[아유경제=유준상 기자] 주택 매매시장이 4개월 연속 내리막길을 걸었다. 특히 지난 2월 거래량은 최근 5년 평균보다도 적어 부동산업계 한쪽에서는 시장에 ‘경고등’이 켜진 것으로 인식하고 있다.

국토교통부(장관 강호인ㆍ이하 국토부)는 지난 13일 2016년 2월 주택 매매 거래 현황을 발표했다.

이에 따르면 지난달(2월) 주택 매매 거래량은 5만9265건으로, 지난해 같은 달보다 24.9%나 급감했다. 전월(1월)보다는 5.0% 줄었고, 최근 5년 평균(6만8000건)에 비해서는 12.2% 감소했다.

지역별 거래량은 전년 동월 대비 수도권은 전년 동월 대비 25.1%, 지방은 24.6% 감소했으며, 1~2월 누계 기준으로도 수도권은 19.5%, 지방은 26.1% 줄어든 것으로 나타났다.

주택 유형별 거래량은 전년 동월 대비 아파트는 34.0%, 연립ㆍ다세대주택은 1.4% 감소했으나 단독ㆍ다가구주택은 2.6% 증가한 것으로 파악됐다. 1~2월 누계 기준으로는 아파트는 32.4% 감소했으나, 연립ㆍ다세대주택과 단독ㆍ다가구주택은 각각 0.4%, 4.0% 소폭 증가했다.

이에 대해 한 부동산 전문가는 “특히 7ㆍ22대책의 후속 조치로 원리금 동시 상환을 골자로 하는 ‘주택 담보대출 규제 방안’이 지난 2월부터 시행된 게 이 같은 결과에 큰 영향을 미쳤을 것”이라면서 “지난해 말까지는 정부의 바람대로 주택 거래량과 가격이 일시적으로 올랐지만 대내외적 위험 요소로 인해 시장이 얼어붙고 있다”고 진단했다.

이 전문가는 특히 “지난 1월의 경우 2015년 1월 거래량이 2006년 이후 최대치를 기록한 데 따른 기저효과(어떠한 결과를 산출하는 과정에서 기준이 되는 시점과 비교 대상 시점의 상대적인 위치에 따라서 그 값이 실제보다 왜곡돼 나타나는 현상. 호황기를 기준으로 현재의 경제 상황과 비교하면 경제지표는 실제보다 위축돼 나타나고, 불황기의 경제 상황을 기준으로 비교하면 경제지표가 실제보다 부풀려져 나타난다)가 작용한 측면이 있지만 2월은 이 같은 효과로 설명되지 않는다”면서 “무엇보다 ‘5년 평균’ 밑으로 거래량이 떨어진 점에 주목할 필요가 있다. 계절적 비수기와 대출 규제가 겹쳐 나타난 결과라고만 설명하기에는 부족하다”고 지적했다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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