조합 설립이 취소되며 사업 중단 위기를 겪었던 서울 동대문구 제기4구역(재개발)이 어려움을 딛고 도약을 앞두고 있다. 정비계획 변경으로 새로운 사업 토대를 마련해서다.

서울시는 지난 5일 제6차 도시계획위원회를 개최하고 동대문구 제기4구역 재개발 정비계획 변경(안)을 ‘원안 가결’했다고 밝혔다.

주요 계획 내용으로 이 사업은 동대문구 홍릉로15길 11(제기동) 일대 3만3485㎡에 용적률 250%를 적용한 지상 최고 25층 아파트 907가구(임대 155가구)를 짓는 것으로 추진된다. 이외에도 소형주택 공급을 위한 기준용적률 변경, 건축한계선(3m)을 통한 보행 공간 확보, 공공청사 기부채납을 통해 부족한 주민 커뮤니티 공간을 확보했다.

서울시 측은 그동안 현장조사, 소위원회 등 자문, 갈등조정관 및 공공건축가 파견, 공공성을 확보한 정비계획안을 검토 하는 등 사업 정상화를 위해 다각면으로 노력한 결과 주변 상권과 어울리는 건축계획을 마련했다고 설명했다.

2005년 정비구역 지정, 2006년 조합 설립, 2009년 관리처분인가 등을 거쳐 조합원 이주 및 철거를 70%가량 진행하던 제기4구역은 2013년 5월 대법원으로부터 조합설립인가 무효 판결을 받아 사업이 중단된바 있다. 이후 철거 잔재로 인한 악취와 공가로 인해 우범화가 지속되고, 미이주한 가구의 주거환경도 취약해 주변 지역에서 조속한 정비를 요구하는 민원이 계속 제기돼 왔다.

이에 따라 지난해 1월 추진위-SH공사(현 서울주택도시공사)-현대건설 간 ‘재정비 리츠’ 체결로 돌파구를 마련하고, 그해 5월 조합설립인가를 새롭게 받으면서 사업 정상화에 성공한 뒤 오늘에 이르렀다.

6일 서울시 관계자는 “사업 중단으로 주거환경이 매우 열악한 제기4구역은 앞으로 사업 정상화를 통해 주변 시장 등과 조화를 이뤄 재개발될 예정이다. 이곳은 청량리역 등이 가까이 위치하고 있어 교통 접근성이 매우 우수한 단지로 빠른 기간 내 재개발사업이 진행될 것으로 기대된다”고 말했다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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