▲ 2017년 하반기 침체가 예상되는 부동산 유형. <제공=한국감정원>

[아유경제=지선화 기자] 2017년 하반기 주택시장의 가격은 보합, 거래량은 상반기 수준일 것으로 전망된다.

한국감정원은 전국 6000여 우수협력공인중개사를 대상으로 실시한 ‘2017년 하반기 주택시장 전망’에 대한 설문조사 결과를 지난 14일 발표했다.

이는 새 정부 출범, 금리 인상, 가계부채 대책 예고 등 다양한 변동 요인이 혼재한 2017년 하반기 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위해 실시했다.

먼저 가격에 대한 전망은 매매ㆍ전세ㆍ월세 모두 보합을 가장 높게 응답(매매 63.8%ㆍ전세 68.4%ㆍ월세 74.7%)했고 거래량은 모든 거래 유형에서 상반기와 비슷할 것으로 응답한 비율이 가장 높았다. 다만, 가격 전망에서 보합 응답자를 제외하면 매매는 수도권의 경우 상승 응답률이 높은 반면 지방은 하락 응답률이 높아 차별화된 모습을 보였고 전세는 상승, 월세는 하락 응답률이 가장 높았다.

매매시장에 대한 가격 전망은 보합 의견(전국 63.8%ㆍ수도권 66.1%ㆍ지방 61.8%)이 우세한 가운데, 보합을 제외하면 소폭 상승 의견(12.2%)이 많으며, 지난해 말 조사 결과와 비교 시 상승 응답률(4.8%→18.6%)이 높아진 것으로 나타났다. 상승 전망 응답자는 주요 이유를 재개발ㆍ재건축사업 활성화 및 신규 분양시장 호조(23.1%)로 응답했고, 하락 전망 응답자는 주요 이유를 신규 공급 물량 증가 부담(37.2%)으로 응답했다. 응답 지역별로는 수도권은 매매전환수요(25.4%), 정비사업 및 신규 분양시장 호조(24.6%) 등으로 하락보다 상승을 높게 전망한 반면, 지방은 공급 물량 증가(42.6%)로 상승보다 하락을 높게 전망했다.

전세시장에 대한 가격 전망은 보합을 가장 높게 응답(68.4%)했고 보합 응답자를 제외하면 소폭 상승(13.6%)할 것으로 응답한 비율이 가장 높게 나타났다. 그러나 응답 지역별로 주요 이유를 살펴보면, 수도권의 상승 전망 응답자는 재개발ㆍ재건축 이주 수요(36.3%), 지방은 임차인의 전세 선호도 및 수요 증가(40.7%)로 응답하며 차이를 보였다.

월세시장에 대한 가격 전망은 보합(전국 74.7%ㆍ수도권 78.3%ㆍ지방 71.7%)을 응답한 비율이 월등히 높은 가운데, 보합 응답자를 제외하면 소폭 하락(9.2%)할 것으로 응답한 비율이 가장 높았다. 상승 전망 응답자는 주요 이유를 전세 가격 상승 등으로 인한 전세 임차인의 월세 전환 증가(59.9%), 하락 전망 응답자는 주요 이유를 신규 주택의 월세 공급 증가(43.5%)로 응답했다. 응답 지역별로는 전반적으로 비슷한 분포를 보였으나, 수도권의 하락 전망 응답자는 임대인의 월세 전환으로 공급 증가(32.8%), 지방은 신규 주택의 월세 공급 증가(55.2%)로 응답하며 차이를 보였다.

거래량에 대한 전망은 매매ㆍ전세ㆍ월세 모두 상반기와 비슷할 것(매매 48.9%ㆍ전세 66.3%ㆍ월세 71.9%)으로 보는 응답이 가장 많았으나, 이를 제외하면 증가하기보다는 감소할 것이라는 의견이 높게 나타났다.

2017년 하반기 호황이 예상되는 유형은 신규 분양 아파트(28.1%)로 나타난 가운데, 그 외로 수도권은 재개발ㆍ재건축(18.5%), 기존아파트(17.9%), 지방은 단독주택(16.6%), 아파트 분양권(15.1%)을 응답한 비율이 높았다. 반면, 침체가 예상되는 유형으로는 기존아파트(24.3%), 연립ㆍ다세대(15.1%), 아파트 분양권(10.0%) 등의 순으로 응답했으며, 수도권의 경우 연립ㆍ다세대(17.4%) 침체를 예상하는 응답률이 가장 높게 나타났다.

한국감정원 관계자는 “설문조사는 전국의 협력공인중개사 약 6000여 명을 대상으로 부동산 시장 동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 지난 달(6월) 16일부터 11일간 진행됐으며 2462명이 응답했다”고 밝혔다.

지선화 기자  s_un_s_un@naver.com

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