[아유경제=박소희 기자] 어느 날은 호황을 누리다가 또 다른 날은 침체기를 겪는 부동산시장에서 누군가는 돈을 잃고 반대로 누군가는 돈을 번다. 급변하는 부동산 투자시장에서 살아남아 똑똑하게 돈을 벌기 위해서는 과연 어떻게 해야 할까?

먼저 부동산시장의 소식을 빠르고 정확하게 접하는 것이 중요하다. 이를 위해서는 평소 신문이나 뉴스 등 언론매체에 귀를 기울여야 한다. 언론의 경우 거짓 정보가 있을 수도 있다는 단점이 있으나 다른 매체에 비해 부동산시장의 흐름을 가장 빠르게 보여준다. 이와 함께 부동산 관련 서적이나 단행본, 전문가들의 칼럼을 읽어보는 것도 매우 좋은 방법이다.

또한 정부의 정책 등 부동산 시세의 흐름을 파악해야 한다. 실제 부동산으로 이익을 얻는 이들은 회복기에 부동산을 매입해 성수기에 매도하는 등 신속한 부동산 투자를 이어간다.

그러나 부동산시장은 정책과 경제의 흐름에 따라 급변하기 마련이다. 때문에 쉽게 매수, 매도의 타이밍을 잡을 수가 없는데 그렇다고 머뭇거릴 경우 오히려 손해를 보기 쉽다. 따라서 신속하게 시장의 현황을 파악한 뒤 주저하지 말고 투자해야 한다.

특히 과거 시세에 미련을 가지고 투자에 머뭇거리는 이들도 있는데 이 역시 부동산으로 망하는 지름길이라고 할 수 있다. 때문에 과거에 머무르지 말고 현재와 미래가치에 집중해 신속한 투자결정을 내려야 한다.

이외에도 여행이나 새로운 지역을 방문할 때 그 지역의 도로나 주택 형태 등 주변 부동산을 살펴보는 습관을 가지는 것도 좋다. 이는 훗날 그 지역의 부동산 동향을 쉽게 파악할 수 있기 때문이다. 또한 자신이 투자하고 싶은 지역의 부동산 전문가 즉, 공인중개사와 친분을 형성한다면 더 구체적이고 많은 정보를 얻을 수 있다.

이러한 방법을 가지고 부동산시장에 뛰어들지만 자신이 가진 모든 자금을 투자에 한 방에 이익을 얻으려고 하는 이들도 적지 않다. 그러나 이는 매우 위험한 방법으로 많은 조사를 통해 계획을 세워 자신이 원하는 수익률을 낼 수 있는 곳에 투자하는 것이 현명하다.

최근 들어 부동산 대출을 받아 투자를 하는 경우가 많은데 이 때 투자 부동산 가격의 50~60%를 넘지 않는 것이 중요하다. 금리인상이나 부동산 가격 하락 등 대출이자 비용을 감당할 수 없는 상황이 언제 닥칠지 모르기 때문이다.

더불어 세금을 고려하지 않을 경우 투자한 금액보다 더 적은 금액을 가져올 수 있으므로 합법적인 절세 방법을 고려해 매수, 매도, 보유 시 들어가는 금액을 최소화 하는 것도 좋은 방법 중 하나다.

박소희 기자  shp6400@naver.com

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