▲ 과천주공2단지 재건축 조감도. <출처=헤딩 조합 홈페이지>

경기 과천시 과천주공2단지 재건축사업이 원활하게 추진될 전망이다. 사업시행계획 변경이 성공적으로 마무리됐기 때문이다.

지난달(6월) 29일 과천시(시장 신계용)는 과천주공2단지 재건축 조합(조합장 천성우)이 인가 신청한 사업시행계획 변경(안)을 「도시 및 주거환경정비법」 제28조제1항에 따라 인가하고, 같은 법 제28조제4항 및 시행규칙 제9조제3항에 따라 고시했다.

계획안에 따르면 이 사업은 과천시 별양로 13(원문동) 일대 10만677.6㎡를 대상으로 이뤄진다. 여기에는 건폐율 15.79%, 용적률 227.61%를 적용한 지하 3층~지상 35층 공동주택 2128가구 등이 공급된다. 조합원 수는 1607명인 것으로 파악됐다.

주택은 전용면적 기준 ▲35㎡ 62가구 ▲46㎡ 60가구 ▲59㎡ 746가구 ▲84㎡ 1011가구 ▲99㎡ 127가구 ▲110㎡ 75가구 ▲111㎡ 47가구 등으로 구성된다.

주요 변경 내용은 ▲단위세대 천정고 100㎜ 상향(기존 2300㎜→변경 2400㎜), 공용부 우물천정 적용 2500㎜, 세대수 감소 축소(25가구→1가구ㆍ일반분양분 25개를 줄여야 천정고 상향이 가능해 분담금 증가 등 사업성의 악화로 고심했으나, 설계 변경 등 각고의 노력으로 최종 1가구만 줄여 천정고 상향을 달성하는 성과를 이룸) ▲커뮤니티시설 면적 증감 및 평면 개선(약 600평 증가), 인가 완료(대형 사우나, 골프연습장, 체련장, 필라테스, 카페테리아, 게스트룸, 독서실, 키즈카페, 보육시설 외), 지속 검토(스카이라운지, 세대별 지하 창고), 시청 및 유관 기관과 협의 중으로 관리처분계획 변경 관련 총회 시 확정 예정 ▲단위 평면 개선(59A㎡ 주방폭 확대, 실외기실 외부 분리), 59A㎡를 포함해 전체 평형에 대한 단위 평면 개선을 관리처분계획 변경 관련 총회 시까지 지속 진행 중임 ▲외부 경관 디자인(시대의 흐름을 반영한 커튼월룩 도입, 저층부 3~4개층 석재 부착으로 세련되면서도 품격 있는 분위기 연출) 등이다.

천성우 조합장은 “사업시행 변경인가가 고시돼 조합은 일반분양분 1가구만의 감소로 리모델링이 가능한 기둥식 구조와 천정고 2.4M(공용부 우물천정 2.5M)를 동시에 달성한 쾌거를 이뤘고 이는 과천주공2단지만의 자랑이 아니라 과천시 전체의 주거 품질을 상향 평준화시킨 사례다”면서 “6월 30일은 이주시기가 마무리되는 날인 만큼 그 의미와 감동이 더욱 크다. 이주기간이 종료되는 오늘을 시점으로 단 7가구만 남기는 99.5%의 이주율을 달성했고, 잔여 세대 또한 오는 10일까지 이주가 완료되는 일정으로 확정돼 최종 이주가 100% 종료된 것과 다름 없다”고 말했다.

그는 이어 “조합장으로서 이 같은 성과를 낼 수 있도록 해준 것은 함께 일하고 있는 집행부와 조합을 믿고 묵묵히 때로는 적극적으로 지원해주는 조합원 여러분들이 있어 가능한 일”이라며 “더욱 사업에 박차를 가해 바르고 빠른 재건축을 성공적으로 완성할 수 있도록 최선을 다해 경주하겠다. 조합원 여러분들에게 다시 한 번 감사드린다”라고 덧붙였다.

따라서 조합은 오는 11일 안전한 시행을 위해 타 단지 대비 펜스 높이 2배 이상 상향 및 문원초등학교 방학 기간 내 석면 처리 완료 등을 설명하기 위한 주민설명회를 개최하며, 이달 12일부터 오는 10월 30일까지 철거, 9월 관리처분계획 변경을 위한 조합원총회 개최, 11월 착공ㆍ본보기 집 개관ㆍ일반분양을 순차적으로 진행한다는 구상이다. 입주 예정 시기는 2020년 7월이다.

한편 이곳은 2003년 11월 1일 추진위구성승인을 받고, 2007년 4월 10일 정밀 안전진단을 통과했으며, 2010년 4월 30일 ‘2020 과천시 도시 및 주거환경정비 기본 계획’ 결정ㆍ고시, 2011년 8월 9일 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 받아 2012년 9월 26일 조합설립인가가 났고, 2014년 11월 28일 건축심의 조건부 가결, 2015년 6월 30일 사업시행인가, 지난해 8월 28일 관리처분총회를 개최해 그해 11월 16일 관리처분인가를 받아 오늘에 이르렀다.

민수진 기자  vkdnejekdl@naver.com

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