[아유경제=김학형 기자] 지난 4월 양도소득세 중과 시행 전후로 급격히 위축된 주택 거래시장이 더욱 얼어붙은 모습이다.

최근 KB국민은행에 따르면 지난 5월 전국 주택 매매거래지수는 7.1로 올 들어 가장 낮은 수준을 기록했다. 매매거래지수는 100을 초과하면 거래가 활발함을, 미만이면 그 반대를 뜻한다. 중개업소 모니터링을 통해 0∼200 범위 산출한다.

지역별로 보면 서울의 매매거래지수 역시 연중 최저치인 9.4를 보였다. 지난 2월 30.8에서 3월 25.4로 떨어졌고 4월에 10.6로 급락한 뒤 더 떨어졌다.

지난달(5월) 거래 '활발함' 지수는 0.5, '한산함' 지수는 91로 나타났다. 강북 14개 구의 경우 서울 평균에 못 미친 6.4를 기록했으며, 강남 11개 구는 12.5로 평균보다 높지만 올해 들어 가장 낮았다.

서울부동산정보광장의 지난달(5월) 서울 아파트 거래량(신고 기준)은 5540건으로 올해 들어 가장 적었고, 작년 5월의 1만194건에 비해서는 절반 수준으로 감소했다.

특히, 재건축초과이익환수 부담금에 타격을 입은 강남 3구는 거래량이 전년 동월 대비 70% 이상 줄었다. 지난 5월 강남구의 아파트 거래량은 173건, 송파구는 227건, 서초구는 186건으로 각각 작년 5월에 비해 72.5%, 73.2%, 71.2% 감소했다.

지난달 인천을 제외한 지방 5대 광역시는 '활발함' 지수가 0.0이었고 '한산함' 지수가 95.5에 달하며 매매거래지수가 4.5에 그쳤다. 집값이 하락세로 돌아선 부산의 매매거래지수는 1.9, 조선업 경기 침체의 타격을 입은 울산은 2.3으로 전국 최저 수준이었다.

또한, 전국 주택 전세거래지수도 11.2로 연중 최저치를 보였다. '활발함' 지수는 0.4에 불과했고 '한산함' 지수는 89.2였다. 서울의 경우 전세거래지수는 13.5로, 지난 2008년 12월 이후 가장 낮았다.

부동산 업계 관계자는 “올해 다주택자에 대한 양도세 중과를 비롯한 정부의 각종 규제로 시장이 위축됐고 지난달에는 재건축초과이익 부담금까지 겹쳐 매수 심리가 더 줄어든 것”이며 “보통 매매거래가 줄면 전세거래는 증가하는데, 최근에는 주택 공급량도 많았고 여기에 매매시장이 소화하지 못한 물건까지 전세시장에 나왔다”고 말했다.

김학형 기자  keithhh@naver.com

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