[아유경제= 박진아 기자] 서울시가 주택도시보증공사(HUG)와 손잡고'가로주택 정비사업' 비용의 90%까지 대출 지원을 하기로 했다.

14일 서울시는 ‘미니 재건축’으로 주목 받는 가로주택 정비사업비를 90%까지 대출 보증해준다는 것.

사업비는 ‘가로주택정비사업 대출 보증 지원’이라는 이름으로 주택도시보증공사(HUG)를 통해 보증된다.

특히 시는 보증지원을 받는 가로주택정비사업지 내에 미분양주택이 생길 경우 전체 물량을 매입한다고 설명했다.

가로주택정비사업은 기존의 도로나 기반시설을 그대로 유지하면서 노후주택을 최대 7층까지 신축할 수 있으며 평균 8년이 소요되는 재건축에 비해 사업기간도 평균 2~3년으로 짧아 '미니 재건축'으로 서울시에서 전폭적인 지원을 아끼지 않고 있다.

대출 보증 한도액은 사업비의 경우 총 사업비의 90%로, 일반 재개발·재건축 정비사업에 대한 보증한도보다 높은 것으로 알려졌다.

특히 세대수(20세대)와 시공사 신용평가등급(B+ 이상) 같은 보증요건도 일반 정비사업(세대수 100세대, 시공사 등급 BB+)에 비해 대폭 완화했다.

이중 40%는 시가 기존에 시행 중인 융자지원을 통해 연2% 저리로 대출받을 수 있으며 총 사업비를 100억원이라고 한다면 이중 30억원(건축공사비 40%)은 시에서, 60억원은 시중은행에서 대출 가능해 90억원까지 대출이 보증 된다.

시는 가로주택정비사업 활성화를 위해 지난 ‘14년 ’4대 공공지원 대책'을 발표하고, 건축 공사비의 40% 이내, 최대 30억까지 연 2% 저리로 대출 지원하고 있지만 가로주택정비사업은 대규모 건설사에 비해 담보·신용 리스크가 큰 중소규모 건설사들이 주로 참여하다 보니 보증이 없어 금융권에서 대출을 받기가 사실상 어려웠다.

이주비는 조합원별 종전자산 평가액의 70%, 분양대금 부담금은 조합원별 부담금의 70%까지 각각 대출 보증을 받을 수 있다.

서울시는 이와 같은 내용으로 HUG 주택도시보증공사와 14일(목) ‘가로주택정비사업 대출보증 지원에 관한 업무협약’을 체결하고, 오는 15일(금)부터 1년 동안 총 예산 60억 원 규모로 ‘서울시 가로주택정비사업 융자지원’ 신청을 받는다고 밝혔다,

신청 대상은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제48조 규정에 따라 자치구청장으로부터 관리처분계획 인가를 받은 가로주택정비사업 조합 가운데, 분양개시 시점으로부터 3개월이 지난 후 남아있는 미분양 주택 전체에 대해 지자체가 매입하기로 확약한 사업장(전체 일반분양 전용면적 85㎡ 이하, 호당 3억원 이하)이다.

시는 면목동 우성주택이 융자 및 대출보증 지원 등 첫 사업 수혜지가 될 것으로 전망했다.

진희선 서울시 도시재생본부장은 “의견수렴을 통해 가로주택정비사업 활성화를 위해 제도 개선 등을 적극적으로 추진할 것이다”고 밝혔다.

한편 사업에 관한 자세한 내용은 서울시 도시재생본부 주거환경개선과(2133-7254)로 문의하면 된다.
 

박진아 기자  koreaareyou@naver.com

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