▲ 개포주공4단지 재건축 조합은 관리처분인가를 받아 이를 알리는 현수막을 단지 내에 걸었다. <사진=서승아 기자>

최근 새 정부가 내놓은 6ㆍ19 부동산 대책이 규제 강화를 중심으로 하는 내용을 담아 재건축초과이익환수제도가 내년 1월부터 예정대로 실시될 가능성이 커지고 있다. 이에 강남 재건축단지들의 발등에 불이 떨어진 가운데, 이달 관리처분인가를 받은 강남 재건축 단지가 있어 이목이 집중된다. 주인공은 바로 개포주공4단지 재건축사업이다.

이달 16일 강남구는 개포주공4단지 재건축 조합(조합장 장덕환)이 인가 신청한 개포주공4단지 관리처분계획에 대해 승인 후 고시했다. 이는 조합이 지난해 12월 28일 오후 7시 구역 인근 벨라지움컨벤션에서 관리처분총회를 성황리에 개최한데 따른 후속 조치다.

이날 총회에는 ▲조합 기 수행 업무 추인 의결의 건 ▲용도 폐지되는 파출소(LH) 대지 매입 및 정비계획 변경 의결의 건 ▲시공자(GS건설) 본계약 체결 의결의 건 ▲조합 정관 개정 의결의 건 ▲관리처분계획 수립 및 인가 신청 의결의 건 등 13개 안건이 상정돼 모두 원안 가결된바 있다.

관리처분계획에 따르면 이 사업은 강남구 삼성로 14(개포동) 일대 17만9794.9㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 공동주택 3256가구(소형 201가구) 등을 공급할 계획이다.

특히 도시정비업계 관계자들은 개포주공4단지를 비롯해 개포주공1단지 등 대단지 이주가 개포동 일대 부동산시장에 미칠 영향에 주목하는 분위기다. 이와 관련해 최근 시 주거정책심의위원회는 개포주공4단지의 이주 시기를 늦추지 않기로 했다는 후문이다.

이는 올해 하반기까지 관리처분인가 신청이 예상되는 인근 개포주공1단지와 이주 시기를 분산시키기 위해서라는 게 업계 전문가들의 중론이다. 따라서 조합은 이주에 돌입할 수 있는 발판이 완전히 마련돼 기대감이 커지고 있다.

지난 23일 본보는 개포주공4단지 재건축 조합 장덕환 조합장과 함께 이곳 사업에 대한 전반적인 이야기를 나눠 봤다.

[인터뷰] 개포주공4단지 장덕환 조합장
“지난 16일 관리처분인가… 오는 8월 초 이주 돌입”
“조합과 조합원 간의 ‘소통’이 결실로… 새달 29일 조합원총회 개최”

▲ 개포주공4단지 장덕환 조합장. <사진=서승아 기자>

2년여 만에 찾은 개포주공4단지 재건축 조합 사무실은 강하게 내리쬐는 볕에 화답하듯 분주했다. 이 같은 조합의 노력은 관리처분인가라는 결실을 맺어 사업이 무르익고 있었다.

이에 대해 장덕환 조합장은 “이번 관리처분인가 ‘得(득)’ 이라는 성과는 조합의 노력도 있었지만 조합원들이 보내준 신뢰가 없었다면 불가능했을 것이다”며 조합원들에게 공을 돌렸다.

다음은 장 조합장과의 일문일답.

- 2015년 5월 29일 이후 개략적인 사업 추진 상황은/

우리 구역은 2016년 1~2월 조합원분양 신청, 그해 12월 28일 관리처분총회까지 성공적으로 마친 뒤 지난 2월 17일 관리처분인가를 신청했다. 하지만 서울시 이주 시기 조정으로 인해 인가가 미뤄지자 지난 4월 3일 강남구(청장 신연희)가 서울시에게 시기 조정위원회를 개최해달라고 공문을 보냈다. 이에 지난 5월 17일 이주 시기 조정위원회를 개최해서 개포주공4단지는 ‘이주 시기 조정이 필요없다’는 공문을 받고 이달 16일 관리처분인가를 받아 오늘(6월 23일) 고시가 날 예정이다.

- 관리처분인가를 받음에 따라 재건축초과이익환수제도 적용을 피할 수 있게 됐다. 이를 피하기 위해 필사적인 강남 재건축 단지들에게 조언한다면/

재건축초과이익환수제도 적용을 피하기 위해서는 관리처분인가를 연내 받는 것이 아니라 인가 신청을 올해 안에 하면 된다. 이는 나중에 변경인가를 받는 등 보완을 하더라도 일단 관리처분총회 등 관련 절차를 빨리 끝내고 인가를 신청하면 되는 것이라고 생각한다. 이 같은 사항을 유념해 최대한 관리처분총회를 빨리 개최하기 위해 집행부에서 신속하고 정확하게 업무를 수행하는 것이 가장 중요하다. 아울러 순탄하게 업무를 진행할 경우 조합원들의 조합에 대한 신뢰도도 함께 올라가 관리처분계획에 대한 의결도 빠르게 이룰 수 있을 것이다.

- 강남 재건축 중에서 대단지라는 호재와 동시에 어려움도 많았을 텐데 성공적으로 사업을 이끌어 올 수 있었던 비결은/

우리 아파트는 대단지인 만큼 이해관계인이 많았다. 따라서 더욱 조합과 조합원간의 ‘소통’에 중점을 뒀다. 이를 위해 조합 사무실을 열린 공간으로 만들어 조합원들과의 소통을 끊임없이 하는 등 방문하는 조합원들에게 재건축사업의 모든 절차 및 정보를 공개하고 조합원들의 궁금증을 바로 해소할 수 있도록 도시정비사업 관련 공부도 철저히 실시해 대화가 원활하게 이뤄질 수 있도록 노력해 온 점이 사업이 발 빠르게 진행될 수 있는 동력으로 작용한 것 같다.

- 향후 사업계획은/

이번에 관리처분인가를 받음에 따라 이주를 향한 절차를 빠르게 진행 중이다. 또한 최근 이주비 대출을 위해 4개 업체(KB국민은행, 우리은행, 신한은행, KEB하나은행)를 최종 선정했다. 이에 조합은 조합원들에게 이주비 신청에 필요한 서류 등에 대한 내용을 담은 안내 책자를 발송해 약 20일에 거쳐 이주비 대출 신청을 마감할 계획이다. 이를 계획대로 순조롭게 진행할 경우, 오는 8월 초 이주를 개시할 수 있을 전망이다. 아울러 조합원 임원 선출 등을 위해 오는 7월 29일 오후 5시 논현동 건설회관에서 조합원총회를 개최할 예정이다.

- 조합원들에게 당부하고 싶은 말은/

어려움과 고난을 함께 이겨내고 지금까지 달려주신 조합원들의 염원대로 훌륭한 주거 환경을 구축해나갈 것을 약속한다. 저는 지금까지 해왔던 것처럼 앞으로도 변함없이 정직하고 성실하게 조합을 운영해 사업이 신속하고 정확하게 진행되도록 최선의 노력을 아끼지 않을 것이다. 조합원들께서도 조합을 믿고 응원해주시고, 어려운 일이나 의논할 이야기가 있으면 언제든지 조합 사무실을 방문해 함께 토론해나가길 바란다.

▲ 개포주공4단지 아파트. <사진=서승아 기자>

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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