▲ 강북2구역 도시환경정비 조감도. <사진=아유경제 DB>

지난 2월 17일 서울시에서 유일하게 뉴스테이 연계형 정비사업 후보 구역으로 선정됐던 강북2구역(도시환경정비)의 기업형 임대사업자 우선협상대상자 선정을 위한 임시총회가 오는 27일 개최된다.

최근 업계에 따르면 국토교통부(장관 강호인)는 이날 강북2구역이 총회 의결로 기업형 임대사업자를 선정하지 않을 경우 뉴스테이 후보 구역에서 제외한다는 방침이다. 이에 이번 총회는 강북2구역의 사업 추진 여부를 결정짓는 중대 기로라는 게 업계 중론이다.

그러나 현재 강북2구역 내 대로변 대지주인 일부 상가 소유자들이 자신들의 임대 수익 유지를 목적으로 뉴스테이 결의를 무산시키기 위해 조직적 반발에 나선 상황이라 불안감이 높은 것으로 전해졌다.

조합 관계자는 “일부 사업 반대자들이 ‘뉴스테이는 정부에서 조합원 땅을 헐값에 매수해 결국 모두 내쫓기는 신세가 된다’, ‘조합원은 빚더미에 앉게 되고 임대사업자만 떼돈을 벌게 된다’, ‘이번 총회가 무산된 후 구역이 해제되면 3.3㎡당 3000만~4000만 원 간다’는 등 유언비어를 퍼트려 조합원들을 회유하고 있다”고 주장했다.

이에 대해 본보가 관련 법규 등을 검토한 결과 강북2구역은 뉴스테이가 무산된다고 해도 「서울시 도시 및 주거환경정비조례」 부칙 제3조 등에 의거해 정비구역 해제 대상 구역이 아니며 조합 집행부는 해당 내용을 관할관청의 공문으로 정식 확인한바 있다(상업지역의 도시환경정비사업은 직권 해제 대상이 아님).

이와 관련해 또 다른 조합 관계자는 “이번 총회에서 기업형 임대사업자 선정을 못 할 경우 뉴스테이는 무산되고 정비구역에서도 해제되지 못한다”며 “결국 개별 신축ㆍ수선 등도 불가능해 구역 내 전체가 낙후 지역으로 전락하게 돼 열악한 주거환경에 시달리게 되고 조합원들의 재산권에 크나큰 손해를 입힐 것이다”고 우려했다.

이 같은 조합 측 우려에도 불구하고 업계는 강북2구역이 이번 총회를 통해 불확실성을 해소할 경우 사업 추진에 있어서 날개를 달 것으로 전망하고 있다. 또한 향후 뉴스테이 추진에 따른 정부의 보증 지원과 용적률 인센티브를 받아 사업성이 개선돼 조합원들은 구역 인근 분양 예정 아파트 시세보다 3.3㎡당 500만~600만 원 할인된 가격으로 분양 받을 수 있고, 분양 면적에 따라 1억~2억 원 이상의 시세 차익을 얻을 것으로도 예상되고 있다.

이에 조합도 이전 우선협상대상자 선정 때 지적됐던 문제를 보완해 새롭게 선정에 나선 만큼 이번 총회를 통해 선정 절차가 진행돼야 한다고 강조하고 있다.

실제로 조합은 앞선 우선협상대상자 선정(안)에 뉴스테이 추진에 따른 인센티브를 반영하지 않아 헐값에 기업형 임대주택을 넘기는 것으로 오해를 샀지만 이번에는 다르다고 목소리를 높인다. 이번 선정(안)에는 뉴스테이 인센티브(예상) 반영된 용적률(800%)과 그에 다른 뉴스테이 매입 제안 조건이 별도로 명시됐기 때문이다.

이를 두고 조합 측은 “임대사업자가 분양이 잘 되지 않는 상가를 전량 매입하는 조건으로 리스크를 최소화했으며 뉴스테이 인센티브 적용 시 매입 분양가를 3.3㎡당 1387만9000원로 적용해 조합원 이익을 극대화했다. 매입가 또한 협상 결과에 따라 상승 여지가 충분하다”고 말했다.

2009년 조합 설립 이후 장기간 지연되다가 뉴스테이로 활로를 찾았지만 또다시 기로에 선 강북2구역 도시환경정비사업. 이곳이 오는 27일을 ‘생(生)’의 길을 찾는 날로 만들지, 아니면 ‘사(死)’의 길로 빠지는 날로 만들지 귀추가 주목된다.

조현우 기자  koreaareyou@naver.com

<저작권자 © AU경제, 무단 전재 및 재배포 금지>