▲ ‘태전파크자이’ 본보기 집을 방문한 내방객들이 순서를 기다리며 분양 상담을 받고 있다. <제공=GS건설>

GS건설이 경기 광주시 태전지구에서 처음으로 선보인 ‘태전파크자이’에 주택 수요자들의 많은 관심이 쏠렸다.

최근 업계에 따르면 GS건설은 지난 2일 ‘태전파크자이’의 본보기 집을 개관하고 본격적인 분양에 나섰는데, 이곳에는 주말 3일간 2만여 명(일요일은 추산)의 인파가 몰린 것으로 전해졌다.

이 단지는 총 668가구로 13블록은 지하 3층~지상 17층 아파트 6개동 328가구(전용면적 59~84㎡), 14블록은 지하 3층~지상 18층 아파트 6개동 340가구(전용면적 59~84㎡)로 이뤄진다. 이 중 소형 주택(전용 60㎡ 이하)이 전체의 61%가량을 차지하고 있어 실수요자들의 관심이 높았다.

수도권 미니 신도시 ‘태전지구’… 분당ㆍ판교생활권 흡수

‘태전파크자이’가 들어서는 태전ㆍ고산지구(태전 1~7지구, 고산 1~3지구)는 경기 광주시 태전동과 고산리 일대 120만여 ㎡ 규모로 광주시 최초 대규모 지구단위계획에 따라 조성되는 민간택지지구다. 이곳은 이미 공급돼 있는 기존 아파트 5600여 가구와 신규 분양 물량 1만2000여 가구 등 총 1만8000여 가구에 이르는 대규모 브랜드 타운으로 조성된다.

개선된 교통망으로 분당과 판교, 강남은 물론 광역 지역으로 이동이 수월해졌다. 경강선 경기광주역을 이용해 분당선 이매역까지 두 정거장(10분), 판교역까지 세 정거장(13분), 강남역까지 일곱 정거장(28분)이면 도달할 수 있다. 또한 제2영동고속도로(초월나들목) 개통으로 강원 강릉시까지 교통 신호를 받지 않고 갈 수 있게 됐다.

‘태전파크자이’는 태전지구에서도 입지가 우수하다. 중심상업지구 바로 앞에 조성돼 문화ㆍ편의시설, 금융ㆍ행정업무시설, 쇼핑시설 등을 편리하게 이용할 수 있다. 또한 광주역과 태전교차로로 인접해 대중교통 및 자가용 이동도 편리하다.

우수한 교육환경도 장점이다. ‘태전파크자이’ 바로 옆에 광남중학교가 있으며, 이외에도 기존 태전초등학교와 광남초등학교, 광남고등학교 등이 인접해 있다. 또한 향후 태전ㆍ고산지구 일대에 초등학교ㆍ고등학교가 신설될 예정이다. 특히 ‘태전파크자이’는 신설 예정인 초등학교를 도보로 이용할 수 있다는 장점도 갖고 있다.

3면 발코니 등 혁신 평면에 명품 조경ㆍ커뮤니티시설 선보여

‘태전파크자이’는 GS건설이 경기 광주시에 처음 선보이는 자이(Xi) 브랜드답게 혁신 평면을 선보인다. 3면 발코니 설계(일부 세대)를 적용해 발코니 확장 시 더 넓은 서비스면적을 사용할 수 있게 해 개방감 및 공간 여유를 극대화시켰다. 또한 서재나 취미 공간 등 원하는 공간으로 꾸밀 수 있는 알파 룸도 일부 세대에 도입된다.

또한 소형 아파트에서는 보기 드문 대형 드레스 룸이 조성되고, 이외에도 다양한 수납공간이 계획돼 있어 부피가 큰 생활용품을 효과적으로 수납할 수 있다. 주방은 ‘ㄷ’자 형태로 구성돼 동선의 편리함은 물론, 공간 활용을 극대화 할 수 있도록 했다.

조경과 커뮤니티시설에도 공을 들였다. 특히 ‘태전파크자이’는 13블록과 14블록을 연결해 유기적인 넓은 녹지를 복합적인 공간으로 활용하고, 자이 브랜드 가치에 맞게 커뮤니티시설을 극대화한다는 게 사 측의 구상이다.

