올해 상반기 강남 재건축 최대어로 불리는 서울 서초구 방배5구역(재건축)이 시공자 선정 과정에서 고배를 마셨다.

30일 유관 업계에 따르면 방배5구역 재건축 정비사업조합(조합장 김만길ㆍ이하 조합)은 이날 오후 4시 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했다. 그 결과 현대건설의 단독 응찰로 입찰이 성립되지 못했다.

이곳은 지난달(5월) 현장설명회(이하 현설)에 16개 건설사가 참여하는 등, 업계의 이목이 집중됐으나 결국 그 중에서 현대건설만 응찰한 것으로 파악됐다. 아울러 당초 삼성물산이 현설에 참여하자 ‘래미안’ 브랜드와 함께 도시정비사업으로 복귀할 수도 있다는 견해가 나왔지만, 1500억 원에 이르는 초기 자금과 삼성을 이끄는 이재용 삼성전자 부회장의 부재 등 악재가 결국 발목을 잡았다는 게 업계의 전반적인 분석이다.

이번 입찰은 일반경쟁입찰 방식으로 진행돼 최소 2곳 이상의 건설사가 응찰해야 입찰이 성립된다. 하지만 1500억 원에 이르는 초기 사업비가 부담으로 작용해 많은 건설사들이 실제 응찰까지는 나서지 않은 것으로 파악됐다.

다수 업계 관계자에 따르면 조합 측은 유찰 결과로 아쉬움을 토로하는 한편 최대 규모의 단독주택 재건축이기 때문에 우수한 사업성을 자부했다. 따라서 조합원들의 의견을 수렴해 즉시 재공고 일정을 추진할 계획이다.

이에 대해 한 도시정비업계 전문가는 “방배5구역의 후속 입찰은 제한경쟁입찰 방식으로 진행될 가능성이 있다는 전망이 업계에서 돌고 있다. 이미 업계에는 조합이 유찰 시나리오를 그리고 있다는 얘기가 돌고 있다”며 “이는 관련 법령에 따라 제한경쟁입찰 시 5개 이상 업체가 응찰해야 입찰이 성립되서다. 아울러 제한경쟁으로 입찰이 성립된 사례가 아직까지 전국적으로 1곳도 없고 특히 현설에 5개 업체가 참여하지 않을 경우 자동 유찰된다는 점 때문이다. 뿐만 아니라 조합이 준비하고 있는 현설 조건(신용등급 A+ㆍ도급순위 15위권 이내)이 까다로워 실제로 참여할 수 있는 회사가 극소수에 불과해, 현설에서 5개사가 참여하지 않을 시 자동 유찰시키는 방식을 택하는 것이란 분석도 나온다”고 지적했다.

그는 이어서 “조합은 고민 끝에 빠른 시일 내에 수의계약 방식으로 전환한다는 계획 하에 현설에서 유찰시키는 방식을 선택할 것이란 분석이 나오고 있다. 결국 3회 유찰이 될 경우 수의계약 형식으로 입찰의향서를 받아 우선협상대상자를 선정, 시공자로 선택하겠다는 것인데 결국 마음이 맞는 회사를 조합이 골라서 회사를 뽑기 때문에 조합이 갑(甲)의 입장을 취하기 위한 포석으로 보인다”고 덧붙였다.

이와 관련해 방배5구역의 한 조합원은 “유찰사태가 벌어진 가운데 예측은 예측일 뿐이다”며 “조합에서 공식적으로 입찰에 대해 언급한 것도 아닌데 풍문으로 나오는 애기를 통해 단정해서는 안된다”고 밝혔다.

한편 조합의 계획에 따르면 이 사업은 서초구 서초대로8길 27-5(방배2동) 일대 17만6496.1㎡를 대상으로 한다. 이곳에는 건폐율 26%, 용적률 231%를 적용한 지하 3층~지상 32층 아파트 2557가구(임대 170가구 포함) 및 부대복리시설 등이 들어선다.

이는 전용면적 기준 ▲59㎡ 570가구 ▲84㎡ 1181가구 ▲126㎡ 518가구 ▲148㎡ 168가구 ▲170㎡ 120가구 등으로 구성된다. 이 가운데 1401가구가 조합원에게 돌아가며, 974가구가 일반에 공급된다. 임대 물량은 170가구이며 나머지 12가구는 보류분이다.

방배5구역 조합은 지난해 7월 관리처분인가를 거쳐 현재 건축심의 변경을 완료하고 시공자 재선정 과정을 진행 중이다. 이번 입찰이 유찰되면서 제한경쟁입찰 방식으로 시공자 선정을 하겠다는 예측이 무성한 가운데 방배5구역이 성공적인 시공자선정총회를 진행할 수 있을지 이목이 집중되고 있다.

조현우 기자  koreaareyou@naver.com

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