▲ 빨간 선으로 신청대지라 표시된 중랑3구역의 위치도. <제공=중랑구>

[아유경제=김학형 기자] 서울 중랑구 중화3구역 도시환경정비사업이 사업시행인가에 성큼 다가섰다.

19일 중랑구에 따르면 구는 지난 12일부터 중화3구역 도시환경정비사업의 사업시행인가를 위한 일반인 공람ㆍ공고 절차를 오는 26일까지 진행한다.

이곳 사업구역은 중랑구 동일로 775-11(중화동) 일원으로 총 사업면적은 6877.8㎡(대지면적 6384.6㎡)이다.

특히 지난해 말 제3종 일반주거지역에서 100% 준주거지역으로 용도변경 돼 용적률을 400% 가까이 끌어올렸다. 향후 이곳에는 용적률 399.97%, 건폐율 43.93%를 적용해 연면적 4404.43㎡에 지하 3층~지상 26층의 공동주택(아파트) 총 176가구와 업무시설(오피스텔), 근린생활시설을 짓는다.

면적형은 전용면적 기준 ▲42㎡ 45가구 ▲59㎡ 88가구 ▲84㎡ 22가구 등을 분양, 21가구(42㎡)는 임대로 공급한다. 아파트, 오피스텔 등 주거 기능과 비주거 기능의 비율은 7대 3이며, 주차공간은 법정 대수 279.42보다 많은 350대 규모로 계획했다.

현재 이곳에 위치한 중화119안전센터는 자리를 조금 옮겨 똑같은 규모로 다시 짓게 된다. 아울러 지상 3층의 ‘어린이 영어도서관(분양면적 539㎡, 전용면적 274㎡)’을 지어 기부채납 할 예정이다. 이밖에 경로당, 어린이놀이터, 입주자집회소, 관리사무소 등 공동이용시설이 설치된다.

이러한 사업시행계획(안)으로 추산한 총 사업비는 1736억6800만 원. 금융기관에서 1100억 원, 분양자금(수입)에서 500억 원, 시행대행자ㆍ시공자에게 각각 60억 원, 50억 원 등으로 조달할 계획이다.

특히, 이곳 사업은 조합이 아닌 ‘토지등소유자 방식’으로 추진된다. 그러면 추진위원회나 조합 설립 단계를 뛰어 넘을 수 있다. 오는 10월 31일을 관리처분인가 예정일로 잡았다.

김학형 기자  keithhh@naver.com

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