▲ 방화3구역 재건축 조합 창립총회를 알리는 현수막. <제공=해당 추진위>

서울 강서구 방화3구역(재건축)이 더 빨리 달려가기 위한 준비에 한창이라 귀추가 주목된다. 이곳은 방화6구역과 함께 마곡산업단지 인근에 위치해 수요가 풍부하고 인근 정비사업장들이 만들어낼 시너지 효과가 클 것으로 기대되는 곳이다.

이에 방화3구역 재건축 조합 창립총회가 한 달여 앞으로 다가옴에 따라 업계의 관심도 높아지는 추세다. 재건축에 대한 열의가 뜨거운 방화3구역이 서울 강서 도시재정비시장을 재조명하는 ‘촉매제’ 역할을 할 것으로 주목되는 이유에서다.

[인터뷰] 방화3구역 최수영 추진위원장
“오는 2월 조합 창립총회 ‘개최’… 혁신적인 재건축 사업계획과 빠른 추진력 선보일 것”
“최적의 개발계획으로 초역세권 장점 살려 예비 조합원 개발이익 ‘극대화’”

▲ 방화3구역 재건축 [인터뷰] 방화3구역 최수영 추진위원장

방화3구역은 현재 조합설립동의율을 충족해 창립총회를 눈앞에 둬 분주하다.

다수 업계 관계자들은 방화3구역 재건축사업이 본격화되면 방화동 일대 ‘최대어’로 떠오를 것이라는 데 이의를 달지 않고 있다. 이 같은 장밋빛 전망을 가능케 한 중심에는 최수영 추진위원장의 거침없는 리더십과 뜨거운 열정이 있다고 그들은 입을 모았다.

이에 본보는 지난 11일 방화3구역을 찾아 최 추진위원장과 함께 이 사업 전반에 대한 이야기를 나눠 봤다. 다음은 그와의 일문일답.

- 그간의 사업 경과가 궁금하다/

우리 방화3구역은 2003년 11월 방화뉴타운 지구로 지정돼 2006년 12월 방화재정비촉진지구 지정 및 촉진계획 결정과 2012년 7월 26일 방화3구역 재정비촉진계획 변경 결정 고시에 따라 실태조사와 주민설명회를 거친 후 2014년 5월 추진위구성승인을 받았다. 이후 조합 설립을 추진했으나, 집행부에 대한 지역 주민들의 불신과 비대위들의 방해 등으로 답보 상태에 있었다. 하지만 재건축을 열망하던 주민들은 추진위원장 및 집행부 교체를 요구하게 됐고 지난해 5월 28일 주민총회를 개최해 추진위원장으로 새롭게 선출됐다. 이후 준비 없는 약속이 아닌 혁신적인 재건축 사업계획과 조합설립동의서 징구 방안을 작성해 주민들에게 설득과 화합을 요청한 결과 동의서 징구 6개월만인 지난해 말 동의율 목표를 충족했고 조합을 설립하는 기반을 마련하게 됐다.

- ‘방화3구역’이 가진 강점을 말해 달라/

우리 구역은 서울 지하철 5ㆍ9호선이 지나가는 매우 뛰어난 교통환경을 자랑한다. 송정역(5호선)과 공항시장역(9호선)이 인접한 최고의 역세권이며 국제 관문인 김포국제공항 입구에 위치하고 있다. 아울러 롯데몰 등과 같은 도심 편의시설과 인근에 정보통신(IT)ㆍ바이오 등 첨단사업 군이 들어서는 마곡산업단지가 가까워 주거 배후 지역으로서의 최적의 조건을 갖추고 있다.

- 재건축사업을 이끌면서 가장 어려웠던 시기를 어떻게 극복했는지/

가장 어려웠던 점은 지난해 주민총회에서 새롭게 구성된 추진위를 해체하고 빌라를 짓겠다며 허위 사실을 유포해 주민들을 선동하던 비대위들의 활동으로 조합설립동의서 징구가 지연됐던 점이 가장 어려웠다. 하지만 투명하고 성실하게 운영됐던 집행부의 진심을 믿어주시고 현명한 판단을 해주신 방화3구역 토지등소유자분들이 계셨고, 비대위들이 추진위를 음해하고자 했던 주장과 내용들이 모두 거짓과 허위로 판명돼 이번 조합 창립총회를 성공적으로 개최하게 됐다.

- 초역세권의 장점을 살린 건축계획을 구상한다고 들었는데 어떤 장점이 있는지/

제2기 집행부에서는 우리 구역이 지하철 5ㆍ9호선역과 맞닿아 있기 때문에 용적률 등에서 유리한 역세권 개발을 검토하게 됐으며, 현재 역세권개발을 비롯해 다각도로 도시계획을 검토 중에 있다. 하지만 역세권개발로 국한하지 않고, 조합 설립 이후에 주민들의 의견을 반영한 최적의 개발계획을 마련해 추진할 계획이다. 역세권개발은 용적률에서 유리한 시프트개발 유형이기 때문에 임대아파트 세대수가 대폭 증가하는 반면, 일반분양이 감소하는 등의 장단점을 모두 갖고 있기 때문에 우리 방화3구역에 적합한 재건축 유형을 찾기 위해 최선을 다하고 있다.

- 향후 사업 일정과 계획은/

먼저 오는 2월 18일 오후 2시 구역 인근 공항고등학교에서 예정된 조합 창립총회를 성공적으로 마치고 조합설립인가를 신속히 득할 계획이다. 이후에는 방화3구역에 적합한 건축계획을 확정하고 건축심의와 사업시행인가를 위한 철저한 준비를 할 방침이다.

- 예비 조합원들에게 당부하고 싶은 말은/

지금까지 추진위 집행부를 믿고 적극적으로 협조해주신 예비 조합원 여러분들께 먼저 진심으로 감사의 말씀을 드린다. 기대에 걸맞도록 앞으로도 투명하고 깨끗한 조합 운영은 물론 사업 경비를 절감하고, 빠른 재건축 사업 추진으로 개발이익이 극대화될 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다. 계속해서 아낌없는 지원과 협조로 응원해주시길 바란다.

▲ 방화3구역 재건축 조감도. <제공=해당 추진위>

조현우 기자  koreaareyou@naver.com

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