▲ 범일3구역 도시환경정비 투시도. <제공=해당 조합>

부산광역시 범일3구역(도사환경정비)이 새로운 국면을 맞이할 전망이다. 새 시공자 선정을 매듭지었기 때문이다.

3일 범일3구역 도시환경정비사업조합(조합장 채수양)에 따르면 조합은 지난달(6월) 30일 오후 7시 단지 인근에 위치한 국제호텔에서 새 시공자 선정을 위한 2017년 정기 및 임시총회를 개최했다. 이날 총회는 전체 조합원 중 89%가량(서면결의 포함)이 참석해 성원이 이뤄졌다.

총회에 상정된 ▲제1호 ‘조합 정관 변경의 건(찬성 395표, 반대 9표, 무효ㆍ기권 15표)’ ▲제2호 ‘임원 보궐 선임 추인의 건(찬성 393표, 반대 10표, 무효ㆍ기권 16표)’ ▲제3호 ‘기존 시공자 계약 해지의 건(찬성 395표, 반대 9표, 무효ㆍ기권 15표)’ ▲제4호 ‘시공자 선정(수의계약) 및 계약체결 위임의 건’ ▲제5호 ‘사업대행자 선정 및 계약체결 위임의 건’ ▲제6호 ‘신탁 및 재신탁 동의의 건(찬성 389표, 반대 9표, 무효ㆍ기권 21표)’ ▲제7호 ‘자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환 방법 의결의 건(찬성 373표, 반대 26표, 무효ㆍ기권 20표)’ ▲제8호 ‘2017년 예산안 심의 의결의 건’ ▲제9호 ‘총회 참석 회의비 지급의 건(찬성 371표, 반대 28표, 무효ㆍ기권 20표)’ 등 9개 안건은 모두 원안 가결됐다.

특히 모두의 관심을 모은 새 시공자 선정의 건과 관련해선 우선협상대상자인 ‘대림산업-고려개발 컨소시엄’아 찬성 359표, 반대 13표, 무효ㆍ기권 47표로 약 85% 조합원들의 지지를 얻어 시공권을 품에 안았다. 사업대행자로 선정된 한국토지신탁(우선협상대상자) 또한 찬성 394표, 반대 8표, 무효ㆍ기권 17표로 약 94%의 높은 동의율을 받았다.

조합 관계자는 “우리 구역이 (새로운 시공자 선정 과정에서) 중점을 뒀던 부분은 조합원들이 희망하는 메이저 브랜드를 선정하는 것이었으며, 이를 위해 조합은 입찰 자격을 도급순위 10위권 이내로 제한하는 등의 노력을 했다”며 “이후 시공자 입찰공고를 세 차례 냈으나, 모두 대림산업만이 단독 응찰해 수의계약 방식으로 전환하게 됐다”고 말했다.

이어서 “이와 함께 사업대행자 선정도 마무리 됐다. 앞선 지난해 8월 31일 한국토지신탁으로부터 사업 참여 의향서를 받고, 그해 9월 12일 사업 참여 제안서를 수령, 10월 27일 한국토지신탁을 우선협상대상자로 결정한 뒤 총회에서 최종적으로 선정됐다”면서 “앞으로 조합이 사업 주체로서의 지위는 그대로 유지하면서 신탁사가 조합의 업무를 대행하는 방식으로 추진될 예정”이라고 덧붙였다.

이번 시공자선정총회를 성공적으로 개최한 범일3구역 조합은 사업대행자, 시공자 등 협력 업체와 업무 과정을 거쳐 사업 계획을 논의하고, 이에 따른 사업시행계획 변경 절차에 착수할 것이며, 이후 통상적인 절차대로 조합원 분양신청, 관리처분계획 수립 등에 나선다는 방침이다.

한편 범일3구역 새 시공자로 선정된 대림산업-고려개발 컨소시엄은 앞으로 부산 동구 조방로16번길 17(범일동) 일대 1만7537.80㎡에 지하 4층~지상 49층 공동주택 802가구 및 오피스텔 161실 등의 도급공사를 도맡게 된다.

앞서 이곳은 2010년 하나의 법인격을 갖춘 사업 주체로 탄생해 2011년 7월 29일 정기총회에서 전 시공자를 선정하고, 2014년 5월 28일 사업시행인가를 득했으나, 이후 사업성을 이유로 전 시공자와의 갈등이 불거져 마찰을 빚은바 있다. 이에 조합은 수차례에 걸쳐 사업성 확보를 위한 설계 변경(안)을 수립했음에도 불구하고 분양가 및 공사비 등을 놓고 합의점을 찾지 못해 논의가 끝났으며, 전 시공자 측에서 2년 동안 특별한 이유 없이 사업비 지원을 끊어 사업이 답보 상태에 머물렀다.

그러나 조합은 사업 정상화를 목표로 과거를 잊고 또 다른 출발을 위해 새 시공자 선정에 주력해 오늘에 이르렀다. 조합에 변화가 일어난 시점은 현 조합장인 채수양 조합장 부임 이후였다는 전언이다. 그는 사업 정상화를 위한 방안을 다각도로 검토하던 중 신탁사 사업대행자 방식이란 돌파구를 찾았고, 부임 후 불과 1년 만에 사업을 정상 궤도에 올려놓은 것으로 파악됐다. 시공자 선정을 수의계약으로 진행하며 사업 추진에 속도를 올린 것도 같은 맥락이다.

인근의 한 공인중개사사무소 관계자는 “이곳은 북항 재개발 최대 수혜 아파트다. 정비사업이 완료되면 미운 오리에서 백조로 변신해 최고의 명품 아파트로 변모하게 될 것으로 예상된다”면서 “위치적으로 부산 지하철 2호선 문현역과 1호선 범일동역의 중간 지점에 위치하고 있어 지하철이 5분 거리에 있는 더블 역세권으로, 도보 접근성에 최적화돼 있다. 차량으로는 도시고속도로와 동서고속도로가 인접해 있어 도심과 시 외곽 지역으로도 이동이 원활하다”고 짚어냈다.

그는 또한 “범일3구역은 인근에 문현금융단지, 부산시민회관, 현대백화점, 이마트, 평화시장, 자유도매시장, 진시장, 중앙재래시장 등 다양한 생활편의시설이 갖춰져 있어 매매 문의가 잦은 곳 중 하나다”라고 귀띔했다.

민수진 기자  vkdnejekdl@naver.com

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