▲ 준공 5년 이하 주택의 대지지분당 평균 실거래 매매가격. <출처=직방>

[아유경제=김학형 기자] 서울은 신축주택에 대한 선호도가 높은 반면 지방은 반대인 것으로 조사됐다.

18일 부동산정보서비스 업체 직방에 따르면 준공 5년 이내 신축주택의 대지지분 1㎡당 시세가 서울은 올해 1065만 원으로 전년 995만 원보다 70만 원 오른 것으로 조사됐다. 같은 기간 지방은 작년 173만 원에서 올해 154만 원으로 19만 원 떨어졌다.

서울의 준공 5년 이내 주택의 실거래가격은 2014년부터 거래가격이 빠르게 상승하는 모습을 보였다. 2014년 수도권 아파트 매매시장은 침체기에서 벗어나기 시작했으며, 이 영향을 받아 신규 주택 거래가격도 상승세를 보인 것으로 풀이된다.

준공 5년을 넘은 주택과 넘지 않은 주택의 가격 차이는 수도권과 지방 모두 줄어든 모습이다. 서울과 인천ㆍ경기는 지난해까지 커지던 격차가 올해 들어 줄었고, 지방은 감소 추세가 지속됐다. 서울의 경우 준공 5년 이내 주택의 가격보다 5년 이상 주택의 상승폭이 커지면서 가격차가 줄었다. 지방은 상대적으로 준공 5년 이상 주택의 가격 하락폭이 적었던 것이 원인으로 작용했다.

준공 5년 이상 주택 대비 신규 주택의 거래가격 하락이 나타나는 것은 공급 증가와 아파트 분양시장의 수요 감소 등의 영향을 받고 있는 것으로 판단된다. 지방은 2012년 이후 매년 7만 호 이상의 주택 준공이 이루어지면서 공급 과잉 현상이 발생하고 있다. 서울 등의 수도권도 신축 주택이 늘어나고 있으나 지방에 비해 상대적으로 두터운 수요층으로 인해 영향을 덜 받고 있다.

이처럼 지방에서 신축주택에 대한 선호도가 낮아진 건 지역 경제 침체로 인한 구매력 저하, 수요 이탈로 인해 수요층이 줄어든 탓으로 분석된다. 아직 분양시장으로 수요 유입이 활발한 부산과 대구는 신축 주택의 가격 상승이 이어졌으나, 그 외 지역은 대부분 가격하락 현상이 나타났다. 구매 가격에 대한 부담이 비교적 큰 상황에서 구매력 저하 등이 겹치면서 수요자들의 선호도가 낮아진 것으로 해석된다.

최근 서울 등 아파트 분양시장은 호황기를 보이고 있으나 지방 아파트 외 신축주택시장은 침체기에 점차 들어서는 모습이다. 2016년 거래가격이 정점을 기록한 이후 하향세가 이어지고 있다. 2016년은 2005년 이후 아파트 외 주택의 신규 공급이 가장 많았던 시기로, 지방은 2012년 8만2290호 준공 이후 가장 많은 7만6248호의 공급이 이뤄졌다.

직방 관계자는 “지방은 주택시장 호황기에 아파트보다 건설기간이 짧은 비아파트 공급이 빠르게 늘어난 모습이다”라며 “수요자들이 가진 신축주택에 대해 점차 낮아지는 선호도는 일반 주택시장의 전반적인 침체로 이어졌다”고 설명했다. 이어 “지방 아파트 분양시장의 침체와 맞물리면서 건설경기의 위축이 우려된다”고 덧붙였다.

▲ 준공 5년 이상 주택 실거래 매매가격 대비 준공 5년이하 주택 실거래 매매가격. <출처=직방>

김학형 기자  keithhh@naver.com

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