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합정주공1ㆍ2단지 재건축, 조합 설립 발판 삼아 시공자 선정까지 ‘순풍’ 부나?
▲ 합정주공 1ㆍ2단지. <제공=해당 조합>

[아유경제=김진원 기자] 경기 평택시 합정주공1ㆍ2단지 재건축사업이 시공자 선정을 향한 발판 마련에 성공했다. 최근 사업 주체인 조합을 결성했기 때문이다.

지난 3월 21일 평택시는 합정주공1ㆍ2단지 재건축사업에 대한 조합설립인가를 승인했다. 이 인가서에는 조합설립동의율 86%가 담겼다.

준공된 지 30년이 된 합정주공아파트(1989년 준공)는 2016년 8월 안전진단 용역에서 D등급의 재건축 판정을 받고 정비계획을 수립해 지난해 8월 정비구역으로 지정ㆍ고시된 바 있다. 이곳이 재건축되면 주차 공간 확대, 도로개선, 공공청사 등 기반시설도 확보돼 주민 생활여건이 좋아질 전망이다.

합정주공아파트는 안전진단 점검 당시 건물이 노후화한 데다 주차장은 가구 수의 절반 이상에도 못 미치고, 소방 차량 접근이 어려운 점 등이 문제점으로 지적돼왔다. 이 같은 이유로 평택시는 해당 아파트를 구조 안전성, 건축 마감이나 설비 노후도, 주거환경 등을 종합적으로 판단해 최종으로 재건축을 결정했다.

조합은 오는 7월이나 8월 시공자 선정과 9월 건축심의를 시작으로 2020년 3월 재건축 공사를 착공해 2023년 초 완공 및 입주를 목표로 사업에 속도를 더한다는 구상이다.

해당 단지는 평택역이 도보권 내에 위치한 역세권 지역으로 버스터미널 등도 주변 근거리에 위치해 있어 출ㆍ퇴근이 용이하다. 또한 합정초등학교 및 평택 명문 중ㆍ고등학교 등이 걸어서 10분 거리에 있어 자녀를 가진 학부모들의 관심을 받을 것으로 보인다.

한편 합정주공1ㆍ2단지 재건축사업은 평택시 중앙2로 94(합정동) 일대 제3종일반주거지역으로 대지면적 7만5645.9㎡에 지하 2층~지상 최고35층 아파트 35개동 1871가구, 주차면수 2612대(가구당 1.37대), 용적률 299.97%로 짓는 것을 골자로 한다.

[인터뷰] 합정주공1ㆍ2단지 박희만 조합장
“빠른 사업 추진으로 조합설립인가 득… 시공자 선정, 건축심의도 잘 진행되길”
“최고의 이익을 가져다 줄 시공자 선정할 것”

▲ 합정주공1ㆍ2단지 박희만 조합장. <제공=해당 조합>

마침내 조합설립인가를 받아낸 합정주공1ㆍ2단지 재건축은 시공자 선정, 건축 심의 통과 등 앞으로의 원활한 사업진행을 위해 노력하고 있다. 이에 본보는 지난 17일 박희만 조합장으로부터 사업 진행에 있어 전반적인 상황을 들어봤다.

- 합정주공1ㆍ2단지 재건축사업이 어떻게 진행돼 왔는지/

2015년 5월 당시, 국토교통부가 재건축 연한 단축과 안전진단 합리화 등을 주요 내용으로 하는 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 개정안을 시행했다. 이에 따라 재건축 연한이 기존 40년에서 30년으로 단축됐고 주거환경 비중도 기존 15%에서 40%로 크게 확대됐다. 우리 아파트 단지는 주차장 협소나 층간소음 등 주민들의 생활이 크게 불편했었기에 신속하게 재건축을 추진하게 됐다. 이에 본인은 가칭 추진위원회를 2015년 5월 18일 조직해 안전진단 및 정비구역 지정 등을 거쳐 2017년 10월 24일 추진위구성승인을 받았고 조합 설립을 위한 조합 창립총회를 지난 1월 19일 개최해 올해 3월 21일부로 조합설립인가를 받았으며 앞으로 시공자 선정 및 건축심의, 사업시행인가 등을 앞두고 있다.

