한국은행의 기준금리가 연 1.25%에 머물면서 은행의 잠자고 있는 투자금이 새로운 투자처를 찾느라 분주한 모습이다. 경기 불확실성으로 대규모 투자나 투기 지역으로 몰리는 돈은 주춤한 반면, 은행 금리에 비해 높은 수익과 안전성이 확보된 수익형 부동산이 대안으로 떠오르고 있다.

KB국민은행이 발표한 자료에 따르면 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.78%로, 은행 이자에 비해 월등히 높게 나타났다. 시도별로는 충남지역이 7.52%로 가장 높게 나타났고, 충북과 광주, 대전 등이 수익률 순위를 이어갔다.

게다가 정부의 ‘11ㆍ3 주택시장 관리방안’이 발표되면서 아파트 분양 시장은 위축된 반면, 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 공급시장은 활기를 띠면서 충남지역에 오피스텔 분양 시장은 유래 없는 호황을 이어가는 모습이다.

특히 서산지역 신규 오피스텔은 서울 등 수도권에 비해 분양가가 낮고, 풍부한 임대수요가 확보돼 있어 가장 탐나는 지역으로 꼽힌다. 또한 지속적인 인구유입에 각종 개발 호재, 편리한 주변 환경과 아름다운 자연 등 다양한 장점을 갖추고 있다는 것도 인기의 비결이다.

충남 서산이 코오롱글로벌㈜이 시공하는 ‘서산코오롱레이크뷰’도 분양 소식이 알려지자 마자 투자열기가 달아오르고 있다. 지하3층 지상 26층에 전용면적 24~39㎡ 614실이 공급되는 초고층 대단지 오피스텔로 서산에서 찾아보기 힘든 초고층이라는 장점이 더해져 주변 부동산 시세에도 큰 영향을 미칠 정도로 막강한 파워를 보이고 있다.

서산에서는 최초로 임대보장제도를 한정적으로 실시하는 것 역시 투자자들의 구미를 당긴다. 풍부한 임대수요가 기대되는 주변 환경도 장점이다. 서산테크노밸리와 서산오토밸리, 서산바이오웰빙특구, 현대모비스, 성연농공단지 등 대규모산업단지에 8만2천명 배후 수요를 확보할 수 있다. 현대는 서산에 연 10만대 규모의 새 엔진공장을 짓고 있으며 대산항의 국제 여객선 취항도 순조롭게 이뤄지고 있어 향후 투자전망도 밝다.

서산 주요 중심지인 호수공원사거리에 입지해 있고 서산 시청과 법원, 한전 등 공공기관과도 접근성이 뛰어나다. 이마트, 롯데마트 등 대형 할인점과 서산아울렛타운 같은 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있고 멀티플렉스 극장도 가깝다. 충남서산의료원, 한서대 한방병원, 서산터미널도 인접해 생활인프라가 탄탄하게 갖춰져 있다.

이 외에도 국내 손꼽히는 메이저 브랜드 시공사라는 메리트에 서산과 주변도시로 이어지는 뛰어난 교통망, 초고층 랜드마크로서의 가치 등이 높게 평가 받는다.

부동산 관계자는 “수익형 부동산인 오피스텔을 결정할 때는 수익성이 높은 지역인지, 지역 내의 경쟁우위를 점하고 있는지 등을 꼼꼼하게 따져봐야 한다”며 “충남 지역의 높은 수익성과 서산시의 향후 발전 가능성, 물건 자체 갖고 있는 경쟁력이라는 면에서 추천할 만한 곳”이라고 귀띔했다.

한편 본보기 집은 11월 중 오픈 예정이며, 충청남도 서산시 읍내동 92-7번지에 위치해 있다.

조영민 기자  dtn@kns.tv

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