[아유경제=지선화 기자] 여의도 일대 지지부진하던 재개발ㆍ재건축사업이 속도를 내며 다시 비상할 준비를 하고 있다. 아울러 장기간 미뤄졌던 대형 복합시설 개발사업과 아파트 재건축사업도 최근 진전되고 있어 눈길이 쏠린다.

오늘(13일) 업계 소식통에 따르면 MBC 여의도 부지 개발 프로젝트의 우선협상대상자로 선정된 NH투자증권ㆍGS건설ㆍ신영 컨소시엄이 이달 3일 개발 프로젝트를 재개했다. 이 사업은 1만7795㎡에 달하는 부지에 주상복합(40%)ㆍ오피스텔(30%)ㆍ오피스(30%) 비율로 4개동을 짓는다. 이 사업은 매출액만 약 1조2000억 원대에 이르는 대형 프로젝트이며 착공 예정 시기는 2019년, 준공 목표는 2022년 하반기이다.

앞서 삼성물산이 시공하다 통일교 재단과 소송이 벌어지면서 2010년 사업이 중단됐던 ‘파크원’ 공사도 포스코건설 주도로 진행 중이다. ‘파크원’은 4만6465㎡ 면적의 부지에 지상 53층과 69층 오피스 빌딩 2개동ㆍ지상 8층 쇼핑몰 1개동ㆍ지상 31층 호텔 1개동을 짓는 대형 프로젝트이다.

특히 오피스의 높이는 최고층 333m로 완공되면 서울 잠실 ‘롯데월드타워(123층ㆍ555m)’와 부산 ‘해운대엘시티더샵(101층ㆍ411m)’에 뒤를 잇는 국내에서 세 번째로 높은 건물이 되며 여의도 랜드마크로 꼽힌 국제금융센터의 1.3배 규모다. 준공 예정 시기는 2020년이다.

또한 1970년대 입주를 시작한 낡은 아파트 단지들도 재건축사업에 속도를 내고 있다. 먼저 여의도아파트는 2000년대 후반부터 재건축이 추진됐지만, 부동산 경기 침체와 맞물려 사업 속도가 늦어졌다. 하지만 최근 주택시장 회복과 신탁 방식 재건축사업 도입으로 사업 추진에 속도를 내고 있다. 부동산 신탁회사가 사업자로 참여하는 재건축사업은 재건축 추진위나 조합 설립 과정을 생략할 수 있어 조합 방식의 일반 재건축 사업보다 속도가 빠른 장점이 있다.

최근 빠르게 사업이 진행되는 곳은 여의도시범아파트다. 이곳은 지난달(6월) 영등포구청에서 사업시행자로 한국자산신탁을 지정하는 내용의 고시를 발표했다. 1971년 여의도에서 최초로 지어진 여의도시범아파트는 1790가구로 구성됐다. 

이와 더불어 1976년 입주를 시작한 수정아파트(329가구)는 한국자산신탁을 사업자로 정해 최고 48층짜리 주상복합의 건축계획(안)을 최근 서울시에 냈고, 공작아파트(373가구) 역시 KB부동산신탁을 재건축사업 우선협상대상자로 선정해 지상 최고 49층 주상복합을 짓는 건축계획(안)을 서울시에 제출한바 있다.

특히 두곳은 모두 같은 상업지에 자리하고 있어 서울시의 ‘35층 규제’를 피할 수 있다. 그 이유는 서울시의 ‘2030 도시기본계획’에 따라 3대 도심 중 하나로 지정돼 있어 도심 기능이 포함된 주상복합을 지으면 지상 35층 이상 올릴 수 있기 때문이다. 이에 여의도 일대 재건축 아파트에 대한 관심도 커지는 추세다. 

이 사실이 알려지면서 여의도 일대 아파트 매매가도 상승 중이다. 한 소식통에 따르면 시범아파트 전용 79.24㎡ 매매가의 경우 지난해 상반기 7억500만~8억 원이었지만, 하지만 올해 2분기에는 7억1000만~9억1500만 원으로 올랐다. 수정아파트 전용 74.55㎡도 지난해 상반기에는 최고 7억5000만 원에 거래가 성사됐지만 올해 2분기에는 최고 8억2750만 원에 거래됐다. 1년 만에 시세 8000만 원 정도가 오른 수준이다.

한편 지난달(6월) 한양아파트와 대교아파트, 삼익아파트 등도 일제히 안전진단 D등급을 받아 이달 중 건축심의를 신청할 예정이며 신탁 방식 재건축사업 추진(안)을 놓고 고민 중이라고 전해진다.

이처럼 주거시설 노후화와 개발사업 지연으로 상대적으로 강남권에 비해 움직임이 없었던 여의도 부동산시장이 조만간 활력을 되찾을 것이라고 업계 관계자들은 전망하고 있다.

지선화 기자  s_un_s_un@naver.com

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