[아유경제=김진원 기자] 경기도 성남 분당신도시 리모델링 추진 단지 중 최대 규모인 정자동 느티마을3ㆍ4단지의 시공자 선정을 위한 도전이 불발됐다.

18일 유관 업계에 따르면 느티마을3ㆍ4단지 리모델링 정비사업조합(이하 조합)이 지난 13일 조합 사무실에서 시공자 입찰을 마감한 결과 복수의 건설사가 참여하지 않아 유찰됐다.

현장설명회에 대형 건설사들이 참석해 당초 긍정적인 전망을 비추기도 했지만 사업성에 대한 의문으로 실제 입찰에는 참가하지 않은 것으로 알려졌다.

리모델링은 재건축에 비해 상대적으로 큰 수익을 기대하기 힘들고 기본적으로 골조를 그대로 유지한 채 진행되기 때문에 사업 가동범위에 한계가 있을 수밖에 없는 것이 주된 이유로 꼽힌다. 여기에 기본 공사비와 구조보강비, 철거비, 확장비 등 모든 비용을 포함해 입찰해야 하는 등 조건도 까다로운 편이라 건설사 입장에서는 선뜻 나서지 못하고 있는 것으로 보인다.

이에 대해 조합의 한 관계자는 “이사회와 대의원회의를 개최한 후 바로 2차 입찰공고를 진행할 것”이라며 “2차도 유찰될 시 수의계약으로 전환할 것”이라고 현 상황을 전했다.

이곳은 분당선ㆍ신분당선 정자역이 도보 10분 권내로 판교를 비롯한 서울 강남권 등으로의 접근성이 수월하다. 또한 단지 인근에는 탄천이 흐르고 정자역 카페거리 등 인근 상가와 생활 인프라 시설이 풍부해 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다.

인근의 한 공인중개사사무소 관계자는 “정자동이라는 입지와 우수한 사업성 등을 고려하면 느티마을3ㆍ4단지 리모델링사업은 상당히 매력적이다”고 귀띔했다.

1994년에 지어진 느티마을3ㆍ4단지는 현재 각각 12개동 770가구, 16개동 1006가구로 리모델링 시, 3개 층을 수직증축하며 복도식이 계단식으로 바뀌고 낡은 승강기나 배관 등 설비가 교체될 예정이다.

‘수직증축 리모델링’이란 재건축처럼 전면 철거 대신 기존 아파트 위로 2~3개층을 더 올리거나 일부 구조를 변경하는 방식으로 최대 3층까지 올리고, 가구 수도 기존보다 15%까지 늘릴 수 있다.

한편 느티나무3ㆍ4단지 조합은 단독 브랜드를 염두하고 있어 바람대로 두 곳 모두 같은 시공자를 선정하게 되면 2031가구의 단지로 거듭나게 된다.

김진원 기자  qkrtpdud.1@daum.net

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