‘태전파크자이’ 조경시설은 ▲멀티&센트럴(Multi&Central) ▲컬러&테라피(Color&Therapy) ▲믹스&매치(Mix&Match) 등 총 3개의 테마로 조성된다. ▲멀티&센트럴(Multi&Central) 공간은 자이 펀 그라운드와 주민운동시설로 꾸며진다. 특히 자이 펀 그라운드는 생태적으로 건강하고 이야기가 있는 테마형 어린이 놀이터로 꾸며지며 아이들의 감성 발달에 긍정적인 효과를 줄 것으로 기대된다. ▲컬러&테라피(Color&Therapy) 공간은 자이 상징수로 만든 고급스러운 테마 정원으로 꾸며질 엘리시안 가든과 다채로운 초목으로 구성될 그라스 가든으로 구성된다. ▲믹스&매치(Mix&Match) 공간은 주민 간 화합과 친목을 도모할 수 있는 힐링 가든으로 조성된다.

커뮤니티시설도 눈여겨볼 만하다. 입주민 여가 활동과 건강 증진을 위해 피트니스센터 및 GX 룸을 설치할 예정이다. 또한 아이들의 학습을 위한 스터디 룸과 작은 도서관이 마련되고, 단지 안에서 간편하게 인터넷 검색을 할 수 있는 PC 룸 공간도 들어선다.

자이(Xi)에서 누릴 수 있는 첨단 시스템도 돋보인다. 세대환기시스템(전열교환기)과 대기전력 차단 스위치, 에너지 사용량 모니터, 일괄 제어 스위치 등의 설치로 입주민은 에너지 절감 효과를 얻을 수 있다. 또한 200만 화소급 폐쇄회로(CC) TV와 적외선 감지기, 방범형 도어 카메라 및 월 패드 방범 녹화(블랙박스) 등이 있어 안전한 주거 생활이 가능하다. 이외에도 주차 공간을 일반 주차 공간인 2.3m보다 넓은 2.4~2.5m 공간을 적용해 주차 시 편의성을 더했으며 승강기 호출 시스템으로 집 안에서 승강기를 호출할 수 있어 승강기 대기 시간도 줄일 수 있다.

전매제한 이후 중도금 납부… 전용 60㎡ 이하 분양가 3억 원 이하

‘태전파크자이’는 전용 60㎡ 이하 전 세대 분양가를 3억 원 이하로 책정했다. 이는 경기 광주시에서도 합리적인 분양가란 전언이다. 또한 수요자의 비용 부담을 줄인 계약 조건을 갖췄다. 우선 계약금 500만 원(1차) 정액제로서 초기 자본 부담을 덜었다. 1차 계약금은 계약 시 납입하며, 2차 계약금 납부 시기는 계약 후 1개월 후다. 또한 향후 금리 인상에 대비해 3.4% 확정 금리(이자후불제)가 적용돼 실수요자들은 물론 투자자들의 금융 부담을 최대한 낮췄다.

특히 비용 부담 없는 전매 프로그램이 눈에 띈다. 1차 중도금 납부 기간 전 분양권 전매 신청이 가능하도록 해 투자 효율성을 높였다. 일반 아파트의 경우 전매제한이 풀리는 시점(11ㆍ3 부동산 대책 적용 제외 지역 기준 수도권 6개월, 공공택지 1년)은 대개 중도금 납부가 시작된 후에 분양권 전매가 가능하다. 반면 ‘태전파크자이’는 전매제한이 풀리는 6개월보다 2개월 뒤인 8개월 때부터 1차 중도금 납부가 시작돼 계약금 10% 만으로도 전매가 가능하다.

이 밖에 각 동 지하 2~3층(지하 주차장)에 자전거나 스키 장비, 등산 용품 등을 보관할 수 있는 지하 창고를 전 세대에 무상으로 제공한다. 또한 발코니 확장 시 중문을 무상 설치해준다. 이에 옵션비용 부담도 덜 수 있다.

분양 관계자는 “입주민 만족도를 높이기 위한 혁신 평면 설계와 품격 있는 조경 및 커뮤니티시설을 갖추고, 분당과 판교 생활권을 누릴 수 있는 우수한 입지 여건을 갖춘 중ㆍ소형 중심의 아파트 단지”라며 “내년부터는 정부의 대출 규제가 심해지기 때문에 올해가 가기 전에 분양을 받으려는 수요자 중심으로 많은 관심이 집중되고 있어 좋은 성적을 기대하고 있다”고 말했다.

‘태전파크자이’는 오는 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약 접수를 실시한다. 13블록과 14블록 동시 청약이 가능하다. 당첨자 발표는 13블록은 이달 15일, 14블록은 16일이며 계약은 21~23일 3일간 진행된다. 분양가는 3.3㎡당 1138만 원 대이며, 입주 예정 시기는 2019년 8월이다.

한편 본보기 집은 경기 광주시 태전동 산 4-1에 마련돼 있다.

조현우 기자  koreaareyou@naver.com

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