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신반포12차 재건축, 숨은 땅 주인 나와 ‘들썩’
▲ 신반포12차 재건축 조감도. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=서승아 기자] 서울 서초구 신반포12차 재건축사업이 예상치 못한 난제를 만나 이를 어떻게 풀어갈지 업계의 이목이 집중되고 있다.

13일 유관 업계에 따르면 A 법무법인은 신반포12차 재건축 조합을 대신해 해당부지 소유자 73명을 대상으로 지분반환청구소송을 진행하고 있다.

이는 조합도 파악하지 못했던 재건축 대상 땅주인들이 나타난 데에 따른 조합의 후속 조치다. 땅주인들은 대부분 비조합원으로 단지 내 소규모 지하 지분을 보유 중이다. 따라서 보상금액을 놓고 사태가 장기화될 수 있어 유관 업계의 관심이 더욱 커진 형국이다.

소송 당사자들이 보유한 토지면적은 126㎡, 소송가액은 5억1170만 원(공시가격 기준)이다. 지분분쟁이 발생한 곳은 단지 내 관리사무소 지하 기계실 부지다. 게다가 이번 소송금액은 크게 늘어날 수 있어 더욱 우려가 커지고 있다. 소송이 일부 지분 보유자를 상대로 제기됐고 보상금도 시세를 반영하지 않았기 때문이다. 소송 당사자는 700명이 넘을 것으로 업계는 전망했다.

이 같은 정황이 펼쳐진 것은 앞서 신반포 지구단위 개발계획이 진행됐기 때문이다. 1970~80년대 잠원동 일대에 대규모로 아파트를 공급한 한신공영은 비용절감, 공사기간 단축 등을 위해 인근 단지 2~3곳의 기계실 설비를 한곳에 모아지었다. 신반포12차 지하에도 주변 단지들과 함께 사용하는 기계설비가 설치됐다.

조합 측은 이번 소송은 재건축과 별개 문제라고 선을 그었다. 하지만 새로 지을 아파트에 지하주차장 등 주요 시설을 제대로 만들기 위해선 지분확보가 필요하다.

신반포12차는 2014년 안전진단을 통과, 2017년 1월 조합설립인가를 거쳐 오늘에 이르렀다. 조만간 서울시 도시계획위원회에 심의를 요청한 뒤 정비계획(안)을 확정시켜 시공자 선정 등 후속 일정을 추진할 계획이다.

한편, 신반포12차 재건축사업은 서초구 잠원로 14길 41(잠원동) 일대 1만7718㎡에 1982년 준공된 최고 층수 12층 공동주택 3개동 312가구로 구성된 단지를 용적률 299.95%를 적용해 최고 35층 공동주택 479가구(소형임대 56가구)로 지을 예정이다.

서승아 기자  nellstay87@naver.com

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