[아유경제= 김필중 기자] 천안 원성동 재건축사업과 부산 우암2구역 재개발사업에 대한 정비사업 연계 기업형임대사업의 투자유치가 사실상 마무리됐다.

대림그룹의 리츠 자산관리회사인 대림AMC는 천안 원성동과 부산 우암2구역 사업이 지난 18일과 21일에 각각 주택도시보증공사(HUG)의 기금투자심의 승인을 받았다고 26일 밝혔다.

두 차례 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부) 공모를 거쳐 선정된 22개 정비사업 연계 기업형임대사업 중 기금투자심의를 통과한 곳은 천안 원성동과 부산 우암2구역 2곳 뿐이다.

정비사업 연계 기업형임대사업이란 장기 지연된 정비사업의 용적률을 상향하고 일반분양 아파트를 기업형임대사업자가 모두 매입해 8년 이상 시세보다 저렴하게 장기임대하는 사업이다.

일반적으로 주택도시기금과 민간사업자가 출자한 임대리츠가 기업형 임대사업을 수행한다.

천안 원성동 지구는 지하 2층~지상 35층, 15개 동 규모로 개발된다. 총 1579가구 중 1319가구가 기업형 임대아파트로 공급된다. 부산 우암2구역은 지하 5층~지상 35층, 22개 동 규모로, 총 3018가구 중 2058가구가 기업형 임대아파트로 공급된다. 두 곳 모두 올해 관리처분인가 절차가 마무리됐으며 내년부터 이주 및 철거를 진행할 예정이다.

천안 원성동과 부산 우암2구역 모두 대림산업이 시공하며 임대사업 시행은 기업형 임대리츠가 맡는다. 기업형 임대리츠는 주택도시기금과 대림산업이 주요 출자자로 참여한다. 자산관리는 대림AMC가 수행한다. 두 사업지가 준공되면 대림AMC는 총 3377가구, 약 1조 원 규모의 기업형임대주택 자산을 운용하게 된다.

향후 대림AMC는 공공지원민간임대 연계형 정비사업에도 적극 참여할 예정이라고 밝혔다. 대림AMC는 천안 원성과 부산 우암2구역에 공공지원 민간임대정책을 조기 반영해 공공성을 강화하고 있으며 이를 통해 2020년까지 약 1만 가구, 3조 원 규모의 기업형임대주택 자산을 운용할 계획이라고 설명했다. 대림산업은 시공, 투자 및 임대관리를 수행하고, 대림AMC가 사업기획 및 자산관리를 수행한다.

유관 업계 한 관계자는 “임대주택 생애주기 전 과정에 대해 원스톱 서비스를 제공하는 점이 특징이다”며 “정비사업 연계 기업형 임대사업은 대림산업과 대림AMC가 함께 참여함에 따라 사업구조가 단순하게 재편됐으며 이를 통해 신속하고 안정적인 사업 추진이 가능하다”고 설명했다.

앞서 인천 도화1구역의 경우 사업추진이 부진하자 기존 임대사업자를 대림AMC로 교체함으로써 신속히 사업을 정상화했다. 한편 서대구재개발조합은 대림AMC를 우선협상대상자로 선정하고 내년 2월 국토부에서 접수 예정인 공공지원민간임대 연계형 정비사업을 준비하고 있다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

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