[아유경제=유준상 기자] GS건설과 ‘이인삼각’이 돼 순탄한 사업 진행을 보여주고 있는 서울 서초구 방배3구역 재건축사업이 마침내 일반분양을 눈앞에 뒀다. 내ㆍ외부 환경이 유리한 만큼 방배3구역이 결실의 계절을 뜻 깊게 보낼 것이란 전망이 우세하다.

약점을 강점으로 승화… 다음 달 중순 ‘방배아트자이’ 분양 본격화

‘작은 고추가 맵다’는 말이 방배3구역만큼 잘 어울리는 구역이 또 있을까? 200가구 미만의 소규모 단지라는 약점을 강점으로 승화시켜 속도감 있게 사업을 추진, 어느덧 일반분양을 코앞에 둔 이곳의 역사가 이를 잘 뒷받침해주고 있다.

방배3구역의 사업 진행 상황을 지켜봐 온 유관 업계 관계자들은 이곳을 꾸준한 속도로 장시간을 달릴 수 있는 ‘마라톤 선수’에 비유한다. ▲2007년 8월 정비구역 지정 ▲2009년 12월 추진위구성승인 ▲2011년 8월 조합설립인가 ▲2013년 4월 사업시행인가 ▲2015년 5월 관리처분인가 등 매 사업 단계를 이렇다 할 잡음 없이 밟아왔기 때문으로 풀이된다.

▲ 방배3구역이 지난 7월 착공에 들어가며 ‘방배아트자이’로의 변신을 시작했다. <제공=해당 조합>

사업 막바지에 접어들어서도 이러한 탄력적인 행보에는 변함이 없다. 지난해 6월부터 9월까지 이주를 마친 뒤 철거도 명도 소송을 단 한 건만 진행하며 무난하게 마쳤기 때문이다. 이에 힘입어 올해 7월 착공에 돌입했다.

다수의 유관 업계 전문가들은 방배3구역이 이 같은 성과를 낼 수 있었던 비결로 조합원들의 가려운 곳을 긁어준 조합 집행부와 이러한 조합을 향해 무한 신뢰를 보내준 조합원들의 ‘합작품’을 꼽는다.

실제로 방배3구역 조합 집행부는 사업성 제고와 조합원 선호도에 최우선 가치를 두는 운용을 해 왔다. 지난 8월 7일 관리처분 변경총회에서 최근 트렌드를 반영해 중대형 평형 대신 중소형 평형(전용면적 기준 59ㆍ84㎡ 등)으로 재구성해 의결을 이룬 점이나 계획세대수가 기존 299가구에서 353가구로 늘어난 게 대표적인 예다.

관리처분계획 변경을 통해 사업성 제고를 이룬 조합은 다음 달(10월) 중순 ‘방배아트자이’의 일반분양(96가구)을 본격화한다는 구상이다.

한편 이곳 사업계획에 따르면 서초구 방배동 992-1 일대 1만7879㎡에는 지하 4층~지상 최고 15층 아파트 5개동 353가구 및 부대복리시설이 들어선다.

[인터뷰] 방배3구역 손달익 조합장
“끊임없는 소통과 밝은 미래상 제시로 조합원 신뢰 얻은 게 순항의 비결”
“일반분양가 책정에 신중… ‘완판’ 기대되는 만큼 ‘유종의 미’ 위해 ‘최선’”

▲ 방배3구역 손달익 조합장. <사진=유준상 기자>

방배3구역 재건축 조합 손달익 조합장은 2009년 추진위원장으로 선출된 이래 현재까지 사업을 이끌어 온 방배3구역 개발사의 ‘산증인’이다. 그는 롱런(Long-run)의 비결로 ‘조합원들과의 소통’과 ‘그들에게 밝은 전망을 제시하는 것’을 꼽았다.

이에 본보는 분양을 앞둔 방배3구역 사무실에서 그를 만나 이곳의 현안과 미래상에 대해 들어 봤다.

