[아유경제=김필중 기자] 서울 강남구의 3.3㎡당 아파트값이 평균 4000만 원을 돌파했다.

20일 부동산114의 시세 통계에 따르면 12월 현재 서울 강남구의 아파트값은 3.3㎡당 4055만 원을 기록했다. 강남구의 3.3㎡당 아파트값이 4000만 원을 넘어선 것은 올해가 처음으로 전국에서 유일하다.

강남구의 아파트값은 지난해까지 3.3㎡당 3606만 원이었으나 올해 재건축 아파트값이 특히 강세를 보이면서 4000만 원대를 기록했다.

지난해 10월 3.3㎡당 4012만 원으로 처음 4000만 원대 대열에 들어섰던 강남구의 재건축 아파트값은 1년여 만인 12월 현재 5127만 원으로 5000만 원대 벽을 뚫었다.

정부의 주택시장 안정화 방안(8ㆍ2 부동산 대책) 등의 영향으로 대출이 강화되고 투기과열지구 내 조합설립인가 이후 재건축 단지의 조합원 지위 양도가 금지됐지만 재건축 추진 단지의 상승세를 꺾진 못했다. 강남구에 이어 서초구가 3.3㎡당 3691만 원으로 전국에서 두 번째로 높았고 송파구가 2943만 원을 기록하는 등 ‘강남 3구’ 아파트값이 1∼3위를 지켰다.

서울 도심의 아파트값은 3.3㎡당 2000만 원 시대를 맞이했다.

용산구의 3.3㎡당 아파트값은 2769만 원으로 ‘강남 4구’로 분류되는 강동구(2114만 원)를 제치고 강남 3구 다음으로 높은 자리를 차지했다.

또 성동구가 3.3㎡당 2215만 원, 마포구 2090만 원, 광진구 2086만 원, 종로구가 2050만 원을 기록하는 등 용산구를 제외한 도심 4개구가 올해 처음으로 2000만 원을 돌파했다.

새 아파트 입주와 직장ㆍ도심 인프라 시설 인접 지역 선호현상이 확산되고 재개발 등 신규 사업 추진이 활발하게 진행되면서 도심권도 강남 못지않은 인기를 얻고 있다. 서울 용산과 마포ㆍ종로구 일대 주요 새 아파트값은 전용면적 85㎡가 10억 원대에 이른다.

서울 강남과 도심권의 강세로 서울 아파트 전체 평균 3.3㎡당 평균가는 작년 말 1931만 원에서 현재 2140만 원으로 역시 2000만 원을 넘어섰다.

동별로는 개포동의 시세가 3.3㎡당 5412만 원으로 전국에서 가장 높았다. 개포 주공1∼7단지 등 재건축 추진 단지가 강세를 보인 결과다.

또 압구정동이 3.3㎡당 5274만 원, 서초구 반포동이 5158만 원을 기록하는 등 이들 3개 동은 역대 처음으로 3.3㎡당 시세가 5000만 원을 넘었다.

이어 ▲강남구 대치동 4469만 원 ▲서초구 잠원동이 4226만 원 ▲송파구 잠실동이 4034만 원 ▲강남구 삼성동 3769만 원 등의 순으로 가격이 높았다.

전국의 3.3㎡당 아파트값은 평균 1111만 원으로 지난해 157만 원보다 소폭 상승했다.

전국의 투자수요가 몰린 세종시는 지난해 3.3㎡당 862만 원에서 올해는 1004만 원으로 껑충 뛰었다. 부산은 지난해보다 오른 3.3㎡당 980만 원을 기록했고 대구는 수성구 아파트값 강세로 3.3㎡당 902만 원을 기록해 처음 900만 원을 넘어섰다.

유관업계 관계자는 “재건축ㆍ재개발 추진이라는 개별 호재는 물론 내년 재건축 초과이익환수 시행 등 정부 규제로 한동안 서울 아파트 공급이 감소할 것으로 예상되는 등 희소성까지 부각되면서 올해 유독 서울 아파트로 자금이 많이 쏠렸다”고 분석했다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

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