[아유경제=김필중 기자] 서울시가 최근 재건축 사업지의 일부를 ‘미래 유산’으로 보존하라고 해 논란이 일고 있다. 시는 최근 송파구 잠실주공5단지 사업을 승인하며 “아파트의 일부를 미래 유산으로 보존할 방안 마련하라”는 조건을 달았다. 앞서 재건축 정비계획을 심의하는 시의 도시계획위원회 소위원회는 잠실주공5단지 재건축 정비사업조합(이하 조합)에 “단지 중 1개 동과 중앙에 위치한 굴뚝을 보존하라”는 내용이 담긴 팩스를 보냈다.

이에 조합은 시가 요구한 내용을 담아 사업계획서를 제출했다. 보존해야 할 1개동은 523동으로 정해졌다. 이 동은 잠실대교 남단과 맞닿아 있으며 한강을 내려다볼 수 있어 단지에서 입지가 좋은 동으로 꼽힌다. 15층 높이의 523동 중 4층, 길이로는 건물의 1/5을 남긴다. 활용 방안은 향후 정해진 설계안에 따라 결정될 예정이다.

잠실주공5단지는 강남 한강변 첫 50층 재건축 단지로 아파트 최고 층수를 35층으로 엄격히 제한한 박원순 서울시장 집권 하에서 허가가 이뤄져 큰 화제를 불러일으켰다. 대치동 은마아파트나 압구정동 현대아파트가 고층 재건축 추진에 애를 먹은 터라 ‘50층 재건축’이라는 타이틀이 이곳의 가치를 더욱 높였고 호재에 발맞춰 단지의 몸값은 자연스레 뛰었다.

기대가 높아진 만큼 이러한 시의 요구에 주민들도 반발하고 있다. 시가 충분한 주민 동의 없이 일방적인 가치 기준을 내세워 사유재산을 침해하고 있다는 것이다. 한 주민은 “단지 내에 5성급 호텔도 들어서서 글로벌 단지로 탈바꿈할 발판이 마련됐는데 아파트 중심에 흉물을 남기게 됐다”며 우려했다.

또 다른 한 주민은 “아파트가 지어질 때부터 엘리베이터가 설치된 현대식 아파트인데 미래 유산으로 보존을 하라니 이해가 되지 않는다”고 지적했다.

잠실주공5단지 외의 미래 유산 보존 대상 아파트로는 서초구 반포주공1단지와 강남구 개포주공1ㆍ4단지 등이 있다. 반포주공1단지는 전체 66개 동 중 1개 동을 남겨두고 재건축을 추진하고 있다. 재건축 아파트가 내야 할 기부채납금 15% 중 일부를 1개 동을 남기는 것으로 대신한 것이다. 남게 될 108동은 주거역사박물관이 될 예정이다.

이러한 서울시의 요구는 시가 근현대 문화유산 중 미래 세대에게 남길 가치가 있다고 판단한 것을 보존하는 ‘서울 유산 사업’의 일환이다. 하지만 한국의 전통적인 건축물도 아닌 현대식 아파트가 과연 보존할 만한 문화재적 가치가 있는 것인가에 대한 반발의 목소리가 적지 않다.

아울러 첨단 시설을 갖춘 새 아파트로 탈바꿈하는 단지에 전체 미관을 해치는 흉물로 방치될 것이라는 우려도 나온다. 개포주공1단지의 경우 집 안에 난방용 연탄 아궁이가 있었다는 것이 보존 이유였지만 대부분의 가정이 내부 리모델링 공사를 진행한 상태로 아궁이가 남아 있는 곳은 없었다.

잠실주공5단지는 지역난방 방식, 탑상형 주동 등이 아파트 건축사의 전환점이라는 데 의미를 뒀는데 억지스럽다는 의견이 지배적이다.

업계에서는 기반 시설이 양호한 아파트 위주로 주민이 주도해 진행하는 재건축 사업까지 미래 유산 보존을 강요하는 것은 지나치다고 지적한다.

유관업계 관계자는 “재건축 단지라는 사유재산의 존치 여부를 행정 당국이 나서서 결정하는 것은 지나친 간섭”이라고 꼬집었다.

서울시는 미래 유산 지정이 조합 측의 자율적인 의사에 따라 결정됐다는 주장이다. 시 관계자는 “잠실주공5단지는 시가 강제한 게 아니라 주민들이 계획서를 낸 것”이라며 “사유재산 침해가 아니라 도시의 주거 문화사를 보존하는 의미 있는 일로 여겨야 한다”고 말했다.

신축 아파트 단지 한가운데 솟은 낡은 굴뚝과 1/5만 남은 아파트가 미래 세대에 남길만한 가치 있는 ‘유산’이 될지 ‘흉물’이 될지는 좀 더 지켜봐야 하겠다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

<저작권자 © AU경제, 무단 전재 및 재배포 금지>