[아유경제=지선화 기자] 정부의 ‘6ㆍ19 부동산 대책’ 발표 이후 숨죽이고 있던 수도권 주택시장이 다시 움직이기 시작했다. 정부의 단속으로 중개업소들이 문을 닫으면서 잠시 주춤했던 서울 아파트 값이 이달 들어서면서 0.20% 상승했으며 강남 주요 재건축 단지의 매매가도 회복세를 보이고 있기 때문이다.

재건축 조합원 주택 공급을 1가구로 제한하면서 호가가 적게는 2000만 원에서 최대 5000만 원까지 떨어진 단지들이 나왔지만 단지별로 대책 발표 이전 시제로 회복 조짐을 보이는 곳들도 생기면서 희비가 엇갈리고 있다.

최근 한국감정원에 따르면 6ㆍ19 대책 여파로 투자 수요가 몰린 강남 4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구) 재건축시장은 직격탄을 맞았다.

관건은 내년에 부활 예정인 재건축초과이익환수제도(이하 초과이익환수제)의 적용 여부다. 이곳의 재건축 조합들은 초과이익환수제 적용을 피하려면 관리처분계획 수립 후 올해 말까지 관할구청에 인가를 신청해야 한다. 보통 사업시행인가 신청에서 관리처분계획 수립까지 최소 5개월이 걸리기 때문에 늦어도 이달까지는 사업시행인가를 신청해야 한다.

서울시에 따르면 정비구역으로 지정된 서울 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파) 아파트 단지들 중 아직 사업시행인가를 받지 못해 초과이익환수제 적용 가능성이 큰 곳은 74개 단지, 4만4000여 가구에 달한다.

서초구는 28개(1만5799가구)로 신반포3차, 반포경남, 한신4지구(신반포8~11, 17차 등), 반포주공1ㆍ2ㆍ4주구, 반포주공3주구, 반포현대, 방배삼익, 방배삼호, 서초진흥 등이 이에 해당한다.

강남구는 32개(1만4045가구)로 현대(1~7, 10, 13, 14차), 현대(9, 11, 12차), 현대(8차), 한양(3, 4, 6차), 미성12차, 도곡삼호, 개포주공5단지 등이 이에 해당한다.

송파구는 14개(1만5058가구)로 잠실주공5단지, 장미1~3차, 잠실우성1~3차, 신천진주, 가락프라자 등이 이에 해당한다.

그런데 이런 상황 속에서 강남구 대치동 은마아파트가 최고 층수 35층에 걸려 연내 관리처분인가 신청이 어려워 보이지만 최근 일부 매물 호가가 떨어졌다가 조금씩 회복 중이어서 눈길이 쏠린다.

은마아파트 102㎡는 대책 발표 전 12억2000만 원이었는데 이달 들어 12억5000만 원으로 3000만 원이 상승했으며 112㎡도 대책 발표 전 13억9000만 원이었으나 14억2000만 원으로 올랐다. 개포동도 최근 호가가 2000~3000만 원 정도 떨어졌다가 회복중이며 초과이익환수제나 정부 규제 대상에서 벗어날 것으로 예상되는 단지를 중심으로 호가 상승이 나타나고 있다.

하지만 이에 대해 재건축 각종 심의 통과는 예측이 가능하지만, 오는 8월로 예고된 정부의 가계부채 종합 대책과 추가 규제 같은 불확실성이 남아 있기 때문에 시장 전망이 밝은 것만은 아니라는 게 업계 전문가들의 중론이다.

지선화 기자  s_un_s_un@naver.com

<저작권자 © AU경제, 무단 전재 및 재배포 금지>