- 추진위 시절부터 이곳 사업을 이끌고 있다. 이 같은 신뢰의 비결이 있다면/

추진위원장으로 선출된 뒤, 조합장을 두 번 연임했다. 굳이 비결을 꼽자면 첫째는 조합원들과의 끊임없는 소통을 했다는 것이다. 이는 조합 집행부에 대한 신뢰와 이해, 협조를 이끌어 내는 원동력이 된다. 두 번째는 리더(leader)로서 얼마나 ‘밝은 전망’을 제시해줄 수 있느냐다. 바꿔 말하면 재건축사업을 통한 채산성이 얼마만큼 되느냐를 확실히 짚어줄 필요가 있다는 것이다. 사업 초기 사업성 분석으로 축적된 자료를 통해 우리 재건축사업이 높은 수익을 낼 수 있다는 점을 계속해서 어필해 왔다. 이는 각 사업 단계와 어려운 고비마다 조합원들의 신뢰와 지지를 얻는 중대 요소가 됐다. 조합원 분양신청률 100%를 달성한 점이 이를 방증한다.

- 일반분양을 진행함에 있어 염두에 두고 있는 점은/

최근 강남을 중심으로 고분양가 논란이 격화되고 있는 만큼 우리 역시 분양가를 책정하는 데 있어 고민을 거듭하고 있다. 강남구 모 단지의 경우 전체 공급량 중 일반분양분이 차지하는 비중이 작은 데도 불구하고 언론이 분양가를 부각시키면서 피해를 입은 대표 사례다. 우리는 이를 반면교사로 삼고, 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 ‘인근 아파트 분양가 대비 ±10% 이하’ 가이드라인을 준수하며 신중하게 분양가를 책정할 계획이다.

- 방배3구역만이 갖고 있는 개발 호재 및 입지적 장점이 궁금하다/

강남 도심과 바로 연결되는 지하철 2호선 방배역세권에 남부터미널, 남부순환도로를 갖췄으며, 강남순환도로 및 2호선 서초역과 7호선 내방역을 이어주는 (가칭) 장재터널이 계획돼 있다. 단지 옆 상문고 및 서울고, 서초고, 동덕여고 등 전통의 명문 학교에 서울교대, 한국예술종합학교 등 우수 대학도 자리 잡고 있다. 등산로와 휴게시설 등이 설치된 우면산도시자연공원과 ‘강남의 센트럴파크’로 불리는 54만여 ㎡ 규모의 서리풀공원, 쾌적한 녹지와 탁 트인 시내 조망이 가능한 매봉재산이 천혜의 자연환경을 제공하고 있다.

- ‘방배아트자이’가 차별적인 복리시설을 갖췄다고 들었다/

큰 단지의 전유물로 여겨졌던 복리시설들을 작은 단지 주민들도 이용할 수 있도록 발상의 전환을 했다. 구역 내부 지면에서 가장 높은 부분과 가장 낮은 부분의 차로 생긴 지하 공간을 활용한 결과다. ▲경로당 ▲어린이집 ▲작은 도서관 ▲면역공방(몸의 면역력을 회복시켜 건강을 돕는 치료 센터) ▲골프 연습장 ▲피트니스클럽 ▲회의실 ▲무인택배실 ▲카페테리아 ▲게스트 룸 등 차별화한 편의시설과 문화시설 등을 단지 내부로 들였다. 이를 외부에 분양하지 않고 자체적으로 운영할 계획이며 그 수익은 관리비로 쓰이도록 해 입주민의 경제적인 부담을 덜어준다는 구상이다.

- 조합원들에게 전하고 싶은 말은/

우리 같은 소규모 단지에서 메이저 건설사를 시공자로 선정했고, 시공자 등 협력 업체들과 관리처분, 이주, 철거 등을 순탄하게 마쳤다. 이같이 방배3구역 개발사(史)가 경이로움으로 도배되고 있는 것은 조합원 여러분의 협조와 지지가 뒷받침됐기 때문이다. 성큼 다가온 일반분양도 최적기에 이뤄질 것으로 예상되면서 ‘완판’을 기대케 하고 있다. 이후의 사업 진행에도 뒷심을 발휘해 마지막까지 ‘유종의 미’를 거둘 수 있도록 최선을 다하겠다.

▲ 방배3구역이 일반 찜질방과는 차별화한 면역공방(몸의 면역력을 회복시켜 건강 관리를 돕는 치료 센터)을 도입할 예정이어서 화제가 되고 있다. <제공=해당 조합>

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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