정 입찰마감 현장. <사진=박재필 기자>

[아유경제= 박재필 기자] 올 상반기 최대어로 꼽히는 삼호가든3차 재건축 시공자선정을 놓고 1번 현대건설, 2번 롯데건설, 3번 대림산업(기호순)이 피 튀기는 수주 경쟁을 펼치게 됐다.

지난 8일 삼호가든3차 재건축 시공자 입찰에 이들 3개 건설사가 참가했기 때문이다.

지난 7일 일찌감치 현대건설이 입찰에 먼저 참여하면서 치열한 수주전이 예고됐던 삼호가든3차 재건축 조합은 입찰마감 1시간을 앞두고 전운이 맴돌았다.

각 사 직원들이 조합으로 하나둘씩 모여들었고 100여 명의 3개사 직원들이 군집하면서 팽팽한 긴장감이 흘렀다.

입찰마감 20분을 앞두고 롯데건설이 입찰에 참여했으며 뒤를 이어 대림산업이 참여해 분위기가 한껏 고조됐다.

하지만 입찰마감 후 잠시 논란이 제기됐다. 논란의 주인공은 현대건설로, 롯데건설과 대림산업 측에서 현대건설이 하루 먼저 응찰한 데 대한 문제 제기를 했기 때문이다.

조합 입찰마감일 45일 전에 현장설명회를 개최해야 한다는 조항이 있음에도 불구하고 44일 째인 지난 7일 입찰마감을 진행한 것은 명백히 공공관리 기준 위반, 현설 조합 지침 위반이 될 수 있는 것 아니냐는 문제가 제기됐다.

또한 현설 당일 4월 8일부터 입찰을 받겠다는 조합의 지침이 있었음에도 불구하고 7일 날 입찰마감을 진행한 것은 문제가 있다는 것이었다.

이에 따라 조합에서는 긴급 이사회를 개최했고 입찰지침서에 따르면 조합에서는 8일 오후 4시 전까지 입찰에 참여하면 된다는 기준에 따라 입찰에는 전혀 문제가 없다며 단호히 대처했으며 특히 조합에서는 8일 부터 입찰을 받겠다는 지침을 내리지 않았다고 밝혔다.

결국 현설 지침에 따라 입찰에 참여한 순서대로 기호를 배정받았으며 기호 순서는 1번 현대건설, 2번 롯데건설, 3번 대림산업으로 나타났다.

약간의 실랑이는 있었지만 결국 3개 사의 동의를 얻어 입찰제안서를 개봉했으며 각 사의 제안서에 3개 사의 날인을 찍고 영상과 사진을 통해 각 사별로 입찰제안서를 찍을 수 있는 시간을 주고 밀봉, 3개 사의 제안서를 은행에 맡겼다.

조합은 이날 이달 11일 제안서를 개봉해 비교표를 작성하겠다고 밝혔으며 3개 사 모두 자신감을 내보이며 치열한 수주전이 펼쳐지게 됐다.

▲ 이곳의 한 조합원이 제공해준 현대건설 설계 관련 비교표 <사진=박재필 기자>

조합, 엄격한 홍보공영제 실시… 입찰도 홍보 시작도 현대건설이 1등이라고?

입찰 당일에도 삼호가든3차 조합에서는 엄격한 홍보공영제를 실시해 과열 경쟁을 막겠다는 의견을 피력했다. 특히 홍보공영제를 어길 시 벌금제를 실시하며 입찰 자격 박탈까지도 불사하겠다는 입장을 밝히고 있어 이에 대한 조합원들의 관심도 뜨거울 것으로 예상되고 있다.

3개 사 모두 근래에 찾아보기 힘든 최상의 조건으로 입찰에 참여한 만큼 이곳 조합원들 역시 3개 사의 조건을 꼼꼼히 비교해야하지만 정확한 판단이 설 수 있을 것이란 게 업계 관계자들의 중론으로 각 사의 홍보전은 더욱 치열해질 것으로 예상되고 있다.

하지만 조합은 공식 합동설명회 이외의 설명회 개최 금지, 개별 홍보물 배포 금지, 금품 향응 제공 금지, 조합공식 입찰 비교표가 아닌 건설사 개별 비교표를 배포하지 않는다는 지침을 각 3개 건설사에게 전달했다.

조합의 지침에도 불구하고 가장 먼저 입찰에 참여했던 현대건설의 ‘돌격 앞으로’는 막을 수 없었다. 입찰 다음 날인 9일, 가장 먼저 현대건설의 비교표와 제안서가 현대건설 홍보 요원들에 의해 이곳 조합원들에게 알려졌다.

