▲ 정부가 ‘신혼부부 타운’을 공급함에 따라 조성 후보지를 놓고 업계의 관심이 모아지고 있다. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=김진원 기자] 정부가 신혼부부가 집 걱정 없이 살 수 있도록 ‘신혼부부 타운’을 공급함에 따라 조성 후보지를 놓고 시장의 관심이 뜨겁다.

경기도 과천, 위례, 동탄2신도시 등 기존 확보된 부지를 우선 활용함과 동시에 공급 시점을 앞당기고, 선호도가 높은 서울 강남권 인근 개발제한구역을 풀어 신혼희망타운을 조성할 것이라는 전망도 나온다.

지난 8일 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)에 따르면 도심업무지역과 가까워 교통이 편리하고 입지가 좋은 지역을 기준으로 기존 공공 보유 택지 활용과 그린벨트 해제를 병행해 부지를 확보할 것으로 예상된다. 과천 지식정보타운, 과천 주암지구, 위례신도시, 화성 동탄2신도시가 우선 추진 대상 지역이다. 현재 정부는 수도권 내에 약 52만 가구 규모의 미착공 공공택지를 보유 중인 것으로 알려졌다.

교통 환경을 놓고 보면 신혼희망타운 조성 가능성이 높은 지역으로 강남 업무단지와 비교적 근거리에 위치한 세곡ㆍ내곡지구와 수서역세권, 강북 도심권 접근이 양호한 남양주 별내지구 등도 거론되고 있는 상황이다. 교통 환경을 중요하게 고려하는 것은 서민들의 교통비 절감을 위한 것으로 정부는 지난 10ㆍ24 가계부채 종합대책에서 오는 2022년까지 광역알뜰카드 도입, 광역버스 노선 추가, 광역급행철도 단계적 착공 등 교통비 경감 방안을 제시한 바 있다.

신혼희망타운을 통해 ‘신혼부부’에 공급되는 물량은 기존 5만호에 2만호 증가한 총 7만호로 향후 5년 동안 공급될 예정이다. 신혼부부의 상황을 고려해 전용면적 40~60㎡ 규모의 소형주택으로 지어지며 보육시설과 부대복리시설 등을 통해 아이를 좋은 환경에서 키울 수 있도록 도운다는 방침이다. 더불어 공공분양주택, 분납형 주택, 10년 분양전환임대 등으로 다양한 유형으로 공급된다.

분양 주택을 중심으로 신혼부부에 맞춤형으로 공급하는 것은 사실상 이번이 처음으로 구체적인 신혼희망타운 공급 대상과 주택 유형, 시범사업 입지 등은 이르면 이달 발표하는 주거복지 로드맵을 통해 공식 발표될 예정이다.

신혼희망타운 입주 자격도 기존 신혼부부 특별공급에서 혼인 5년 이내 자녀가 있는 무주택가구에서 혼인 7년 이내 무자녀 무주택가구까지 확대할 것으로 보인다.

특히 국토부는 고강도 규제에 들어간 대출의 경우도 실수요자인 신혼부부가 선의의 피해를 보지 않게 부부 합산 연소득 6000만 원 이하 무주택자에 대해서는 주택담보인정비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI)을 10%p 높이고 내년 신DTI 적용 이후에도 불이익이 없도록 세심하게 적용한다는 계획이다.

업계의 한 전문가는 “그동안 잇단 수요 억제책 속에 공급 확대책이 필요하다는 목소리가 많았던 것에 대해 정부가 답을 내놓는 것”이라며 “저렴한 내 집 마련이 필요한 신혼부부에게 일자리나 도심과 가까운 곳에서 내 집을 마련할 수 있는 기회의 장과 자산의 교두보를 쌓을 수 있는 기회를 준다는 의미가 있다”고 말했다.

일각에서는 신혼부부 맞춤형 주택을 임대가 아닌 분양 형태로 공급하는 것에 대한 우려의 목소리도 나오고 있다. 과거 보금자리주택 등이 ‘반값 아파트’라 불리면서 인근 지역 기존 주택시장을 교란시켰던 부작용을 경험했기 때문이다.

또 다른 관계자는 “기존 주택시장에 미칠 영향을 최소화하기 위해서는 분양형 주택보다 저렴한 임대주택으로 조성하는 것이 부작용도 줄이고 서민 주거 안정에도 도움이 될 것”이라고 귀띔했다.

김진원 기자  figokj@hanmail.net

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