[아유경제=박소희 기자] 지난 10월 24일 가계부채 종합대책이 발표되면서 전세시장이 점점 불안정한 모습을 보이고 있어 부동산 업계에서 우려의 목소리가 나오고 있다.

이번 가계부채 종합대책에는 ‘신 DTI’와 ‘DSR’이 핵심 내용으로 포함됐다. ‘신 DTI’는 신규 주택담보대출을 받을 때 기존 DTI가 원리금과 기존 주택담보대출의 이자상환액만을 따졌던 것과 달리 여기에 기존 받았던 주택담보대출의 원금까지 포함해 대출액을 산정하는 것을 말하며 미래 소득 증가 가능성까지 반영한다.

또한 ‘DSR’은 주택담보대출뿐만 아니라 마이너스 통장을 비롯한 모든 대출의 원리금을 반영해 대출한도를 정하는 것을 말한다.

신 DTI의 경우 내년 1월부터 적용되고 DSR은 내년 하반기부터 시행될 예정이다.

이에 업계 전문가들은 이번 대책 발표로 인해 부동산 전세 시장이 점점 더 불안정한 모습을 보일 것으로 전망했다. 신 DTI와 DSR로 인해 금융 규제가 강화됨에 따라 매매보다 전세를 찾는 경우가 늘어나면서 전세시장의 불균형으로 이어질 가능성이 높아질 것으로 분석한 것이다.

실제 지난 8ㆍ2 부동산 대책으로 인해 지난 9월의 서울 아파트 거래량은 8408가구로 8월 1만4815가구에 비해 확연하게 줄어든 모습을 확인할 수 있었다.

때문에 업계 전문가들은 내년 신 DTI와 DSR이 본격적으로 시행되면 대출규제로 인해 집 구매 수요의 자금 동원력이 약해짐에 따라 현재 수요자들은 전세로 살며 당분간 매매 시장 상황을 살펴보고 타이밍을 재고 있다고 분석했다.

또한 이들은 민간 임대차시장에서 큰 비중을 차지하던 갭 투자 역시 금융 규제로 인해 입지가 좁아짐에 따라 전셋집 공급도 줄어들 것으로 전망했다. 갭 투자자의 경우 전세금과 자기자본으로 집을 마련하는데 대출 규제로 인해 자기자본 마련이 힘들어 진다는 것이다.

한편, 내년 경기도 입주물량이 올해 18만7000가구보다 15% 많은 21만5000가구로 예상되면서 매매가가 하락해 전세금이 매매가를 추월하는 ‘깡통전세’에 대한 우려가 커지고 있다.

이에 대해 한 업계 전문가는 “경기도의 경우 내년 아파트 공급물량이 넘쳐나면서 오히려 역전세난이 발생할 가능성이 높다”며 “서울의 경우에는 재건축 이주 수요가 많은 지역들을 중심으로 국지적인 전세시장 불안이 나타날 것으로 보인다”고 귀띔했다.

박소희 기자  shp6400@naver.com

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