[아유경제=정진영 기자] 도시정비시장 규모가 내년부터 급격하게 줄어들 것으로 전망되면서 건설사들이 수주 전략에 비상이 걸렸다.

이달 27일 한 업계 소식통에 따르면 2018년부터 재건축초과이익환수제도가 부활을 앞두자 강남권 단지들은 이달까지 시공자를 선정하기 위해 발 빠르게 나선 결과 사업 진행도 빨라졌다. 이에 앞으로 나올 대어급 단지가 거의 사라졌다는 게 전문가들의 중론이다.

이런 상황 속에서 연내 시공자를 선정하는 대규모 단지들이 건설사들의 마지막 격전지로 떠오를 전망이다.

도시정비업계 한 관계자는 “내년 서울 강남권 재건축 발주 물량은 1조 원 안팎에 그칠 것으로 전망된다. 올해 약 7조 원에 달했던 것과 비교해 큰 폭으로 줄어든 셈이다”며 “올해 강남권 재건축시장이 7조 원으로 불어났던 것은 재건축초과이익환수제도 부활을 앞두고 재건축 조합들이 일제히 사업 추진에 속도를 냈기 때문이다”고 말했다. 재건축초과이익환수제도란 재건축으로 발생한 개발이익이 조합원 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 최대 50%를 세금으로 내는 것이다.

내년에 강남권에서 수주전이 예상되는 사업지는 주로 대치동과 도곡동을 위주로 구성돼있다. ▲대치쌍용1차(950가구) ▲대치쌍용2차(539가구) ▲대치우성1차(662가구) ▲도곡삼익(318가구) ▲서초진흥(754가구) ▲도곡개포한신(713가구) 등이 그에 해당한다. 그러나 단지 대부분이 1000가구 미만으로 현장 당 사업비도 3000억 원이 넘지 않을 것으로 전망된다.

이는 올해 과잉 수주 경쟁 논란이 일었던 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구)의 공사비가 역대 최대인 2조6363억 원을 기록했던 것과 비교하면 턱없이 적은 수준이다.

특히 대형 건설사들의 도시정비사업 실적도 내년에는 대폭 감소할 것으로 보인다.

올해 도시정비사업 수주전도 막바지에 다다른 가운데, 연말까지 반포주공1단지 3주구( 8087억 원)와 문정동 136 일대(2460억 원)가 마지막 격전지로 거론되고 있다. 지난 25일 시공사 입찰을 마감한 반포주공1단지 3주구는 다음 달 23일 시공사 총회를 개최한다. 현재 현대산업개발이 적극적으로 수주에 총력을 기울이고 있다.

문정동 136 일대 재건축은 지난 13일 수의계약을 통한 시공자 입찰 마감 결과, 현대엔지니어링과 대림산업이 입찰에 뛰어들어 현대엔지니어링이 우선협상대상자로 선정된 상태다. 다음 달(12월) 16일에 총회를 개최해 시공자를 선정한다.

업계에선 도시정비시장이 내년부터 위축될 것으로 보는 시각이 늘고 있다. 한 부동산 전문가는 “주택사업 실적의 상당 부분을 차지하는 도시정비사업의 일감이 점점 줄어들면서 건설사들의 고심은 더욱 깊어질 것으로 전망된다. 내년에는 사회간접자본시설(SOC) 예산 축소로 건설 경기가 침체하고 도시정비사업 수주 물량이 줄면서 건설사들의 경쟁은 한층 치열해질 것이란 예상이 지배적이다”며 “여기다 정부의 ‘클린 수주’ 강화 흐름도 건설업계엔 악재로 작용하고 있다. 대형 건설사들은 내년 경영 계획을 준비하면서 지방을 공략하는 수주 전략을 다시 짜야 한다는 얘기도 나온다. 중견 건설사들은 주택 사업을 제외한 다른 분야로도 사업 영역을 확대하는 추세다”고 귀띔했다.

실제로 대형 건설사들은 한창 내년 사업계획을 마련 중인데, 올해와는 확실히 분위기가 다를 것으로 예상하며 목표치를 일단 올해보다 낮추고 보수적으로 수주 전략을 세우고 있는 것으로 파악됐다.

정진영 기자  koreaareyou@naver.com

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