국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)는 1인 가구 증가 등으로 소형주택 수요가 늘고 있는 추세에 발맞춰 기존 중대형 아파트 1채를 소형 2채로 활용하는 세대 구분형 공동주택으로의 변경 방법과 절차를 종합 정리한 ‘기존 공동주택 세대 구분 설치 가이드라인’을 마련ㆍ배포한다.

세대 구분형 공동주택이란 주택 내부 공간의 일부를 세대별로 구분하여 생활이 가능한 구조로 하되, 그 구분된 공간의 일부를 구분 소유할 수 없는 주택을 말한다. 세대별로 구분된 각각의 공간마다 1개 이상의 침실, 별도의 욕실, 부엌 등을 설치하도록 하고, 현관을 공유할 경우 세대별로 별도의 출입문을 두어 구분된 생활이 가능하도록 가이드라인에 명시돼 있다.

이번에 마련된 가이드라인과 관련해 주요 내용은 다음과 같다.

우선 세대 구분이 가능한 주택 구조를 명시했다. 세대 측면에서 화장실 2개 이상ㆍ현관의 여유 공간 등이 있고, 단지 측면에서는 전기 용량이나 주차장 공간 등에 여유가 있는 경우에 세대 구분형을 도입할 수 있다. 특히 세대 구분 후 주거환경이 열악해지는 것을 방지하기 위해 전체세대수의 1/10, 동별 세대수의 1/3 이내에서 세대 구분형으로 변경하는 것을 권장하고 있다.

세대구분 설치기준도 구체화했다. 먼저 공사 범위 및 공사 항목별 행위허가기준에 따르면 기존주택의 공간 요건에 따라 공사 범위가 달라진다. 발코니 확장, 급배수관ㆍ환기설비 신설, 건식벽체ㆍ출입문 설치, 자동 물뿌리개(스프링클러) 신설 또는 이설 등의 공사가 수반될 수 있다. 또 수반되는 공사에 따라 비내력벽 철거, 증축, 대수선 또는 파손ㆍ철거 등에 해당하여 행위 허가를 받아야 하며, 이를 위한 동의비율 등의 절차를 가이드라인에 소개했다.

구조안전 관련 설치 기준으로 기존주택 세대 구분을 위해서는 비내력벽 철거, 내력벽 개구부 설치, 경량벽체 추가설치 등을 할 경우에는 구조안전과 관련하여 검토가 필요하다. 이에 발코니 확장 등을 위해 비내력벽을 철거하는 경우 구조안전 확인, 벽체에 개구부 설치 시 철근 손상을 방지하기 위한 조치(개구부 위치, 크기 등)가 필요하고, 경량벽체 설치 시에는 안전을 위해 벽체 설치 길이를 10m 이하로 하는 것으로 명시했다.

소방안전 관련 설치 기준도 준수해야 한다. 이에 따르면 경량벽체에 의해 구분되는 가구는 화재안전을 위하여 개별 세대로서 소방안전 관련 기준을 적용해야 한다. 또 경계벽을 기준으로 별도로 방화구획하고, 「화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률」에 따라 설치 항목을 검토하여 화재안전기준을 만족하는 소화설비, 경보설비, 피난설비를 설치해야 한다. 나아가 발코니 확장에 따른 안전조치는 대피공간을 설치하여 대피를 유도하며, 필요할 경우 방화판 또는 방화유리창을 설치해야 한다.

계량 분리 설치기준에 따르면 전기요금 관련 분쟁을 예방하기 위해 계량계의 분리사용을 권장하고 있다. 또 수도와 난방은 분리 비용이 과다하여 통합 사용하는 것이 유리하나 분리 방법을 가이드라인에서 확인할 수 있도록 명시했다.

주차장 운영기준도 마련됐다. 기존주택을 세대 구분형으로 바꿀 경우, 단지 내 차량 증가로 인한 주차 갈등이 발생할 가능성이 있어 이를 예방하기 위한 운영기준을 제시했다. 같은 맥락에서 관리 규약 준칙에 따라 ‘주차장 유지 운영규정’을 의결하여 주차장 수선충당금을 부과, 징수하거나 차량 미소유 가구에게 임대를 하는 방법 등을 제안했다.

국토부 관계자는 “국민들이 보다 쉽게 기존주택을 세대 구분하는 절차를 알고, 보다 안전하게 변경할 수 있도록 하기 위해 이번 가이드라인을 마련했다”며 “기존주택을 활용한 세대 구분형 공동주택은 증가하는 1~2인 가구를 위한 소형 임대주택 공급에 기여하고, 자원의 효율적 사용을 유도할 수 있을 것”이라고 기대감을 밝혔다.

‘기존 공동주택 세대 구분 설치 가이드라인’은 국토부 누리집(http://www.molit.go.kr) 정책마당(정책자료)에서 확인 가능하며, 지자체와 입주자단체 등에게도 배포할 예정이다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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