[아유경제=박소희 기자] 계속된 규제로 인해 부동산 시장이 불안정한 모습을 보이면서 분양일정에 대한 건설사들의 고민이 깊어지고 있다.

현대건설은 이달 서울 반포 ‘삼호가든3차’의 분양에 나설 계획이었으나 내년 상반기로 일정을 옮겼다. GS건설과 롯데건설 역시 마포구 염리3구역 ‘마포그랑자이’와 청담동 삼익 재건축 아파트를 이달 분양할 계획이었으나 내년으로 미뤘다.

더불어 아직 분양일정을 결정하지 못한 건설사도 많은 것으로 나타났다. 서대문구 북아현1-1구역을 비롯해 은평구 응암1구역, 인천 산곡2-2구역, 광주 계림2구역, 부산 주례2구역 등은 정확한 분양일정을 정하지 못한 채 눈치만 보고 있는 상황이다.

업계 전문가들은 분양가상한제로 인해 건설사들이 계속해서 분양일정에 대해 고심한다고 보고 있다. 분양가상한제는 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설사의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정해 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도로 집값 안정화를 위해 마련됐다.

국토교통부는 조만간 발표되는 10월 주택 매매거래량 및 민간아파트 분양가격 통계를 확인해 주거심의정책위원회를 열어 민간택지 분양가상한제 적용 대상 지역에 대한 심의에 들어갈 예정이다.

본격적으로 분양가상한제가 적용될 경우 선정된 지역은 신규 아파트에 대해 분양가를 주변 시세보다 10~15% 정도 낮게 책정해야한다. 때문에 건설사들은 수익성이 낮아질 것으로 전망하고 있다.

이와 함께 정부가 내년 1월부터 ‘신(新) DTI’와 ‘DSR’을 적용한다고 발표했으며, 주택도시보증공사(HUG)도 내년부터 중도금대출 보증 비용을 기존 90%에서 80%로 낮춘다. 따라서 내년부터는 대출 받기 쉽지 않은 상황에 놓이게 되므로 건설사들은 올해 빠르게 분양을 진행하려고 했으나 이마저도 분양가상한제로 여의치 않게 된 것이다.

이에 한 업계 전문가는 “분양이 활발한 수도권과 상대적으로 침체된 지방 모두 부동산 규제가 계속되자 많은 고민을 안고 있는 상황이다”며 “이러한 시장 상황이 계속된다면 건설사들의 분양일정 조정 역시 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

한편, 또 다른 업계 전문가는 “앞으로 분양시장 상황이 더욱 악화될 것으로 전망한다”며 “이에 일부지역에서는 분양실적을 높이기 위한 중도금 무이자 혜택 등 다양한 소비자 혜택을 제공해 미분양을 최대한 줄이고 있는 모습을 보이고 있다”고 전했다.

박소희 기자  shp6400@naver.com

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