이후 롯데건설과 대림산업 역시 설명회를 통해 홍보전에 돌입했고 각 사의 치열한 수주전이 시작됐다.

조합의 강력한 홍보공영제 지침 속에 현대건설의 발 빠른 대처가 과연 승부에 어떤 영향을 미칠지는 아직 좀 더 지켜봐야 할 것이란 의견 속에 롯데건설과 대림산업 역시 절대 삼호가든3차 재건축사업은 놓칠 수 없다는 굳은 의지를 피력하고 있어 치열한 3파전이 펼쳐질 것으로 예상되고 있다.

특화, 대안 설계 변수 속에 입찰 비교표 논란 가중될 듯

과거 치열한 강남 수주전을 살펴봤을 때 입찰비교표 작성을 두고도 3개 사의 치열한 논쟁이 펼쳐질 것으로 예상되고 있다.

특화 및 대안 설계가 변수가 될 것이라는 업계 관계자들의 의견 속에 과연 조합에서 어떻게 비교표를 작성할지에 대해서도 관심이 고조되고 있다.

3개 사의 사업 조건이 공개되지는 않았지만 한 소식통에 따르면 현재 입찰에 참여한 건설사별 조건을 살펴보면 원안설계로만 입찰에 참여한 업체와 대안설계를 포함에 입찰에 참여한 업체가 있는 것으로 알려졌다.

특히 대안 설계를 참여하면서 대안 설계 공사비를 제시하지 않은 업체가 있는 것으로 알려져 이에 대한 논란은 가중될 것으로 보이며 경미한 변경, 중대한 변경을 놓고도 의견이 상충될 것으로 예상되고 있다.

한 업계 관계자는 “설마 대안 설계를 제시하면서 대안 설계 공사비를 제시한 건설사가 있겠냐? 3개 사 모두 국내 최고 건설사로 꼽히는 상황에서 가장 기본적인 부분도 지키지 않고 입찰에 참여하지는 않았을 것으로 보인다. 대안 설계를 제시하고 공사비를 내지 않았다는 것은 결국 향후 설계 변경 등으로 공사비를 올리겠다는 것인데 삼호가든3차 재건축 조합의 성향을 살펴봤을 때 제안서에 원안 설계와 대안 설계 공사비 동일 또는 대안 설계 공사비가 제시되지 않았다면 절대로 대안 설계로 인정되지 않을 것이다”며 “각 사의 조건이 정확히 알려지지 않은 가운데 나오고 있는 소문이기 때문에 이런 기본적인 부분을 지키지 않을 건설사가 있지는 않을 것으로 보인다. 각 사의 조건이 공개될 때까지 좀 더 지켜봐야 할 부분이다”고 밝혔다.최저 분양가 3600만원에 대해서도 논쟁이 벌어질 것으로 예상되고 있다.

최저 분양가 3600만원에 대해서도 논쟁이 벌어질 것으로 예상되고 있다.

이 역시 정확한 제안서가 공개되지는 않았지만 조합에서는 최저 분양가 3600만원을 제시하도록 했다.

하지만 한 소식통에 따르면 이와 관련해서도 최저 분양가 3600만원을 제시한 건설사와 평균 분양가 3600만원을 제시한 건설사가 있는 것으로 알려져 이에 대해서도 논란의 소지가 있을 것으로 예상되고 있다.

한 업계 관계자는 “분양가를 최저가 3600만원이 아닌 평균 3600만원으로 제시한 것과 관련해서도 의견이 상충될 것으로 보인다. 평균을 제시한 업체가 있다면 최저 3600만원을 보장한 것이라고 주장할 것이다. 하지만 결국 평형에 따라 다른 분양가를 제시해 3600만원을 맞추겠다는 얘긴데 향후 시장이 좋아졌을 경우 이론적으로 최저가 3600만원을 제시한 업체와 같은 조건으로 보기는 힘들지 않겠냐. 특히 조합에서 하한 3600만원을 제시하라고 한 것인데, 논란의 소지가 될 수 있는 부분이다. 이 역시도 아직 제안서가 공개되지 않았으므로 좀 더 상황을 지켜봐야 할 것이다”며 “하지만 이곳 조합원들의 지식 수준이 워낙 뛰어나기 때문에 결국 건설사들이 부린 꼼수가 있다면 결국 들통 날 수 밖에 없을 것이다”밝혔다.

박재필 기자  pjp78@naver.com

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