[아유경제=김진원 기자] 낙후된 지역을 되살리는 도시재생사업이 집값 상승과 부동산 투기를 유발할 것이라는 걱정과 달리 서울시는 이에 대한 우려를 일축하고 나섰다.

서울시가 도시재생활성화사업구역으로 지정된 지역들의 주택 거래 가격 증감율과 서울시 전체 주택거래가격 증감율을 주택유형별로 전수 조사를 통해 분석한 결과, 도시재생사업과 부동산 투기 연관성은 매우 미비한 것으로 나타났다고 지난 22일 밝혔다.

국토교통부가 전국적으로 도시재생 뉴딜사업을 시작하면서 서울시를 제외한 것도 집값 상승에 대한 우려 때문이었다. 그러나 2014년 말부터 도시재생 시범사업을 추진 중인 서울시가 사업지역을 대상으로 주택매매가를 조사해본 결과, 서울의 다른 지역에 비해 상승폭이 특별히 크진 않은 것으로 나타났다.

분석대상은 1단계 도시재생활성화 시범사업으로 지정된 13개 지역 중 주택 거래가 상대적으로 활발한 9개 지역을 대상으로 2015년 1월부터 2017년 7월까지 3년간의 평균 서울지역 전체, 그리고 도시재생활성화사업 지역 전체의 주택매매가격 증가율을 분석했다. 그 결과 서울시 전체의 주택매매가격 증가율은 단독/다가구, 다세대/연립, 아파트 모든 유형에서 8%로 나타나 도시재생활성화사업 지역의 연평균 주택매매가격 증가율(단독/다가구 7%, 다세대/연립 7%, 아파트 8%)과 크게 차이가 없었다.

또 자치구 내에서 도시재생 지역의 주택매매가격 증가율이 특별히 더 높은지를 살펴보기 위해 도시재생지역과 그 지역이 속한 자치구 전체의 증가율을 비교해 봐도 차이가 거의 없었다.

다만 창신ㆍ숭인, 가리봉, 장위, 성수, 신촌 등에선 일부 구역은 지역자체의 여건과 상승요인으로 일부 주택 쥬형의 매매가격 증가율 및 ㎡당 가격이 해당 자치구보다 높은 것으로 나타났다.

이에 대해 서울시는 “도시재생사업 시행에 따른 영향이라기보다는 정비사업 해제, 지하철 연장이나 공원 조성, 신규주택 건설 등에 따른 것으로 신촌 지역의 경우 일시적인 가격 상승 현상으로 도시재생 사업과는 무관하다”고 설명했다.

강남4구(강남ㆍ송파ㆍ서초ㆍ강동구) 재건축 아파트의 주택매매가 증가율은 연평균 12.4%로 집계돼 서울시 전체 평균의 1.5배에 이르는 것으로 나타났다.

이에 대해서도 서울시 관계자는 “강남권 아파트에 대한 선호도가 높을 뿐 도시재생사업보다는 재건축과 같은 정비사업이 주택가격 상승에 직접적인 영향을 보여주는 사례”라고 덧붙였다.

서울시는 아직 1단계 도시재생지역이 완료되지 않았고 일부 국부적으로 지역의 가격이 최근 급한 자료가 있는 만큼, 지속적으로 모니터링 해나갈 예정이다.

한편 이번 주택매매가 분석에는 서울시 토지관리과가 관리하는 주택실거래가 자료와 건축행정시스템 ‘세움터’의 건축인허가 데이터가 활용됐다.

김진원 기자  figokj@hanmail.net

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