서울 마지막 달동네라고 불리는 노원구 중계본동(백사마을) 재개발사업이 새 정부의 도시재생 뉴딜정책의 바람을 타고 곧 재개된다.

이달 6일 노원구(청장 김성환)에 따르면 구는 이날 중계본동 재개발사업의 사업시행자로 서울주택도시공사(사장 변창흠ㆍ이하 SH)를 지정 고시했다. 이는 지난 1월 백사마을의 토지소유자 등으로 구성된 주민대표회의가 재개발 추진을 위해 노원구에 SH를 사업시행자로 지정하기 위한 동의서를 제출한 데 따른 후속 조치다.

이곳은 사업성 부족 문제로 한국토지주택공사(LH)가 사업에 손을 뗀 후, SH가 이어받아 8년여 만에야 개발의 윤곽이 드러났다. 앞서 지난달(6월) 21일 서울시는 도시재생본부의 지휘 아래 중계본동 재개발 정비구역에 위치한 중계로4길 2(중계본동) 일대 백사마을 18만8900㎡ 부지의 주택 공급 계획 마련에 착수했다.

백사마을은 1960년대 서울 도심부 개발 과정에서 내몰린 철거민들이 이주해오면서 형성된 곳이다. 1971년 개발제한구역으로 묶였다가 2008년 1월 해제됐고, 2009년 재개발 지역으로 지정됐다.

이후 중계본동 재개발사업은 박원순 시장 취임 후인 2011년부터 서울시가 전면 철거 방식이 아닌 1960∼1970년대 주거ㆍ문화 모습의 원형을 보전하기 위한 주민 주도 방식의 주거지보전사업으로 추진 방식이 전환됐다.

그 결과 사업성이 결여되고 갖가지 난항을 겪으면서 사업시행자였던 한국토지주택공사(LH)가 사업을 포기했고 현재까지 중단된 상태였다. 유관 업계 전문가들에 따르면 서울시가 백사마을 사업부지 중 1960∼1970년대 주거ㆍ문화 모습의 원형을 보전하기 위한 주거문화보전구역을 다소 넓게 잡은 것이 원인이었다.

이에 서울시는 SH로 사업자를 바꾸고 이번 사업시행자 지정 고시를 거쳐 사업을 재개할 방침이다. 한 소식통에 따르면 SH는 2020년 6월 관리처분인가 등의 절차를 밟아 2024년 완공을 계획 중이다. 총 사업비는 5770억 원, 이 중 시공사 PF로 조달해야 하는 금액이 425억 원이며 분양수익금으로 3000억 원 가량의 사업비를 충당해야 한다.

사업부지(18만8900㎡) 중 재개발사업 대상은 9만6587㎡다. 해당 부지는 최고 20층 이하, 공동주택 21개동 1720가구 건설이 가능한 택지로 탈바꿈할 예정이다. 아울러 사업성 저하의 원인으로 꼽혔던 ‘주거지보전사업’ 지역(4만2773㎡)에는 지상 1∼3층 건물 227개동(주거용 207개동ㆍ698가구)이 건설될 예정이다.

서울시는 이달부터 백사마을 내 각 가구별 소득수준과 월평균 수입 및 주거비 부담능력 등에 대한 전수조사에 착수한 후 사업지역 내에 임대와 분양주택 비율을 결정할 계획이다.

서울시 관계자는 “만리동 예술인주택과 홍은동 청년협동조합주택 등 협동조합형 공공임대주택 사례를 검토해 주거지보전사업 지역 내 맞춤형 주택건립을 검토할 계획이다”며 “청년주택 외에도 용도에 따라 쉐어하우스, 토지임대부 사회주택, 영구임대주택 등 다양한 사업방식을 검토 중이다”고 말했다.

한편 서울시는 전수 조사를 바탕으로 사업 계획을 마무리한 후, 내년 4월 정비계획 변경 고시 절차를 밟는다.

조현우 기자  koreaareyou@naver.com

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