▲ 상계주공8단지 시공자 입찰비교표. <제공=해당 조합>

[아유경제=유준상 기자] 올 상반기 출시된 한강 이북 지역 시공권 물량 가운데 최고의 ‘알짜’로 평가 받고 있는 서울 노원구 상계주공8단지 재건축 시공자의 ‘윤곽’이 드러났다.

지난 22일 상계주공8단지 재건축 정비사업조합(조합장 김현태ㆍ이하 조합)이 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 입찰을 마감한 결과, ▲한화건설 ▲대우건설의 2파전으로 압축됐다.

이에 따라 다음 달(5월) 21일로 예정된 총회에서 최종 승자가 가려질 전망이다.

본보가 입수한 입찰비교표 등에 따르면 사업 조건만 놓고 볼 때 한화건설이 우세하다는 게 업계의 전반적인 시각이다.

우선 3.3㎡당 공사비의 경우 대우건설이 427만5000원을 제시한 반면 한화건설은 이보다 8만 원가량 낮은 419만7000원을 제안했다.

가구당 평균 이주비의 경우 양 사 모두 조합에서 선정한 금융기관 대 출조건을 기준으로 해 동등했지만, 가구당 이사비는 한화건설이 1000만 원(무이자 대여)을  제시하며 대우건설(500만 원ㆍ유이자 대여)을 앞서 나갔다.

사업비 대여 자금도 대우건설이 ‘50억 원 한도 유이자 대여’인 것에 비해 한화건설은 ‘472억 원 한도 무이자 대여’로 차이를 보였다.

이주 기간은 양 사 모두 3개월을 제시했지만, 철거 기간은 한화건설(3개월)이 대우건설보다 1개월 짧았다. 착공 시기도 한화건설이 2017년 7월로 잡은 데 반해 대우건설은 이보다 4개월 늦은 2017년 11월로 예정했다.

공사 기간도 대우건설(32개월)보다 한화건설(30개월)이 짧아 최종 준공 시점은 한화건설이 2020년 1월, 대우건설이 2020년 7월로 6개월가량의 격차가 발생했다.

부담금 정산 방법에서도 한화건설은 ‘입주 시 100%’를 제안해, ‘계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%’를 제시한 대우건설보다 우위를 점한 것으로 나타났다.

양 사가 제시한 무상 제공 특화 계획을 살펴봐도 한화건설이 대우건설에 비해 매력적인 것으로 파악됐다.

한화건설은 ▲외관ㆍ조경ㆍ커뮤니티ㆍ주차장ㆍ시스템ㆍ세대 등 6개 특화 ▲발코니 확장(안방 제외) 22T 로이유리 이중창, 시스템 에어컨 2개소(안방+거실), 47인치 LED TV, 드럼세탁기(15kg), 빌트인 냉동 냉장고(250L급), 광파 오븐 레인지, 스마트 도어 록, 붙박이장(자녀 방 2개소), 음식물 탈수기, 주방 액정 TV(10인치), 전동 빨래 건조대, 빌트인 식기세척기, 3구 가스 쿡 탑 등 13개의 조합원 무상제공 품목 등 148억 원 상당을 제시했다.

대우건설은 외관ㆍ조경ㆍ커뮤니티ㆍ그린ㆍ프리미엄ㆍ시스템 등 5개 특화 및 발코니 확장 및 새시, LED TV(42인치), 빌트인 냉장고, 자녀 방 붙박이장(1개소), 전동 빨래 건조대, 무인 택배 시스템, 스마트 홈 시스템, 주방 액정 TV(7인치) 등 8개의 조합원 무상 제공 품목 등 72억300만 원을 제안했다.

하지만 대우건설이 주택사업 부문의 오랜 강자인 데다 브랜드 인지도(‘푸르지오’ vs ‘꿈에그린’)나 시공능력평가 순위 등에서 앞서 있어 시공권의 향배는 투표함을 열기 전까지 쉽게 가늠할 수 없다는 게 업계 중론이다.

한편 조합은 두 건설사를 총회에 상정하기 위한 사안을 의결하기 위해 오는 30일 대의원회를 개최한다. 다음 달 15일 오후 2시 30분 노원구청에서 제1차 합동홍보설명회(이하 합설)를 개최한 뒤, 같은 달 21일 오후 2시 구민회관에서 제2차 합설 및 시공자선정총회를 개최할 계획이다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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