[아유경제=서승아 기자] 최근 8ㆍ2 부동산 대책이 발표된 이후 그에 따른 부동산시장의 변화와 함께 3년 후 부동산시장의 흐름에 대한 관심도 커지고 있다. 하지만 이에 대한 해법은 정부가 새로 출범할 때마다 새로운 정책이 나오는 특성을 이용하면 흐름을 짚기 쉬워진다.

이를 반영하듯 부동산 가격 상승을 견인해온 손쉬운 대출, 정부의 규제 완화 정책이 문재인 정부에 들어서 8ㆍ2 부동산 대책이 발표됨에 따라 분위기가 뒤집어져 어제의 호재가 오늘의 악재로 작용되고 있다. 이에 부동산시장은 가계부채라는 언제 터질지 모르는 시한폭탄을 안고 금리 인상을 넘어야한다.

이에 금리 폭등으로 인해 부동산시장 분위기가 급랭될 것인지에 대한 여부에 이목이 모아지고 있다. 지금 현재 부동산시장을 둘러싼 금리 문제가 크기 때문이다. 

가계부채가 1360조 원에 이르고 가계부채는 금리 인상이 어느 수준에서 결정되냐에 따라 언제든지 폭발할 수 있는 휘발성을 가지고 있다. 이에 금리가 3% 이상으로 치솟으면 금융비용 부담이 한계에 처한 사람들은 낭떠러지에 몰리게 될 것이다. 

그에 반해 금리 폭등으로 한계가구가 파산해 그들 소유의 부동산이 경매시장에 나오고 급매 물건이 쌓이면 여유자금이 충분한 자산가들은 한계가구가 시장에 내놓은 우량자산을 거의 헐값에 살 수 있는 기회를 잡게 된다. 이는 금리 급등으로 덕을 보는 사람은 충분한 자산가고 빈털터리가 되는 사람은 뒤늦게 빚을 내가면서 추격매수에 나서는 서민들이라는 점을 예상할 수 있다. 

하지만 다행스럽게 금리 폭등에 대한 가능성은 낮은 분위기가 형성되고 있다. 금리를 인위적으로 올린다해도 그 폭은 생각보다는 높지 않을 것이고 국내 금리에 큰 영향을 미치고 있는 미국 연준의 금리 인상도 시장이 대비할 수준의 정도에서 점진적으로 올릴 것이라는 전문가들의 목소리가 커지고 있기 때문이다. 그러나 어느 수준 정도의 금리는 오를 수 있기 때문에 지금까지 해온 부동산 투자는 자제해야할 전망이다.

이에 금리를 예상할 때 기준금리보다 시장금리를 먼저 유의깊게 살펴봐야한다. 기준금리는 시장금리를 내다볼 수 있는 후행지표격이기 때문이다.

정부는 금리 인상에 대한 시그널을 계속 보내고 있다. 지난 7월 4일 이주열 한국은행 총재는ECB(유럽중앙은행) 포럼에서 주요국 중앙은행 총재들과의 회동 후 “금융위기 이후 10년 간에 걸쳐 초저금리와 대규모 양적완화로 이어진 선진국 통화정책 기조가 변화를 맞이할 것”이라고 말했다. 이 같은 발언은 기존 선진국의 양적완화정책이 테이퍼링(양적완화 축소) 정책으로 전환될 가능이 큼을 시사하고 있다. 

이에 업계 전문가들은 금리를 급격하게 올리지는 못할 것이라고 입을 모으고 있다.

한국주택문화연구원 노우창 기획1실장은 “최근 부동산시장에 과도한 가계부채가 있는데다 거품이 많이 껴있어 금리를 급격하게 올리지는 못할 것이다”며 “업계의 우려와는 다르게 금리는 크게 오르지 못할 것이다”고 말했다. 

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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