[아유경제=김필중 기자] 부동산 소비자 2명 중 1명은 내년 상반기 주택 가격이 보합세를 보일 것이라고 전망했다.

매매가격 상승 기대감은 이전 조사보다 낮아졌지만, 당분간 시장을 관망하겠다는 심리가 작용한 것으로 분석된다.

5일 부동산 전문가들이 전국 721명을 상대로 설문한 ‘2018년 상반기 주택시장 전망 조사’에 따르면 응답자의 57.28%가 주택 매매가격이 보합권에 머무를 것으로 전망했다.

‘2017년 하반기 전망 조사’에서 보합 응답이 37.70%를 차지한 것과 비교하면 19.58%p 늘어난 것이다. 매매가격 상승 기대감(46.3%→18.72%)은 큰 폭으로 감소한 반면, 하락 전망(16.0%→23.99%)은 늘었다.

전세가격 전망도 ‘보합’ 응답비중이 53.81%로 집계돼 직전 조사(35.60%)보다 18.21%p 늘었다.

매매가격 상승 전망 이유는 서울 강남 재건축 상승(29.63%), 실수요자 매매전환(25.19%), 국내 경기 회복 전망(22.96%) 등이 선택됐다.

매매가격이 하락할 것으로 보는 응답자들은 대출규제 및 금리 상승(39.31%)을 가장 큰 원인으로 지목했다. 지난달 금리 인상에 이어 내년에는 신DTI(총부채상환비율)와 DSR(총체적상환능력비율) 등 각종 대출규제가 예정돼 있기 때문이다. 이어 입주 등 주택 공급과잉(21.97%), 정부의 각종 규제 정책(17.92%)이 주택가격 하락 요인으로 선택됐다.

전세가격 상승 요인으로는 매수심리 위축으로 인한 전세거주(43.65%)가 응답자의 절반가량을 차지했다. 전세물건 공급부족(17.13%), 분양을 위한 일시적 전세거주(15.47%)도 전세 가격 상승 요인으로 선택됐다.

전세가격 하락을 전망한 응답자 10명 중 6명은 입주물량과 미분양 증가(64.47%)를 이유로 선택했다. 매매가격 약세로 전세가격 조정(13.82%), 높은 전세가로 인한 임차보증금 반환 리스크(6.58%) 등이 뒤를 이었다.

정부가 내놓은 각종 부동산 대책(8ㆍ2대책, 9ㆍ5대책, 10ㆍ24대책) 중 내년 파급효과가 가장 클 것으로 예상된 제도는 ‘다주택자 양도소득세 중과(20.11%)’로 조사됐다

내년 4월 시행되는 다주택자 양도소득세 중과는 현행 양도소득세 기본세율 6~40%에 10~20%p를 추가하는 내용을 담고 있다.

투기과열지구ㆍ투기지역 추가 지정(19.14%)를 꼽은 이도 많았다. 이어 신DTI(총부채상환비율) 시행(16.50%), DSR(총체적상환능력비율) 시행(12.62%), 중도금대출 보증요건 강화 및 보증비율 축소(9.85%) 등으로 조사돼 대출 규제 관련된 내용이 전체 응답자 비중의 38.97%를 차지했다.

재건축초과이익환수제도 부활(11.65%), 다주택자 임대사업자 등록 유도(6.10%), 민간택지 분양가상한제 부활(3.74%) 등은 상대적으로 적었다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

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