▲ 한신4지구 내 한 아파트. <사진=서승아 기자>

[아유경제=서승아 기자] 재건축초과이익환수제도 적용을 피하기 위한 조합들의 발걸음이 바빠지고 있는 가운데, 사업시행인가를 향한 절차 순항과 동시에 공동사업시행 건설업자 선정도 원활하게 진행되고 있는 곳이 있어 이목이 집중된다. 주인공은 한신4지구 재건축사업이다.

조합은 지난달(7월) 8일 오후 2시 오후 2시 신반포중앙교회에서 사업시행인가를 위한 임시총회를 개최했다. 이날 상정된 4개 안건(▲정비사업비 승인의 건 ▲사업시행계획서 승인의 건 ▲감정평가업자 선정 지위 취소 추인의 건 ▲감정평가업자 선정의 건)이 모두 원안대로 가결됨에 따라 조합은 사업시행인가 신청을 향한 발판 마련에 성공했다.

아울러 앞서 이달 4일 열린 공동사업시행 건설업자 선정을 위한 현장설명회에는 무려 9개 사가 참여해 발 빠른 사업 진행을 예고하고 있다.

이에 본보는 지난 8일 김학규 조합장을 통해 이곳 사업에 대한 자세한 이야기를 들어봤다.

[인터뷰] 한신4지구 김학규 조합장
“‘형평과 정직이 최상의 정책’… 조합원과의 신뢰 형성 ‘도움’”
“공동사업시행 건설업자 현설에 9개 사 참여… 오는 9월 18일 입찰마감”

▲ 한신4지구 김학규 조합장. <사진=서승아 기자>

잇따른 호재를 맞이한 데에 대해 김학규 조합장은 “‘정직이 최상의 정책’이라는 외국 격언처럼 정직의 원칙을 충실히 지켜나가는 것이 조합원의 화합과 신뢰를 유지하는 방법이라고 생각하며 이를 실천해 왔다”며 “이 같은 조합과 조합원 간의 신뢰가 좋은 결과로 표출된 것 같다”고 말했다.

다음은 김 조합장과의 일문일답.

- 2016년 1월 이후 그동안 진행된 사업 성과 등에 대해 설명해달라/

한신4지구 재건축 조합은 2016년 1월 5일 조합설립인가, 2016년 7월 1일 정비계획 변경인가, 2016년 7월 6일~2017년 4월 19일 법적상한용적률 결정을 위한 서울시 도시계획 심의, 지난 7월 27일 서울시 정비계획 변경 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시, 지난 6월 1일 서초구 교통심의 통과, 그달 27일 건축심의 통과, 지난 7월 9일 사업시행총회 개최 등을 통해 오늘에 이르렀다.

- 최근 공동사업시행 방식을 도입하게 된 배경은/

한마디로 2018년부터 부활되는 재건축초과이익환수제도(이하 초과이익환수제)를 피하기 위해서다. 우리 조합은 2016년 1월 조합 설립 단계부터 사업 추진 일정 단축을 최우선 과제로 삼고 추진했다. 2017년 내 관리처분인가 신청이 어려울 경우를 대비해 공동사업시행 방식 도입도 준비해왔다. 2016년 10월 정기총회에서 공동사업시행 도입 근거를 조합 정관에 마련하고 조합원 동의도 미리 받아 준비한 것이 이를 방증한다.

- 공동사업시행 건설업자 선정에 있어 가장 중요시 여기는 점은/

조합과 공동사업 참여 건설사의 ‘win-win’ 정신이다. 조합은 재건축초과이익환수제도(이하 초과이익환수제) 적용을 피하고 건설사로부터 최고 품질의 명품아파트를 제공받고 건설사는 적절한 이익을 가져간다는 것으로 더욱 중요한 것은 반포 지역 랜드마크로서 최고 품질의 아파트 시공을 통해 건설사는 다른 곳에서 얻기 어려운 명성과 영예를 얻게 될 것이다.

- 재건축초과이익환수제도가 내년부터 적용됨에 따라 이에 따른 우려가 커지고 있다. 이를 피하기 위한 조합의 특화된 전략이 있다면/

정부의 8ㆍ2 부동산 대책에 발표된 바와 같이 강남 반포지구의 재건축은 대형 폭탄을 맞았다. 그동안 막연히 기대해왔던 초과이익환수제의 폐지ㆍ유예 희망은 더 이상 기대할 수 없기 때문에 우리 조합은 연말까지 관리처분인가 신청 절차를 마치는 길 밖에는 없다. 여기에는 내ㆍ외부적 어려움이 도사리고 있다. 내부로는 조합원들의 관심이 높아지며 불만도 더 많이 표출되고 있다. 외부 요인으로는 정부의 대폭 강화된 규제, 올해 하반기 쏟아지는 재건축 물량을 건설사가 모두 소화해낼 수 있을지에 대한 우려다. 여기에 연말까지 남은 시간은 5개월도 채 되지 않기에 어려움이 많다. 이 어려움을 헤쳐 나갈 동력은 조합원의 단합된 힘과 의지이다. 조합장을 비롯한 조합 집행부는 조합원의 힘과 의지를 결집해 반드시 이를 돌파해 나갈 것이다.

- 재건축사업을 진행함에 있어 직면하는 가장 큰 어려움과 이를 극복하기 위한 대책은/

아무래도 시간에 대한 싸움과 조합원의 다양한 의견을 통합하는 부분이 어려움으로 작용했다. 2014년 10월 추진위원회가 재구성되면서 2017년 말 이전 관리처분인가 신청을 목표로 설정했는데 시간적 여유가 없었다. 우리 조합은 부족한 시간을 극복하기 위해 달려왔고 그 결과, 2년 반 만에 사업시행인가 신청 단계까지 이르렀다. 그러나 시간과의 싸움은 아직 끝나지 않았다. 연말 관리처분인가 신청, 즉 초과이익환수제 적용을 피하는 과제가 남았기 때문이다. 조합은 이 같은 어려움을 이겨내기 위해 먼저 형평의 원칙을 지켜 계층 간 다양한 의견과 요구를 수용해 나갈 것이다. 어느 한쪽으로 치우치는 편파적인 결정으로는 결코 조합과 조합원 간의 화합을 이룰 수 없기 때문이다. 아울러 정직의 원칙을 지켜나갈 것이다. 조합을 투명하게 운영, 그 어떤 비리와 부정행위가 없도록 해 조합원들이 조합을 향해 신뢰를 쌓을 수 있도록 할 것이다.

- 공동사업시행 건설업자 선정 등 향후 사업 일정과 계획은/

지난 4일 오후 2시 조합 사무실에서 공동사업시행 건설업자 선정을 위한 현장설명회를 개최한 결과, ▲GS건설 ▲롯데건설 ▲호반건설 ▲효성 ▲현대건설 ▲현대산업개발 ▲대림산업 ▲대우건설 ▲SK건설 등이 참여함에 따라 오는 9월 18일 오후 2시에 입찰을 마감할 계획이다. 이날에도 업체들의 적극적인 참여가 이뤄질 경우 오는 10월 15일께 조합원총회를 개최해 공동사업시행 건설업자를 선정할 계획이다. 이어 초과이익환수제를 피하기 위해 오는 12월 28일 관리처분총회를 개최하고 같은 달 29일에 관리처분인가 신청을 하는 것을 목표로 사업에 속도를 더할 계획이다.

▲ 한신4지구 재건축 조감도. <제공=해당 조합>

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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