▲ 둔촌주공아파트 전경. <제공=송파거성공인중개사사무소>

서울 강동구 둔촌주공 재건축사업이 조합원 이주 날짜를 확정지으면서 인근 부동산 시세가 들썩이고 있다. 둔촌주공은 계획 세대수 기준 최대 재건축인 만큼 대규모 이주로 인한 수요 증가가 예상돼서다.

최근 업계에 따르면 둔촌주공 재건축 정비사업조합(조합장 최찬성ㆍ이하 조합)은 조합원 이주 시작일을 오는 7월 20일로 확정지었다.

이에 따라 업계 전문가들은 올해 여름 6000가구가 넘는 대규모 이주가 동시에 진행될 경우, 서울 강동구는 물론 인근의 전세가격이 반등할 것으로 내다보고 있다. 최근 둔촌주공 인근 한 공인중개사 관계자는 “둔촌주공 재건축의 이주가 가시화되고 있어 이미 강동구 전세가격이 반등하는 현상이 벌어지고 있다. 강동구는 물론 인근 하남ㆍ성남ㆍ구리ㆍ남양주 등 주변 전세가격까지 들썩이는 것은 물론 품귀현상까지 나타날 것”이라고 예측했다.

그는 이어서 “특히 조합원들을 포함해 전세금 2억 원 미만의 세입자들의 가세로 강동구 내 단지에서 전세를 구하기 어려울 것으로 보이며 앞으로 이 같은 현상은 가속화할 것으로 전망한다”고 덧붙였다.

주변에 미치는 둔촌주공 재건축 효과는 주변 개발 호재와 맞물려 입주 시점까지 계속될 것이란 전망이 우세하다. 특히 내년에는 지하철 9호선이 강동권역까지 연장을 앞두고 있고, 재건축 아파트 입주 시점에 강동구 전체의 인구수가 대폭 증가할 것으로 예상돼서다.

또한 정부는 지난해 조성이 완료된 첨단업무단지에 이어 고덕상업업무복합단지, 엔지니어링복합단지 등을 추진하고 있으며, 재건축에 따른 수요 증가로 초등학교와 중학교를 각각 1곳씩 늘리는 계획에 따라 추가 개발의 기대감도 커지고 있다. 이에 따라 시장 한편에서는 둔촌주공이 향후 강동구의 아파트 시세를 송파구와 비슷한 수준까지 끌어올리는 데 기여할 것이라는 전망이 나오기도 한다.

한편 이 사업은 강동구 양재대로 1340(둔촌1동) 일대 62만6232.5㎡에 용적률 273.86%를 적용한 지하 4층~지상 최고 35층 아파트 104개동 1만1106가구 등을 공급하는 것을 골자로 한다. 

주택은 전용면적별 기준 ▲29㎡ 268가구(소형주택) ▲39㎡ 916가구 ▲49㎡ 854가구 ▲59㎡ 976가구 ▲84㎡ 3948가구 ▲95㎡ 504가구 ▲109㎡ 2658가구 ▲134㎡ 204가구 등으로 구성된다. 이 중 6117가구가 조합원 물량이며 3923가구가 일반에 공급된다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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