[아유경제=지선화 기자] 부동산 투자에 있어서는 시기가 가장 중요하다. 매수ㆍ매도의 시기를 언제, 어떻게 해야 하는지 결정하기에 앞서 부동산 시장의 변화를 읽는 요령부터 배워야 한다.

부동산 114에 따르면 매매 가격과 시세의 상승과 하락을 잘 살펴봐야 한다고 전했다. 보통 부동산 초보자들은 가격이 한 번 하락하게 될 때마다 빨리 팔려고 하거나, 상승할 때는 더 오를 때까지 기다렸다가 팔고자 하기 때문에 여러모로 실수하는 경우가 있다. 이 같은 실수를 하지 않기 위해서는 하락을 할 때 개별 부동산의 향후 상승 가능성을 살펴야 하며, 상승기에는 하락 가능성을 살펴두는 것이 좋다.

더불어 매수자들은 비수기에 출현하는 급매물을 잡아야 한다. 흔히 부동산 시장의 비수기는 이사 수요가 적은 날로 여름 같은 더운 날씨에 임장 활동이 쉽지 않아 휴가 이후로 거래를 미루는 경향이 있다. 부동자산의 현금화가 급한 매도자는 가격을 낮춰 내놓을 수밖에 없으며, 매수자는 좋은 물건을 싼값에 매입할 수 있다. 매물의 총량도 줄면서 선택의 제약이 있을 수 있지만 가격 측면의 메리트만은 높은 시기가 될 수 있다.

하지만 집값이 저렴하다는 이유로 덜컥 집을 구매하면 안 된다. 집을 살 때 몇 년 뒤에 다시 팔 경우도 생각해 수요층과 선호도를 적절하게 예상해보고 사는 것이 좋다.

또한 계절적인 시기 흐름도 있지만 일시적인 반전인지 아니면 회복 흐름의 연속성이 나타나고 있는지 따져봐야 하며 만약 흐름의 연속성을 읽게 됐다면 부동산의 지역성과 개별성에 따라 달라지는 가치도 파악해야 한다.

아파트의 경우에는 개별적인 개발 이슈와 수익성을 따져봐야 하며, 재건축 아파트는 새로 지어질 아파트의 미래가치가 더해져있으며 사업단계가 한 단계씩 진행될수록 사업이 탄력을 받으면서 가격이 오를 수 있으니 무작정 투자하는 것은 금물이다.

아파트 가격에 따라 미래가치가 얼마나 있는지 또는 과거의 해당 단지 가격 흐름과 주변 단지와의 시세 분석을 통해 현재 가격의 적정성을 파악하는 것이 중요하다.

지선화 기자  s_un_s_un@naver.com

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