[아유경제=김학형 기자] 이달부터 서울 일부 단지의 분양권 전매제한이 해제된 가운데 시세보다 확연히 낮은 실거래가 신고가 나와 논란이 예상된다.

19일 부동산 업계에 따르면 이달부터 분양권 전매제한 해제 대상은 ▲마포구 대흥 ‘신촌그랑자이(492가구)’ ▲종로구 무악 ‘경희궁롯데캐슬(116가구)’ ▲관악구 봉천 ‘e편한세상서울대입구(655가구)’ ▲성북구 석관 ‘래미안아트리치(616가구)’ ▲양천구 신정 ‘목동파크자이(356가구)’ ▲서대문구 연희 ‘연희파크푸르지오(288가구)’ 등 6개 단지의 2523가구이다.

이들 단지는 2016년 11ㆍ3 대책 이후 분양됐다. 당시 정부는 민간택지 내 분양권 전매제한 기간을 비강남권은 계약 후 6개월에서 1년 6개월로, 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동 등 강남 4구는 계약 후 6개월에서 소유권 이전 등기 때까지로 각각 강화했다.

이번에 전매제한이 풀리는 단지는 강남 4구 이외 지역으로, 분양 후 1년 6개월 전매제한 기간이 지난 것이다.

부동산 업계는 지난달부터 보유세를 피하려는 매도 물량이 상당히 나올 것으로 내다봤다. 문제는 전매제한 해제 뒤 성사된 거래의 신고금액이 터무니없이 낮다는 점이다.

오늘(19일) 국토교통부 실거래 공개시스템에 따르면 ‘신촌그랑자이’ 분양권 1건, ‘래미안아트리치’ 분양권 2건이 거래됐다.

이를 살펴보면 지난주 ‘신촌그랑자이’의 경우 전용면적 84㎡가 8억8800만 원에 거래된 것으로 신고됐다. 3주 전까지 이 아파트 해당 평형의 실거래가는 12~13억 원 수준이었다.

‘래미안아트리치’는 지난주 전용면적 84㎡ 주택형이 5억9800만 원, 전용 59㎡ 주택형이 5억3900만 원에 신고됐다. 하지만 이들의 시세는 전용 84㎡의 경우 6억 원 후반에서 7억 원대에, 전용 59㎡는 5억 원 후반에서 6억 원대이다.

업계에서도 물음표를 던진다. 한 공인중개사사무소 관계자는 “양도차익을 줄이기 위한 다운계약이거나 이미 불법전매를 했다가 전매제한 해제에 맞춰 신고했을 가능성 등 온갖 추측이 난무하는 상황”이라고 말했다.

김학형 기자  keithhh@naver.com

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