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반포주공1단지 3주구 재건축 시공권 향방은?… 업계 “현대산업개발 유력”

[아유경제=서승아 기자] 신축 세대수가 2091가구에 달하는 대규모 단지 서울 서초구 반포주공1단지 3주구 재건축사업의 시공자 선정 작업이 무르익고 있어 업계의 이목이 집중된다. 특히 이곳은 관리처분인가를 아직 받지 않아 재건축초과이익환수제도 적용으로 인한 부담금 예정액이 오는 8월에 드러날 경우 다시 논란이 커질 수 있을 전망이다.

12일 업계에 따르면 반포3주구 재건축 조합은 이달 10일 전체 조합원들이 참여하고 있는 SNS를 통해 시공자 선정 입찰방식 등에 대한 내용이 담긴 설문지를 배포했다.

이 설문지에는 앞서 진행된 세 번의 입찰이 모두 유찰됨에 따라 수의계약 방식으로 전환이 가능해진 점에 대해 안내하고 별도의 수의계약 방식의 입찰 공고를 내고 다시 입찰을 진행할 것인지 이미 입찰 참여의사를 밝힌 건설사와 수의계약을 진행해 우선협상대상자로 선정할 것인지에 대한 내용이 담겼다.

조합은 설문지 결과가 집계될 경우, 곧바로 대의원회의와 이사회를 얼의 시공자 선정 수의계약 전환 여부와 향후 구체적인 일정 등을 확정 짓는다는 구상이다. 이 과정이 순조롭게 이뤄질 경우, 조합은 오는 6월 중순에 시공자선정총회를 개최한다는 구상이다.

반포주공1단지 3주구 재건축사업의 시공자 선정 입찰이 세 번 유찰을 겪으면서 세 번 입찰에 모두 참여했던 현대산업개발의 선정 가능성이 커지고 있다.

특히 업계는 반포주공1단지 3주구의 재건축초과이익환수제도 적용으로 인한 부담금 규모에 대해 주목하고 있다. 지난 1월 국토교통부가 서울 재건축 단지 20곳의 부담금을 예상해본 결과, 강남4구 15곳의 조합원 1인당 평균 부담금은 4억3900만 원으로 집계됐고 최대 8억4000만 원을 내야할 수도 있다고 밝혔다. 이에 당시 업계는 재건축 사업을 지연시키기 위해 정부가 금액을 지나치게 부풀려 산출했다는 반응을 보였다. 반포주공1단지 3주구 조합이 사업시행인가 전에 추산한 조합원 1인당 부담금은 6500만 원에 불과했기 때문이다.

조합은 시공자 선정을 매듭짓고 시공자와 계약을 체결하면 조합은 1개월 안에 재건축 초과이익 부담금 예정액 산정자료를 서초구청에 제출해야 한다. 구청은 제출 자료를 토대로 예정액을 산정해 30일 안에 조합에 통지한다. 이르면 오는 8월 중순께 반포주공1단지 3주구의 재건축부담금이 윤곽이 드러날 수 있다.

이 과정에서 국토부가 발표와 부담금 차이가 클 경우 논란은 업계 전반으로 번질 수 있다는 우려의 목소리가 커지고 있다.

이에 대해 한 업계 관계자는 “인근 시세를 감안할 경우 반포주공1단지 3주구 재건축 부담금은 1인당 2억 원을 넘지 않을 것이다”며 “시세 차익이 5억 원 이상으로 예상되기 때문에 사업에 제동이 걸리지는 않을 것이다”고 조언했다.

반포주공1단지 3주구 재건축사업은 서초구 신반포로 32(반포동) 일대 11만7114㎡에 지하 3층~지상 35층 규모의 공동주택 17개동 2091가구(일반분양 610가구 추정)를 신축하는 것을 주요골자로 하며 2022년 입주가 목표다.

특히 이곳 세 번 입찰에 모두 참여한 현대산업개발은 주요 경쟁사들이 다른 강남권 재건축 단지들에서 치열한 수주 경쟁에 돌입한 사이 반포주공1단지 3주구에 집중해 단독 참여했다. 작년 강남 재건축 수주전 과열로 국토부가 시공자 선정 제도에 손질을 가하자 건설사들이 몸을 사렸고 되레 이 같은 점이 현대산업개발에게는 기회로 작용했다.

현대산업개발은 회사의 모든 역량을 반포주공1단지 3주구 재건축사업 수주전에 붓는다는 구상이다. 특히 올해 지주회사 체제로 전환하고 ‘종합 부동산ㆍ인프라 그룹’으로의 도약을 선언한 후 첫 수주 단지인데다가 현대산업개발이 강남권에서 수주한 사업장 가운데 최대 규모라는 점에서 상징성이 크다. 향후 랜드마크로 자리매김할 가능성이 크고 현대산업개발의 도시정비사업 기획력과 시공능력을 증명할 수 있는 기회이기도 하다.

이처럼 반포주공1단지 3주구 재건축사업 시공권 향방을 향한 업계의 이목이 집중되고 있는 가운데, 조합이 수의계약 방식을 택해 현대산업개발을 시공자로 맞이할지 앞으로의 귀추가 주목된다.

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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