▲ 공공지원 민간임대 연계형 정비사업 후보구역 선정 절차. <제공=국토부>

[아유경제=김필중 기자] 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)는 올해 상반기 공공지원 민간임대 연계형 정비사업 공모 결과, 포항 용흥4구역(재개발) 등 5개 정비구역을 공공지원민간임대 연계형 정비사업 후보 구역으로 선정했다고 4일 밝혔다.

지역별로는 경기, 인천, 대구, 경북, 강원에 각 1구역씩 선정됐으며, 공적임대(공공지원민간임대, 공공임대 등)주택 약 5600호를 공급할 수 있는 규모다.

공공지원 민간임대주택 연계형 정비사업은 재개발, 재건축 등 정비사업에서 조합원 외 제3자에게 매각하는 일반분양 분을 임대사업자가 통매입해 공공지원민간임대주택으로 공급하고 일반분양 분을 시세보다 저렴하게 매각해 임대사업자 및 재무적 투자자(FI) 유치에 유리한 조건을 마련하는 사업이다.

지자체는 용적률 상향을 통해 일반분양 분의 공급 물량을 늘려, 조합원 분담금을 당초 수준으로 유지할 수 있도록 지원한다.

이번에 공급되는 공공지원 민간임대주택은 전체 물량을 시세 대비 95% 이하로 공급하고, 청년ㆍ신혼부부를 위한 특별공급(임대조건 85%이하) 등 기존 기업형 임대주택의 공공성이 대폭 강화된 공적임대주택의 한 유형이다.

국토부 관계자는 “이번 공모를 통해 선정된 구역은 기금 출ㆍ융자 및 보증 등 자금조달을 지원받아 사업이 장기 정체되고 있던 구역의 정비사업을 재개하는 동시에, 일반분양 분 전체를 공적임대 주택으로 공급한다는 점에서 그 의미가 크다”고 말했다.

이어 “특히 이번에 선정된 구역들은 공공지원 민간임대주택 외에도 기존 주민의 재정착률을 높이기 위해 정비사업 시행자가 자발적으로 재정착 임대주택 공급을 계획했다는 점에서 후보지들의 공적인 기능이 더욱 기대된다”고 밝혔다.

이번 공모는 지난해 12월 11일부터 지난 2월 9일까지 전국 지자체를 대상으로 접수를 실시했으며 전국 6개 시ㆍ도에서 총 9개 정비구역을 신청했다.

신청 구역에 대한 평가는 지자체가 자체적으로 평가하는 일반평가와 지자체와 조합에 대한 인터뷰, 배후지 임대수요 점검 등 한국감정원이 수행하는 현장실사평가로 진행됐다.

이번에 최종 선정된 5개 후보지들은 교통여건과 주거 편의 여건이 우수하고, 직주근접성이 뛰어나 임대사업을 하기 위한 기본 조건을 잘 갖추고 있는 것으로 알려졌다.

특히, 원주 다박골, 파주 문산3리, 서대구지구 재개발구역 등 3개 구역은 이미 공공지원 민간임대주택 공급을 원하는 임대사업자를 선정하였으며, 나머지 구역들도 사업성 검증 및 사업 시행자와 지역주민들의 사업 추진 의사가 타진된 상황으로, 사업의 성공 가능성을 인정받고 있다.

아울러 지난해 지진으로 큰 피해가 발생한 포항시에 위치한 용흥4구역 재개발사업의 경우 이번 공모 선정을 통해 지진에 매우 취약한 저층ㆍ노후불량 건축물 밀집 지역을 신속히 정비해 지진으로부터 안전하고 공공성이 높은 공적임대를 공급한다는 방침이다.

국토부 관계자는 “이번에 선정된 구역들의 원활한 사업 정상화를 위해 해당 구역의 조합, 지자체 및 임대사업자와 간담회를 개최하는 등 민간ㆍ공공 간 긴밀한 협력체계를 구축ㆍ운영할 예정”이라며 “사업 의향을 타진했지만 준비 부족 등으로 이번 공모에 참여하지 못한 구역들이 다수 존재함을 감안해 연내 추가 공모를 통해 정비사업과 연계하여 공적임대를 공급하는 추가 사업 후보지 선정도 지속해 나갈 계획”이라고 말했다.

김필중 기자  kpj11@naver.com

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