[아유경제=지선화 기자] 서울 한강변의 노후주택 밀집지역으로 불리는 자양동 일대의 재건축사업들이 속도에서 온도차를 보이고 있어 유관 업계의 이목이 집중된다.

최근 소식통 등에 따르면 자양동에서 일부 속도가 빠른 사업지를 제외하고는 유도정비구역 해체로 개발제한이 풀린 이후에도 갈피를 잡지 못하고 있다.

자양동은 한강을 건너 잠실과 마주하며 초고층 주거시설이 대거 들어서는 뚝섬을 인근에 두고 있다. 또한 강남으로 접근성이 뛰어나며 학군과 생활 인프라가 탄탄해서 실수요자들에게 인기가 높다는 게 도시정비업계 전문가들의 중론이다.

당초 자양동과 구의동에 걸쳐 있는 잠실대교ㆍ청담대교ㆍ영동대교 북단 지역은 오세훈 전 서울시장의 한강르네상스사업의 일환인 유도정비구역으로 지정돼 평균 30층, 최고 50층 높이의 초고층아파트로 개발될 예정이었지만 현재 무산된 상태이다.

현재 자양동에서 재건축을 진행 중인 주요 사업지는 자양1구역, 4구역, 7구역, 한양아파트 등으로 요약된다. 이를 제외한 정비구역은 해제된 곳이 대부분이다.

가장 속도가 빠른 자양4구역의 경우 자양동 778-6 일대 1만816.4㎡에 용적률 493.05%, 건폐율 45.13%를 적용한 264가구 규모의 주상복합 단지 ‘래미안프리미어팰리스’로 재건축 중이다. 주택은 전용면적 기준 ▲59㎡ 48가구 ▲84A㎡ 48가구 ▲84B㎡ 48가구 ▲84C㎡ 96가구 ▲102㎡ 24가구 등으로 구성되며 오는 10월에 입주가 예정돼 있다.

그 뒤를 이어 빠른 속도를 내고 있는 자양1구역은 뚝섬로 459(자양4동) 일대 3만9608㎡에 용적률 297.81%를 적용한 878가구 규모의 주상복합 단지로 탈바꿈한다. 이곳의 시공자는 롯데건설로 주택은 전용면적 기준 ▲59㎡ 324가구 ▲84㎡ 466가구 ▲101㎡ 88가구 등으로 구성된다. 특히 지난 6일 조합원 총회를 열어 관리처분계획 수립을 의결한바 있다. 이에 조합은 이달 중으로 관리처분인가를 신청할 계획이다.

하지만 이 두 곳을 제외한 나머지 재건축사업은 지지부진하다는 의견이 우세하다. 재건축을 추진한지 10년이 다 돼 가는 자양7구역은 자양번영로3길 38-14(자양동) 일대 4만3220㎡를 대상으로 용적률 221%, 건폐율 25%를 적용한 930가구로 계획됐다. 이곳은 최근 조합 설립추진위원회를 꾸렸지만, 정비계획(안)이 서울시 도시계획위원회에 걸려서 통과가 되지 않은 상태다.

한강에 바로 맞닿아 있다는 이유로 수년전부터 ‘재건축 기대주’로 꼽힌 한양아파트 역시 여전히 기대주로만 머물러 있다. 2014년부터 서울시에 정비구역 지정 신청을 해왔지만 번번이 미끄러졌기 때문이다.

이에 대해 광진구청 관계자는 “일반주거지역 2종에서 3종으로 종상향을 해서 용적률 등에 인센티브를 받는 만큼 공공기여를 해야 하는데 그 점이 미흡하다는 이유가 크다”고 설명했다.

지선화 기자  s_un_s_un@naver.com

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