▲ 대방건설이 전북 전주 효천지구에 선착순으로 아파트를 분양하면서 ‘풀옵션’ 계약을 강매한 사실이 드러나 전주시가 해당 건설사를 고발 조치키로 했다. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=김진원 기자] 대방건설이 전북 전주 효천지구에 선착순으로 아파트를 분양하면서 ‘풀옵션’ 계약을 강매하며 내 집 마련에 나선 시민들을 기만했다는 점이 사실로 드러난 가운데 전주시가 해당 건설사를 고발 조치키로 했다.

특히 공식 사과조차 없이 뒷짐만 진 채 타지역에 무상 공급했던 각종 옵션으로 가구당 수천만 원을 받아 챙기며 공분을 사고 있는 상황에서 고분양가 논란에는 ‘몽니(음흉하고 심술궂게 욕심 부리는 성질)’를 부리고 있어 삐뚤어진 해당 건설사의 경영방식에 대한 거센 비난이 일고 있다.

이에 본보는 이 같은 대방건설의 ‘갑질’ 행위에 대해 좀 더 자세히 알아보고자 한다.

잔여세대 계약 과정에서 고객에게 ‘풀옵션’ 강요
전주시 “조사 결과 사실로 밝혀져 해당 건설사 형사고발 조치”

2017년 12월 19일 국토교통부와 전주시에 따르면 대방건설이 최근 잔여세대(26가구)를 추첨방식으로 선착순 분양하며 계약에 앞서 발코니 확장과 시스템에어컨, 주방가전, 가구, 중문에 이르기까지 모든 유상옵션을 일괄 선택하도록 한 혐의(「주택법」 등 위반)가 확인돼 고발하기로 했다.

전주시 건축과 관계자는 “대방건설이 분양 후 남은 잔여세대를 계약하는 과정에서 고객에게 풀옵션을 강요했다는 다수의 민원이 발생했고, 이에 대한 조사 결과 사실로 밝혀져 전주완산경찰서에 고발했다”고 밝혔다.

대방건설은 ‘예비입주자가 없는 경우 사업 주체가 따로 공급방법을 정해 공급할 수 있다’고 돼있는 현행 주택공급에 관한 규칙을 빌미로 ‘풀옵션’을 강매해 아파트를 팔아치웠다. 해당 규칙은 ‘선착순 또는 추첨 등 선정 방법’에 한정한 것이지만, 대방건설은 이를 교묘히 악용해 유상옵션을 모두 쓸어 담아 돈벌이에 나서다 철퇴를 맞은 것이다.

대방건설 측은 전주시가 관련 조사에 들어가자 풀옵션 계약자들에게 개별 연락해 선택품목 옵션 삭제와 계약금 환불 등 분양계약서 변경을 마친 것으로 알려졌다.

앞서 중견 건설사 규모인 이 업체는 당시 정당계약과 예비입주자 계약을 끝냈는데도 남은 미분양 물량을 털어내면서 2000만 원에 육박하는 발코니 확장과 최대 1000만 원이 넘는 시스템에어컨 등 ‘풀옵션’을 선택하지 않으면 계약이 불가능하다고 으름장을 놓아 뭇매를 맞고 있다.

전주시의회 한 관계자는 “우리 지역에는 시스템에어컨 옵션을 선택하지 않으면 배관 매립조차 해주지 않는다”며 “하지만 해당 건설사가 짓는 타지역에는 발코니 확장 옵션을 선택하면 시스템에어컨과 고가 빌트인 냉장고까지 설치해주고 있다”고 지적했다.

대방건설은 전주시가 비싼 고분양가로 판단해 최초 제출한 분양가의 인하를 권고하자 이를 받아들였다. 삐뚤어진 경영철학을 드러냈다는 비난을 사고 있는 이유다. 현재 인터넷 뉴스와 SNS 등에는 대방건설을 성토하는 시민들의 분노 섞인 글을 어렵지 않게 볼 수 있다.

고분양 논란에 휩싸였던 우미건설보다 더 높은 금액
대방건설 “고분양가 논란 인정할 수 없다”

상황이 이런데도 대방건설은 이에 대한 공식적인 사과는 커녕 특히 고분양가 논란에 대해 “자유시장경제에서 아파트가 비싼 게 문제가 되냐”며 “분양가가 비싸다고 하는데 트집 잡는 것에 불과하다. 고분양가의 근거가 뭐냐”고 따져 묻기도 한 것으로 알려졌다.

이에 대해 시 도시건설위원은 “시장경제 논리를 건설사의 입맛에 맞게 배불리는 수단으로 악용하라는 게 아닌데 무지함을 넘어 위험성을 드러낸 것”이라며 “지난 4년간 50% 이상 껑충 뛴 지역 아파트 고분양가로 인해 주택 실수요자인 전주시민들은 과도한 금융비용 등으로 등골이 휘고 있는데, 이는 안중에도 없는 무례함과 지역을 차별하고 무시하는 행태는 결코 좌시할 수 없다”고 강조했다.

대방건설은 지난해 11월 초 84㎡(33평)와 107㎡(40평), 117㎡(43평) 등 1370가구 대단지 아파트 분양에 나서 차상 층 기준 3.3㎡ 당 1019만 원(발코니 확장 포함)으로 지역 분양아파트 최고가를 갱신했다.

앞서 지난 3월 효천지구에 처음으로 분양하면서 고분양가 논란에 휩싸였던 우미건설 우미린(953만 원) 보다 더 높다. 더욱이 우미건설은 5층부터 최상층까지 같은 가격을 책정한 반면, 같은 주택형과 타입인데도 동별, 라인별로 쪼개 1000만 원 가까이 높이는 등 곳곳에서 이익을 챙기려는 흔적을 엿볼 수 있다. 사실상 선택이 아닌 의무인 발코니 확장 옵션을 추가한 금액으로 비판 여론에서 자유롭지 못한 이유다.

여기에 ‘대방화성동탄1차’는 시스템에어컨 옵션을 선택하지 않아도 에어컨 냉매배관이 거실과 침실에 기본으로 설치된다. ‘화성송산그린시티(2ㆍ3차)’는 발코니 확장 옵션을 선택하면 시스템에어컨(옵션1)을 비롯해 아예 1000만 원이 넘는 고가 빌트인 냉장고까지 무료로 제공해주고 있는 반면, 전주지역에는 많게는 1100만 원인 시스템에어컨 옵션 미선택시 기본 냉매배관조차 매립해주지 않는 상술로 차별하고 있다. 최근 몇 년간 지역에 분양한 아파트 중 이 같은 고약한 상술은 대방건설이 유일하다.

전주시 생태도시국장 역시 “대방건설이 각종 추가선택품목인 유상옵션을 빌미로 아파트를 공급한 행위는 관련법에서 징역형으로 엄벌로 다스릴 정도로 사안이 가볍지 않다. 일벌백계 차원에서 고발조치하고, 앞으로 지도ㆍ감독을 철저히 하도록 해당부서에 지시하는 등 예의주시하고 있다”고 말했다.

대방건설의 횡포에 고객들의 한숨과 분노가 높아지고 있는 가운데 이 같은 비난에서 벗어나기 위해서는 추후 대방건설의 뼈를 깎는 자성과 노력이 수반되지 않는 한 쉽지 않을 것으로 보인다.

한편, 이달 9일 본보는 대방건설에 공문을 보내 공식 입장을 요청했으나, 사 측은 침묵으로 답변을 대신했다.

김진원 기자  figokj@hanmail.net

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