▲ 1단계 도시재생활성화사업으로 지정된 지역 중 분석 실시 지역. <제공=서울시>

[아유경제=박소희 기자] 서울시가 도시재생활성화사업구역의 주택거래가격 증감률과 서울시 전체 주택거래가격 증감률을 조사해 분석한 결과 도시재생과 부동산투기의 연관성이 매우 약한 것으로 나타났다. 오히려 재개발ㆍ재건축사업이 부동산투기에 더 큰 영향을 주는 것으로 조사됐다.

이번 조사는 1단계 도시재생활성화사업으로 지정된 13개의 지역 중 주택거래건수가 부족한 청동상계, 장안평, 세운상가 등을 제외한 서울역, 창신숭인, 가리봉, 상도, 성수, 신촌, 암사, 장위, 해방촌 등 9개 지역을 대상으로 실시했다.

이에 따르면 서울시 전체의 주택매매가격 증가율은 단독/다가구, 다세대/연립, 아파트 모든 유형이 8%대를 기록했다. 이는 도시재생활성화사업지역의 평균 주택매매가격 증가율인 단독/다가구 7%, 다세대/연립 7%, 아파트 8%와 대동소이한 결과다.

이어 서울시는 자치구 내 도시재생활성화사업구역의 주택가격 증가율이 더 높은지 확인하기 위해 도시재생활성화사업구역의 주택가격 증가율과 해당 구역의 자치구 전체 주택매매가격 증가율을 분석했다.

그 결과 해방촌의 경우 단독/다가구는 12.4%로 용산구 평균 14%의 증가율과 비슷한 수치를 기록했고 다세대/연립은 4.2%, 아파트 –6.2%로 용산구 평균 8.5%, 8.2%보다 낮은 수치를 기록했다.

그러나 창신숭인, 가리봉, 장위, 성수, 신촌 등의 일부지역의 경우 일부 주택 유형의 매매가격 증가율 및 ㎡ 당 가격이 해당 자치구보다 높은 것으로 나타났다. 이는 해당지역 자체의 여건과 상승요인으로 인한 결과인 것으로 조사됐다.

뿐만 아니라 서울시는 동기간 강남4구역 재건축 아파트의 주택매매가격 증가율을 분석했는데 그 결과, 12.4%로 서울시 전체의 주택매매가격 증가율인 8%보다 높은 수치를 기록한 것으로 나타났다.

이에 시 관계자는 “시민들이 강남권의 아파트를 여전히 선호하고 있다는 것을 보여주는 결과다”며 “또한 도시재생활성화사업보다 재건축과 같은 행위가 주택가격 상승에 직접적인 영향을 미치고 있다는 것을 보여주는 결과이기도 하다”고 말했다.

한편, 서울시는 아직 1단계 도시재생지역이 완료되지 않았다는 점과 일부 국부적으로 지역의 가격이 최근 급등한 자료가 있다는 점을 들어 앞으로 지속적으로 이에 대한 모니터링을 해나갈 계획임을 밝혔다.

진희선 도시재생본부장은 이번 분석 결과에 대해 “도시재생활성화사업 지정과 부동산 투기는 큰 연관성이 없고 오히려 현재까지도 강남 중심의 아파트 수요가 여전한 것으로 나타났다”며 “때문에 이러한 문제를 근본적으로 해결하고 아파트 가격의 안정화를 이루기 위해선 지속적인 저층주거지 환경개선을 통해 강남 중심의 아파트 수요를 분산해 나가야 한다”고 전했다.

이어 부동산 투기의 우려에 대해 “투기가 우려되는 지역은 모니터링 등을 통해 사전에 감지하고 투기를 예방하도록 정책역량을 집중 하겠다”고 강조했다.

박소희 기자  shp6400@naver.com

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