- 성공적인 시공자 선정을 위한 전략이나 중점을 두고 있는 부분은/

조합 임원들의 노력과 헌신, 그리고 이사회와 대의원회의 두터운 신뢰와 사명감이 우리 구역의 시공자 선정뿐만 아니라 각종 사업 추진에 큰 힘을 발휘하고 있다. 사업 관련 자료와 사례를 분석하고 입찰지침서와 계약서 양식 등 각종 서식을 만들 때도 심혈을 기울이는 등 꼼꼼하게 준비하고 있다. 결국 이는 조합원들이 최대한 이익을 얻을 수 있도록 만들기 위함으로 시공자 선정 역시 이에 중점을 두고 있다. 이런 끊임없는 노력을 통해 우리 구역을 한 단계 업그레이드 시킬 수 있는 건설사가 선정될 것으로 믿는다. 끝까지 긴장을 늦추지 않고 최고의 선택이 될 수 있도록 모두가 힘을 합치겠다.

- 사업을 추진하면서 가장 어려웠던 점과 그 해결책은 무엇이었는지/

우리 구역은 기존 조합의 많은 문제점을 바로잡고 새로운 조합을 만들어 사업을 추진하고 있기에 조합원들의 기대에 더 부응하고 좋은 결실을 위한 막중한 책임이 있다. 많은 조합원들을 하나로 묶는 구심점을 만들어 가는 것이 조합장의 중요한 역할이지만 때로는 소통에 있어서 어려움을 겪기도 한다. 하지만 이 또한 조합장과 임원들, 그리고 대의원들이 함께 풀어나가야 할 과제라고 생각한다. 주민과 조합이 하나로 뭉쳐 협력한다면 우리 구역이 목표하던 바를 이룰 것으로 믿는다.

- 행정 당국에게 개선을 바라는 부분은 무엇인가/

관할관청에서 재건축사업 시 필요한 것이 생길 때 연락을 하면 빠르게 문제 해결을 위해 도와주고 최선을 다해 지원을 해주시고 도와준다면 좀 더 발전적인 사업이 구축돼 좋은 단지가 될 것으로 믿는다. 조합장인 본인도 책임감을 갖고 열심히 노력해 목표를 달성하겠다.

- 향후 사업일정과 계획은/

우리 조합은 1871가구의 명품 아파트를 건설할 시공자 선정을 위해 철저하고 체계적으로 절차를 준비하는 중이며, 오는 7~8월께 시공자선정총회를 개최한다는 구상이다. 조합은 현 상황에서 가장 공정하고 투명한 입찰절차를 통해 조합원들을 위한 최적의 건설사를 선택할 생각이다.

- 합정주공1ㆍ2단지가 누리는 개발호재는/

우리 구역은 평택역, 버스터미널 등 주요 교통수단이 도보로 8~9분 거리에 위치하고 있으며, 단지 내 합정초등학교 및 평택 명문 중ㆍ고등학교도 도보 10분 거리에 있다. 또한 합정주공과 가까운 곳에 미군부대가 있어 임대하는데 좋다는 장점이 있으며, 평택에서 재건축 중인 아파트에서 현재 우리 단지가 3종 지역 중 최고층 35층으로 유일한 곳이다. 우리 합정주공아파트는 어느 아파트보다 조망권이 뛰어나며 단지 내 환경이 우수하기에 개발 후 살기 좋은 단지로 거듭날 것이라 확신한다.

- 조합원들에게 당부하고 싶은 말은/

조합원 모두 항상 애정 어린 관심과 성원을 보내주심에 감사드린다. 사실 아파트 재건축 시 문제가 발생하는 것은 대부분 투명하지 못한 조합 운영에 있다. 조합장으로서 주민들의 애로사항을 청취하는 소통의 창구를 항상 열어놓고 문제점이 있다면 바로 개선하는 등 조합원들과의 소통에 충실히 임할 것이다. 조합원들이 원하는 대로 사업이 진행될 수 있도록 성실히 임해 모두에게 최고의 이익을 가져다 드리겠다. 지금까지 주민들의 호응이 높고 임원진들도 조합을 위해 성실히 봉사하며 열의를 보이는 등 사업은 순탄대로를 걷고 있다. 지금처럼 열띤 참여와 응원을 지속적으로 보내주셨으면 한다. 조합이 아무리 노력해도 조합원들의 도움 없이는 한 발자국도 전진할 수 없다. 조합원님들과 함께 어깨를 나란히 해 손잡고 나아갈 때 신속한 사업의 추진이 가능하리라 본다.

▲ 합정주공 1ㆍ2단지 재건축 조감도. <제공=해당 조합>

김진원 기자  qkrtpdud.1@daum.net

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