경기 과천시가 고분양가 리스크 관리 대상지역에 포함될 여지가 커졌다.

업계에 따르면 9일 주택도시보증공사(HUG)는 과천시를 포함해 최근 고분양가 우려가 커지고 있는 곳을 리스크 관리 대상지역에 포함시켜 분양보증 심사를 강화하는 방안을 검토 중이다.

주택도시보증공사 분양보증 담당자는 “보증리스크 관리 차원에서 강남, 서초에만 적용되고 있는 리스크 관리 지역을 다른 과열 우려지역까지 확대 적용할 것”이라며 “고분양가 논란이 있는 과천시를 중심으로 분양가 적정성 여부 등을 검토하고 있다”고 말했다.

HUG의 이 같은 조치의 근저에는 앞으로 과천 지역에서 재건축 일반분양이 줄을 잇기 때문에 서둘러 진화에 나선다는 목적이 자리하고 있는 것으로 풀이된다. 실제로 과천 지역에서는 주공1단지를 비롯해 주공2단지, 주공6단지, 주공7-1단지, 주공12단지 등이 연내 일반 분양을 목표로 사업을 추진 중이다.

이에 따라 최근 시공사 선정 과정에서 나오고 있는 과천 재건축 단지의 고분양가 책정 움직임에 제동이 걸릴지 주목된다.

시공권 경쟁이 3파전으로 전개되며 오는 26일 시공자선정총회를 여는 과천주공1단지의 경우 각 사가 조합에 제출한 사업제안서에 따르면 현대건설은 3.3㎡당 3300만 원, 대우건설은 3313만 원을 제시한 바 있다.

이는 작년 5월 과천에서 분양한 ‘래미안과천센트럴스위트(주공7-2단지)의 분양가(3.3㎡당 평균 2700만 원)에 비해 무려 20% 이상 높은 것이어서 HUG의 심사 기준을 적용하면 분양보증 거부 대상이 된다. 이에 과천 재건축 단지들은 분양가 책정 움직임에 제동이 걸릴지 우려를 표하고 있다.

이와 관련해 국토교통부 관계자는 “집값 하락이 우려되는 상황에서 과도한 분양가 책정은 주변 주택시장을 교란시킬 수 있고 입주 시점에 실제 가격이 하락할 경우 분양보증 리스크로 이어진다”며 “청약조정지역에 포함된 과천을 비롯해 비강남권이라도 고분양가와 과열 우려가 있는 지역은 보증 리스크 관리 차원에서도 관리가 필요하다”고 잘라 말했다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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