▲ 은마아파트 단지. <사진=유준상 기자>

[아유경제=유준상 기자] 서울 강남구 대치동 은마아파트 주민들이 기존 49층 재건축의 꿈을 포기하고 층수를 최고 35층으로 낮춰 재건축을 추진하기로 결정했다.

업계에 따르면 은마아파트 재건축 조합설립추진위원회(이하 추진위)는 토지등소유자 4803명을 상대로 최고 층수 35층 재건축안과 층수 49층 재건축안에 대한 동의 여부를 조사한 결과, 35층안이 71%의 동의를 얻어 낙점됐다.

은마아파트는 일찍이 2003년 추진위를 구성한 이후 14년 동안 줄곧 최고 층수 49층 재건축 사업을 고집했지만 서울시에 의해 번번이 제동이 걸렸다.

서울시는 ‘2030 도시기본계획(서울플랜)’을 근거로 제3종일반주거지역은 아파트 최고 층수를 35층으로 규제해왔다.

이번에 토지드소유자들이 35층 재건축안을 택한 것은 49층 안을 계속 고집하다간 시간만 버리다 기회비용만 키울 수 있다는 우려가 작용한 것으로 분석된다.

은마아파트 재건축 추진위와 주민들이 줄곧 비교 대상으로 삼은 잠실주공5단지는 최근 50층으로 재건축이 승인됐긴 했지만 이곳은 ‘7대 광역중심’이자 조합측이 잠실역쪽 부지를 업무 시설로 만들어 준주거지역으로 용도 변경을 했기 때문이다.

은마아파트 재건축 추진위는 이번 소유자들의 의견을 반영한 35층 설계안을 차기 서울시 도시계획위원회(이하 도계위)에 올린다는 계획이다. 그동안 은마아파트 재건축 정비계획은 층수가 도계위 심의의 가장 큰 걸림돌이었던 만큼 통과 가능성은 높아 보인다.

하지만 35층으로 건축되면 일반분양 물량이 줄어들어 주민들의 추가분담금이 증가할 수 있기 때문에 조합원간 갈등이 남은 변수다. 특히 서울시의 완고한 자세로 추진위 설립 이후 오랜 기간 사업이 지체되면서 맞은 설계 용역비 등 사업비 손실의 크기도 상당해 험난한 앞길이 예상된다.

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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